房地產(chǎn)代持協(xié)議書

房地產(chǎn)代持協(xié)議書合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)代持協(xié)議書甲方（出資方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（代持方）：__________身份證號(hào)：__________一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于__________（地址），房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：__________。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀為：__________。1.3房產(chǎn)購(gòu)買總價(jià)為：人民幣_(tái)_________元（大寫：_________________________元整）。二、代持事宜2.1甲方同意將上述房產(chǎn)登記在乙方名下，并由乙方代為持有。2.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及時(shí)間向乙方支付購(gòu)房款。2.3甲方承諾，在房產(chǎn)證上登記乙方為所有權(quán)人，且在房產(chǎn)證上不得有任何形式的抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制。2.4甲方不得以任何理由要求乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)將房產(chǎn)過(guò)戶至甲方名下。2.5甲方不得以任何方式處置該房產(chǎn)，包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、設(shè)定抵押、出租等。三、付款方式及時(shí)間3.1甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)_________元（大寫：_________________________元整）作為購(gòu)房首付款。3.2剩余房款人民幣_(tái)_________元（大寫：_________________________元整）甲方應(yīng)按照如下付款計(jì)劃向乙方支付：（1）自本協(xié)議簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元（大寫：_________________________元整）；（2）自房產(chǎn)交付之日起一個(gè)月內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元（大寫：_________________________元整）。3.3甲方未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照遲延支付部分房款金額的日利率__________‰支付違約金。四、房產(chǎn)交付及使用4.1甲方應(yīng)按照合同約定將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2房產(chǎn)交付后，乙方有權(quán)按照合同約定使用該房產(chǎn)。4.3乙方應(yīng)合理使用該房產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用等。五、權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1在房產(chǎn)證上登記乙方為所有權(quán)人后，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付房款。5.2房產(chǎn)證上登記乙方為所有權(quán)人滿__________年后，甲方有權(quán)要求乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)將房產(chǎn)過(guò)戶至甲方名下。過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.3甲方要求過(guò)戶時(shí)，乙方應(yīng)無(wú)條件配合辦理相關(guān)手續(xù)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2若甲方未按照約定時(shí)間支付房款，乙方有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書2.身份證復(fù)印件3.付款憑證4.房產(chǎn)交付確認(rèn)書5.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證6.維修費(fèi)用支付憑證7.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付房款：遲延支付房款部分金額的日利率作為違約金。2.甲方以任何理由要求乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)將房產(chǎn)過(guò)戶至甲方名下：視為違約行為。3.甲方以任何方式處置該房產(chǎn)（包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、設(shè)定抵押、出租等）：視為違約行為。4.乙方未按照約定時(shí)間配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)代持協(xié)議書：指甲方出資購(gòu)買房產(chǎn)，但將房產(chǎn)登記在乙方名下，并由乙方代為持有的協(xié)議。2.房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書：指房產(chǎn)的所有權(quán)證明文件。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方遲延支付房款：乙方有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)，并要求甲方支付違約金。2.甲方要求辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)將房產(chǎn)過(guò)戶至甲方名下：乙方有權(quán)拒絕，并視為違約行為。3.甲方以任何方式處置該房產(chǎn)：乙方有權(quán)拒絕，并視為違約行為。4.乙方未按照約定時(shí)間配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并視為違約行為。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擬購(gòu)買房產(chǎn)，但希望將房