租小吃店面的合同范本-3

租小吃店面的合同范本第1篇租小吃店面的合同范本第1篇天冷了，吃燒烤的人越來越多，燒烤的生意也很火爆，韓國烤肉以烤牛里脊和烤牛排最有名，其肉質(zhì)的鮮美爽嫩。廣受各位食客的大愛，你是不是也想開一家韓國烤肉店呢?首先，你要會寫創(chuàng)業(yè)計劃書。

市場綜述

韓國燒烤是近幾年新興的`一種時髦餐飲項目，隨著韓國料理在中國大中型城市的遍及，韓國燒烤也迅速進(jìn)入了花費者的視線。調(diào)查顯示，中式燒烤和韓式燒烤兩大花費者的口味差異，前者偏愛香、麻、辣，后者偏愛香、甜、辣，且大多鐘情于韓式燒烤的花費者首先都是被甜辣蘸醬所招引，這種顛覆中國人傳統(tǒng)餐飲口味的飲食擁有廣闊的市場前景。

傳統(tǒng)的韓式燒烤店進(jìn)入門檻較高，為了讓小本創(chuàng)業(yè)者找到切入點，我刊將深度剖析韓國燒烤的細(xì)分市場——自助韓國燒烤。由于該項目投資小、報答率高，且對于顧客而言，有著菜品多、悠閑時髦、適合各種階層小眾聚餐等特色，自助韓國燒烤店必將掀起國內(nèi)餐飲業(yè)的一陣旋風(fēng)。

投資報答解析

1.金額預(yù)算

小型自助韓國燒烤店的投資總額普通在5~8萬元左右：其中店面租金(按三個月、50平方米算)萬元;裝修及各種設(shè)備配置，排風(fēng)扇、空調(diào)、桌椅、鍋灶、冷藏柜、餐具等萬元;人力成本1萬元。如果投資者資金充裕，可在此投資基礎(chǔ)之上，考慮增大店鋪面積或加強店內(nèi)裝修特色。另外，投資者須打算2~3萬元滾動資金，以應(yīng)付開業(yè)后的后續(xù)加入或突發(fā)狀況。

2.收益評價

燒烤店按20張桌子、每張桌子坐4個人、人均花費30元來計算，每天正午1波顧客，夜晚1~2波顧客，日均勻營業(yè)額則可達(dá)6000元左右，按20%的純利潤率計算，日盈利近1200元，月盈利3萬多元，投資者可于三個月內(nèi)收回成本，年盈利可達(dá)20萬元以上。

選址要點

自助韓國燒烤與上規(guī)模的韓國燒烤店不同，它的客戶群在花費時往往并不特別看重店內(nèi)環(huán)境或檔次，而更看重“自助”的實在，因而投資者在選址應(yīng)著重考慮以下三個方面：

1.餐飲一條街

自助韓國燒烤可選擇在餐飲一條街上經(jīng)營，其好處在于經(jīng)營早期可獲取部分其他餐館的顧客分流，但需求留意的是，與周邊餐飲店的經(jīng)營內(nèi)容最好不反復(fù)，并且花費規(guī)格在同一價位上，可略偏低。

2.店鋪不宜過大

店鋪面積最好在40~60平方米以內(nèi)，不需太大。一是能夠操控成本，二是由于店鋪不大，只須有幾桌人在花費，就能給過路者釀成生意頗好的感覺;店鋪太大，若早期宣傳不到位，反而容易墮入“生意冷清”的惡性循環(huán)。

3.交通方便

首先，附近要有停車位;其次，最好臨近公交車站或的士站。都市人生活節(jié)拍快，如果讓顧客因交通不便花費大量時間，任何餐館都也許面臨被排斥的風(fēng)險。

雖然選址需求留意以上三方面，但一切還須以租金對比便宜為前提。

裝修提醒

由于店面較小，裝修時既要考慮盡量多地安放桌椅，又要防止顧客之間產(chǎn)生碰撞。

1.餐桌策劃

成功案例湖北鄧氏韓國燒烤店約50平方米大小，進(jìn)門沿主過道左邊有7張長桌，每張長桌可供4個人用餐;右邊面積較寬，采取兩張長桌連接在一同，相當(dāng)于一張大長桌，兩個灶，可供8個人用餐，共6排。整個店內(nèi)共19張長桌，每張長桌配兩條長木凳，比單凳更節(jié)約成本和空間。

2.店內(nèi)裝潢

由于燒烤油煙重，長期經(jīng)營，墻面、地面容易釀成難以清洗的油跡，因而店內(nèi)應(yīng)采納防滑地磚，墻面不宜刷漆，最好選用深黃色系的仿古墻磚。

3.通風(fēng)設(shè)備

成功案例廣州韓吉燒烤店內(nèi)，每張桌子正上方都連接著一個簡單的抽煙機，用餐過程中幾乎聞不到油煙味。據(jù)店主介紹，雖然簡式抽煙機價格并不貴，由于每一臺機器都要安裝到固定的位置，煙道、外部包裝和人力成本算下來，大大添加了開店成本，建議普通小店謹(jǐn)慎選擇通風(fēng)設(shè)備。

因而，普通自助燒烤店可安裝8~10個排風(fēng)扇，劃一并排在店內(nèi)主過道兩邊墻壁的上端。

市場綜述

韓國燒烤是近幾年新興的一種時髦餐飲項目，隨著韓國料理在中國大中型城市的遍及，韓國燒烤也迅速進(jìn)入了花費者的視線。調(diào)查顯示，中式燒烤和韓式燒烤兩大花費者的口味差異，前者偏愛香、麻、辣，后者偏愛香、甜、辣，且大多鐘情于韓式燒烤的花費者首先都是被甜辣蘸醬所招引，這種顛覆中國人傳統(tǒng)餐飲口味的飲食擁有廣闊的市場前景。

傳統(tǒng)的韓式燒烤店進(jìn)入門檻較高，為了讓小本創(chuàng)業(yè)者找到切入點，我刊將深度剖析韓國燒烤的細(xì)分市場——自助韓國燒烤。由于該項目投資小、報答率高，且對于顧客而言，有著菜品多、悠閑時髦、適合各種階層小眾聚餐等特色，自助韓國燒烤店必將掀起國內(nèi)餐飲業(yè)的一陣旋風(fēng)。

投資報答解析

1.金額預(yù)算

小型自助韓國燒烤店的投資總額普通在5~8萬元左右：其中店面租金(按三個月、50平方米算)萬元;裝修及各種設(shè)備配置，排風(fēng)扇、空調(diào)、桌椅、鍋灶、冷藏柜、餐具等萬元;人力成本1萬元。如果投資者資金充裕，可在此投資基礎(chǔ)之上，考慮增大店鋪面積或加強店內(nèi)裝修特色。另外，投資者須打算2~3萬元滾動資金，以應(yīng)付開業(yè)后的后續(xù)加入或突發(fā)狀況。

2.收益評價

燒烤店按20張桌子、每張桌子坐4個人、人均花費30元來計算，每天正午1波顧客，夜晚1~2波顧客，日均勻營業(yè)額則可達(dá)6000元左右，按20%的純利潤率計算，日盈利近1200元，月盈利3萬多元，投資者可于三個月內(nèi)收回成本，年盈利可達(dá)20萬元以上。

選址要點

自助韓國燒烤與上規(guī)模的韓國燒烤店不同，它的客戶群在花費時往往并不特別看重店內(nèi)環(huán)境或檔次，而更看重“自助”的實在，因而投資者在選址應(yīng)著重考慮以下三個方面：

1.餐飲一條街

自助韓國燒烤可選擇在餐飲一條街上經(jīng)營，其好處在于經(jīng)營早期可獲取部分其他餐館的顧客分流，但需求留意的是，與周邊餐飲店的經(jīng)營內(nèi)容最好不反復(fù)，并且花費規(guī)格在同一價位上，可略偏低。

2.店鋪不宜過大

店鋪面積最好在40~60平方米以內(nèi)，不需太大。一是能夠操控成本，二是由于店鋪不大，只須有幾桌人在花費，就能給過路者釀成生意頗好的感覺;店鋪太大，若早期宣傳不到位，反而容易墮入“生意冷清”的惡性循環(huán)。

3.交通方便

首先，附近要有停車位;其次，最好臨近公交車站或的士站。都市人生活節(jié)拍快，如果讓顧客因交通不便花費大量時間，任何餐館都也許面臨被排斥的風(fēng)險。

雖然選址需求留意以上三方面，但一切還須以租金對比便宜為前提。

裝修提醒

由于店面較小，裝修時既要考慮盡量多地安放桌椅，又要防止顧客之間產(chǎn)生碰撞。

1.餐桌策劃

成功案例湖北鄧氏韓國燒烤店約50平方米大小，進(jìn)門沿主過道左邊有7張長桌，每張長桌可供4個人用餐;右邊面積較寬，采取兩張長桌連接在一同，相當(dāng)于一張大長桌，兩個灶，可供8個人用餐，共6排。整個店內(nèi)共19張長桌，每張長桌配兩條長木凳，比單凳更節(jié)約成本和空間。

2.店內(nèi)裝潢

由于燒烤油煙重，長期經(jīng)營，墻面、地面容易釀成難以清洗的油跡，因而店內(nèi)應(yīng)采納防滑地磚，墻面不宜刷漆，最好選用深黃色系的仿古墻磚。

3.通風(fēng)設(shè)備

成功案例廣州韓吉燒烤店內(nèi)，每張桌子正上方都連接著一個簡單的抽煙機，用餐過程中幾乎聞不到油煙味。據(jù)店主介紹，雖然簡式抽煙機價格并不貴，由于每一臺機器都要安裝到固定的位置，煙道、外部包裝和人力成本算下來，大大添加了開店成本，建議普通小店謹(jǐn)慎選擇通風(fēng)設(shè)備。

因而，普通自助燒烤店可安裝8~10個排風(fēng)扇，劃一并排在店內(nèi)主過道兩邊墻壁的上端。

租小吃店面的合同范本第2篇甲方：_________________________________

法定地址：_____________________________

乙方：_________________________________

法定地址：_____________________________

為確認(rèn)乙方的加盟商資格，并使乙方完成必要的登記、注冊手續(xù)，與甲方簽定正式的《___________________加盟合作協(xié)議書》，甲乙雙方特達(dá)成意向如下：

1、甲方承認(rèn)乙方的加盟候選資格，即在乙方完全履行了本文件所列相關(guān)條款，并簽定《___________________加盟合作協(xié)議書》后，正式成為甲方的加盟商。

2、甲方承認(rèn)自簽定本意向書支付保證金________元起，至甲乙雙方簽定正式的加盟合同前，為乙方保留加盟資格_______天。

3、乙方應(yīng)于期限內(nèi)按照甲方選店標(biāo)準(zhǔn)(詳見“________選店標(biāo)準(zhǔn)”)向甲方提供至少兩個備選營業(yè)店址的資料，包括：位置示意圖、房屋建筑平面圖、照片等，供甲方對被選營業(yè)店店址進(jìn)行評估;若乙方提供的資料不能滿足甲方要求，甲方有權(quán)要求乙方提供其他備選營業(yè)店店址資料，供甲方評估;甲方應(yīng)在工作日內(nèi)回復(fù)并確認(rèn)。

專賣店預(yù)計________月開業(yè)。

4、由于乙方在本意向書簽署后________日內(nèi)，不能提供出滿足甲方營業(yè)需要的店址(店中店)、資金及經(jīng)營管理要求，甲方有權(quán)取消乙方的加盟資格，退還保證金。

若是因為乙方自身原因退出，不退保證金。

5、乙方在收到甲方對其店址(店中店)的確認(rèn)后，應(yīng)立即開始辦理營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)注冊、登記手續(xù)，完成后盡可能在和甲方簽署正式的加盟合同時，出具其經(jīng)營資格證明和其他甲方要求的證明文件。

6、________月份之前，進(jìn)駐________家商場：________，面積不得低于________平方米。

7、本意向書自雙方簽字之日起生效。

本意向書一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

甲方：________乙方：________

代表：________代表：________

________年_______月________日________年________月________日

租小吃店面的合同范本第3篇出租方(甲方)：武大飲食服務(wù)中心

承租方(乙方)：

根據(jù)《^v^合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方就租賃食堂檔口場地從事餐飲服務(wù)經(jīng)營的事宜，經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：

第一條租賃場地

乙方承租甲方_______食堂_____號檔口，面積約______平方米。

第二條租賃期限

自20xx年1月1日起至20xx年12月31日止，共計壹年。

第三條經(jīng)營范圍：___________________________________________________________

第四條分配方案：_____________________________________________________________

第五條保證金

自本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，乙方向甲方交納_______元的保證金，作為履行協(xié)議和提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的擔(dān)保。協(xié)議到期后，質(zhì)保金無息返還。

第六條保險

甲方負(fù)責(zé)投保的范圍為：公共責(zé)任險、火災(zāi)險。

乙方自行投保的范圍為：社保五險或其它險種。

第七條甲方權(quán)利義務(wù)

1、依法制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時間等內(nèi)容的各項管理規(guī)章制度作為本協(xié)議的附件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督實施。

2、協(xié)助各級行政管理機關(guān)對違反有關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育、整頓，直至單方解除協(xié)議。

3、應(yīng)按約定為乙方提供場地及水、電、汽及經(jīng)營所需的相關(guān)基本配套設(shè)施和經(jīng)營條件，保障乙方正常經(jīng)營。其它設(shè)備乙方自行配置。

4、應(yīng)對食堂或餐廳進(jìn)行整體管理，維護(hù)并改善食堂、餐廳的整體形象，包括：對飲食品種的規(guī)劃和控制、功能區(qū)域的劃分、飲食檔次的定位、飲食經(jīng)營的管理及質(zhì)量管理、服務(wù)質(zhì)量管理、營銷管理、形象設(shè)計、公共關(guān)系協(xié)調(diào)、糾紛調(diào)解。

5、應(yīng)對食堂或餐廳進(jìn)行物業(yè)管理，并負(fù)責(zé)市場內(nèi)的安全防范和經(jīng)營設(shè)施的建設(shè)及維護(hù)，包括：建筑物(公共區(qū)域及租賃場地)的管理及維修保養(yǎng)、對乙方裝修的審查和監(jiān)督、水、電、氣、空調(diào)等設(shè)備、管道、線路、設(shè)施及系統(tǒng)的管理、維修及保養(yǎng)清潔管理、保安管理、負(fù)責(zé)市場的公共安全消防，管理內(nèi)外各種通道、道路管理等。

6、甲方為乙方提供窗口機，借給乙方使用，乙方若有損壞照價賠償。

7、為保證學(xué)校飲食衛(wèi)生安全，甲方配送部統(tǒng)一為乙方配送經(jīng)營所需的各種原材料。

8、甲方視具體情形負(fù)責(zé)為乙方的員工有償提供統(tǒng)一的工作服裝、工作餐及食宿場所。

第八條乙方權(quán)利義務(wù)

1、有權(quán)監(jiān)督甲方履行協(xié)議約定的各項義務(wù)。

2、應(yīng)按照約定的經(jīng)營范圍開展經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方允許，不得超范圍經(jīng)營。自覺遵守甲方依法制訂的各項規(guī)章制度，服從甲方的監(jiān)督管理。

3、應(yīng)具備衛(wèi)生許可證和工商執(zhí)照等合法的經(jīng)營資格。在甲方規(guī)定的時間和地點生產(chǎn)經(jīng)營指定的品種，嚴(yán)格遵守《武大飲食服務(wù)中心檔口經(jīng)營分配指導(dǎo)原則》及相關(guān)規(guī)定。

4、必須服從甲方管理人員的統(tǒng)一安排，窗口不準(zhǔn)收取現(xiàn)金。否則，按甲方的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。

5、應(yīng)愛護(hù)并合理使用食堂或餐廳的各項設(shè)施，如需改動應(yīng)先征得甲方同意，造成損壞的應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

6、應(yīng)按照各級行政管理部門的規(guī)定，本著公平合理、誠實信用的原則合法經(jīng)營，不得損害甲方利益及其他經(jīng)營者和消費者的合法權(quán)益，并承擔(dān)因違法經(jīng)營造成的一切后果。

7、將場地轉(zhuǎn)讓給第三人或和其他租戶交換場地的，應(yīng)先征得甲方的書面同意，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并不得出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、出賣營業(yè)執(zhí)照，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

8、提倡文明服務(wù)，做到有問必答、百問不厭、不得與就餐者發(fā)生任何沖突。

9、誠信守法經(jīng)營，不得惡性競爭，不盜竊財物，否則處以原價格五十倍的罰款。

10、互相監(jiān)督，不加工、不出售腐爛變質(zhì)、變味的食品，嚴(yán)格執(zhí)行《食品安全法》。杜絕食物中毒等惡性事件的發(fā)生。若發(fā)生食物中毒事件，乙方必須承擔(dān)一切經(jīng)濟和法律責(zé)任。

11、乙方責(zé)任人及其職工要把安全放在首位。不得違章操作，注意防火、防盜、防投毒等事件發(fā)生。如發(fā)生意外，乙方自行承擔(dān)一切經(jīng)濟和法律責(zé)任。

12、乙方所聘用的人員上崗前必須按甲方的規(guī)定辦理相關(guān)的證件和手續(xù)。乙方不得違反《勞動法》使用員工，乙方所聘員工的一切人事與經(jīng)濟糾紛與甲方無關(guān)。乙方應(yīng)與所聘員工簽訂協(xié)議并將原件上交甲方備案，并按《勞動法》、《合同法》為其員工辦理相關(guān)社保關(guān)系，繳納法律規(guī)定的社保費用。乙方及其員工在工作期間，若出現(xiàn)任何重大身體疾病、突發(fā)性或意外人身傷亡等，與甲方無任何關(guān)聯(lián)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，也不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何費用，一切責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)。

13、乙方員工工作期間應(yīng)嚴(yán)格遵守餐飲中心各項規(guī)章制度。統(tǒng)一著裝，掛牌服務(wù)，工作服裝由食堂統(tǒng)一提供，費用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

14、乙方員工入在甲方安排的公寓住宿，按每人每月________元扣除住宿費，在食堂統(tǒng)一就餐按每人每月________元(包早、中、晚餐)扣除伙食費。

15、乙方在生產(chǎn)經(jīng)營中所發(fā)生的水、電、汽及低值易耗等費用按實際金額計入當(dāng)月直接成本，公用的水、電、汽等費用與食堂協(xié)商分?jǐn)偂?/p>

16、乙方不得私自購進(jìn)原材料，否則處以五十倍的罰款。

17、協(xié)議終止后，乙方投入的可移動設(shè)備，乙方可以回收;乙方投入的不能移動的裝飾、裝修，乙方不得損壞和拆除，否則予以相應(yīng)的經(jīng)濟賠償。

第九條協(xié)議的解除

乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)按照_________的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金：

1、不具有合法經(jīng)營資格的，包括因違法經(jīng)營被有關(guān)行政管理部門吊銷、收回經(jīng)營證照的。

2、未按照約定的經(jīng)營范圍使用場地或變更經(jīng)營品種，經(jīng)甲方三次書面通知未改正的。

3、利用檔口場地加工、銷售不符合衛(wèi)生條件的食品的。

4、進(jìn)行其他違反甲方管理規(guī)定的活動累計達(dá)到三次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。

5、將場地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或私自和其他租戶交換場地的。

6、未按法律規(guī)定與其員工簽訂勞動協(xié)議;未及時為其員工發(fā)放工資及繳納社保費用的。

7、違反保證金協(xié)議的有關(guān)約定的。

8、未經(jīng)甲方同意連續(xù)十日未開展經(jīng)營活動的。

9、違反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴(yán)重或拒不服從甲方管理的。

甲方因食堂拆除、維修或改造上級相關(guān)規(guī)定或不可抗拒的因素而不能繼續(xù)履行協(xié)議的，可提前解除本協(xié)議，且不對乙方進(jìn)行任何形式的補償。

甲方或乙方因自身原因需提前解除協(xié)議的，應(yīng)提前15日書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)，退還保證金。

第十條其他違約責(zé)任

1、甲方未按約定提供場地或用水、用電等經(jīng)營設(shè)施，致使乙方不能正常經(jīng)營的，應(yīng)減收相應(yīng)租金，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行或解除協(xié)議，并要求甲方賠償相應(yīng)的損失。

2、因乙方不符合本協(xié)議約定的行為導(dǎo)致甲方被行政管理機關(guān)或司法機關(guān)裁判承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方因此造成的損失由乙方承擔(dān)。

第十一條免責(zé)條款

因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因，使場地不適于使用或租用時，甲方應(yīng)減收相應(yīng)的租金。

如果場地?zé)o法復(fù)原的，本協(xié)議自動解除，應(yīng)退還保證金及利息，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條續(xù)租

租賃期滿乙方如果無違約行為的，則享有在同等條件下對場地的優(yōu)先租賃權(quán)，如乙方無意續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前30日內(nèi)書面通知甲方。乙方有違約行為的，是否續(xù)租由甲方?jīng)Q定。

第十三條租賃檔口的交還

租賃期滿未能續(xù)約或協(xié)議因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)于租賃期滿或協(xié)議終止后15日內(nèi)將租賃的場地及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方未按照約定交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失乙方承擔(dān)。

第十四條爭議解決方式

本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決或申請有關(guān)部門調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解解決不成的，提交武漢仲裁委員會仲裁。

第十五條

本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，另兩份交飲食中心存檔，本協(xié)議如有不盡之處，雙方協(xié)商解決

第十六條協(xié)議補充條款

雙方對協(xié)議內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章作為協(xié)議附件，附件與本協(xié)議具有同等的法律效力。

甲方單方制定的規(guī)章制度也作為本協(xié)議的附件，規(guī)章制度的內(nèi)容與協(xié)議約定相關(guān)沖突的，以本協(xié)議為準(zhǔn)，但國家法律、政策另有規(guī)定的除外。

甲方(簽字蓋章)

簽約日期：

乙方(簽字蓋章)

簽約日期：

租小吃店面的合同范本第4篇出租方(下稱甲方)

承租方(下稱乙方)

經(jīng)雙方協(xié)議，就甲方將其擁有的坐落于惠州市仲愷高新區(qū)上坑新村四巷6號一樓門面房出租給乙方，該門面建筑面積共100平方米，甲乙雙方應(yīng)遵守以下協(xié)議：

一、租房每月租金為元整，在年月日起每月租金，乙方應(yīng)付甲方二個月押金和一個月租金才能入住。在租房期間到每月號前交租金和水電及雜費給甲方。

二、經(jīng)過雙方同意決定年月日起年月日止，合同未到期，如中途退房，押金不退給乙方，而且乙方一要付清所有水電及雜費，任何情況下收據(jù)一經(jīng)開出，中途一律不退房租。

三、乙方必須按照公安局派出所的有關(guān)規(guī)定，辦理居住證和有關(guān)一切經(jīng)營許可證等有關(guān)手續(xù)，所有費用由乙方負(fù)責(zé)，乙方不能在租房內(nèi)從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動，如乙方有違法行為，一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。

四、遵紀(jì)守法，搞好衛(wèi)生，不向戶外、廁所拋雜物，不得在門口存放廚房、廁所清出來的發(fā)臭物品，保護(hù)房內(nèi)外的水電、門窗、潔具、扶梯、管道設(shè)施，損壞照價賠償或修復(fù)，不得在墻上貼字畫，以免損壞墻壁，房內(nèi)的燈管、燈泡、水龍頭、廁所堵塞、門鎖無論是人為還是自然損壞的，均由乙方支付零件費，甲方協(xié)助更換。

五、乙方要愛護(hù)甲方的一切建筑和水電設(shè)備，如有損壞，由此發(fā)生的一切費用由乙方負(fù)責(zé)。

六、乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變門面和房內(nèi)原有的結(jié)構(gòu)。乙方未經(jīng)甲方同意不得將原租房轉(zhuǎn)讓給別人，如乙方擅自轉(zhuǎn)讓，甲方有權(quán)解除本協(xié)議合同并收回房屋，由此造成的損失由乙方承擔(dān)，經(jīng)過甲方同意轉(zhuǎn)讓的新乙方要到甲方登記重新辦理手續(xù)。

七、甲方租房按月計算，超過一日按一月算。租房期滿后，乙方應(yīng)付清租金，水電和雜費，并要清理干凈搞好房屋衛(wèi)生，如未搞好扣30元，將房屋原裝鎖匙及感應(yīng)器還給甲方，若丟失一個或一打扣20元，由甲方驗收房屋沒有任何問題后，押金退還給乙方，如乙方需要續(xù)租，應(yīng)提前15天通知甲方，經(jīng)甲方同意后可以續(xù)租。

八、乙方未及時交納租金給甲方，甲方有權(quán)發(fā)每天租金的5%加收滯納金，交納房租按租房日期為準(zhǔn)，超過三天未交租金，甲方有權(quán)停水停電，超過五天未交租金，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，作乙方違約處理，押金不得退還給乙方，所開出的單據(jù)將自動作廢，并有權(quán)留置乙方位于該房所有物品。

九、期滿后憑押金單退房，若有遺失，押金不退，如要退房，請在交房租之前提前15天通知，否則扣除15天房租。

十、租賃期滿，甲方如有意續(xù)租，則乙方在同等條件下有優(yōu)先租權(quán)，但必須在賃期滿前一個月向甲方提出申請。雙方可根據(jù)本合同約定慢情形，結(jié)全實際情況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。

十一、乙方在租房期間貴重物品處行保管，若有遺失或被盜一切與甲方無關(guān)，必須注意用電及煤氣安全，如發(fā)現(xiàn)漏電或煤氣泄漏應(yīng)立刻找專業(yè)人員處理，預(yù)防事故的發(fā)生，乙方必須做好防火防盜防觸電，提高安全意識，甲乙雙方要遵守以上協(xié)議，望各自雙方不能違反。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，本合同簽訂之日起生效。

出租方(甲方)承租方(乙方)

身份證號碼：身份證號碼：

電話號碼：電話號碼：

住址：住址：

租小吃店面的合同范本第5篇出租單位(甲方)：

代表人：

承租人(乙方)：

甲方二oo年月日將坐落在路號店鋪出租給乙方，為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，特訂立如下合同：

一、租賃期限：二oo年月日起至二oo年月日止，租期年。

二、租賃金額及付款方式：乙方以月租人民幣元，經(jīng)營甲方店鋪，付款辦法：三年租金總額人民幣元，在合同簽訂時交清。

三、租賃期間雙方的權(quán)利和義務(wù)：

1、乙方在簽訂合同時須向甲方繳交店鋪設(shè)施抵押金人民幣元，押金不計息。

2、乙方擁有店鋪經(jīng)營、管理和使用權(quán)，任何單位和個人不得干涉和侵犯。店鋪的所有權(quán)和水電房籍及主水管至水表處理。

3、乙方經(jīng)營店鋪的一切費用(包括投資成本、水電費、店鋪裝修、稅費及一切債務(wù)等)除店鋪租賃稅外概由乙方負(fù)責(zé)。

4、乙方應(yīng)愛護(hù)店鋪設(shè)施，如有或損壞，乙方應(yīng)按市場價賠償或負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方如需對門店進(jìn)行改裝，須經(jīng)甲方同意同意后方可訊息工期，基費用由乙方負(fù)責(zé)。

5、乙方必須遵守交通和公共秩序，保持店鋪門前暢通和落實門前“三包”，如有違反，所造成的一切損失概由乙方負(fù)責(zé)。

6、乙方不得在租賃范圍堆放帶腐蝕性或危險性物品，否則造成一切后果均由乙方負(fù)責(zé)。

7、乙方應(yīng)在國家法律政策允許的內(nèi)經(jīng)營，遵紀(jì)守法，服從有關(guān)部門的監(jiān)督管理，不得搞非法經(jīng)營，否則造成后果由乙方負(fù)責(zé)。

8、乙方如需轉(zhuǎn)包他人，應(yīng)事先以書面報告甲方，甲方在接到報告后十五天內(nèi)作出答復(fù)，并簽訂變更協(xié)議，轉(zhuǎn)包他人仍按本合同條款執(zhí)行。未經(jīng)同意甲方擅自轉(zhuǎn)包他人，按違約處理。

9、本合同不因甲方代表人變動而變更。

10、如因乙方人為或第三人造成的一切損失由乙方承擔(dān)。在租賃期內(nèi)店鋪如在租賃期內(nèi)遇風(fēng)災(zāi)地震自然災(zāi)害而造成重大損失，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

11、本合同在履行中如有未盡事宜，由雙方協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同同等法律效力。

四、期滿規(guī)定：

1、乙方應(yīng)在期滿前兩天內(nèi)搬遷完畢，近期將租賃范圍交還甲方。

2、租賃屆滿，店鋪的用水電設(shè)施無償歸甲方。

3、乙方在租賃期間裝修的固定設(shè)施無償歸甲方，可動設(shè)施乙方必須在期滿前五天內(nèi)處理完畢，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按價賠償。

4、乙方繳交甲方的押金，待雙方交接清楚后由甲方付還乙方。

五、本合同自簽訂之日起，雙方必須共同遵照執(zhí)行，任何一方不得違約或廢止合同。如有違約，違約方應(yīng)賠償對方對方人民幣元并承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，x機關(guān)存查一份。

甲方：乙方：

代表人：

年月日年月日

租小吃店面的合同范本第6篇甲方：

乙方：證件號碼：

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著互惠互利的合作思想，特定以下條款共同遵守。

一、委托期限：

甲乙雙方商定，本合同的有效期自年月日至年月日止。甲方將提供給乙方從事經(jīng)營，經(jīng)營范圍按照甲乙雙方約定項目實施自主經(jīng)營。不得超出經(jīng)營范圍。經(jīng)營品種：。如需更改經(jīng)經(jīng)營項目必須經(jīng)甲方認(rèn)可。如上述品種乙方不能如約經(jīng)營，甲方有權(quán)終止合作。

二、保證金

簽訂合同之日，乙方向甲方交納廚房設(shè)備保證金萬元及食品安全質(zhì)量保證金萬元，合計萬元。合同期滿后，若不能續(xù)約，甲方無息退還乙方所剩廚房設(shè)備保證金及食品安全質(zhì)量保證金，合作關(guān)系自然終止。

三、費用結(jié)算

甲方對乙方的經(jīng)營流水費用為每月一結(jié)算周期，屆時甲方按期提取乙方經(jīng)營流水的%作為甲方窗口場地及綜合資源利用費用。其中公司優(yōu)惠幫扶第一個月按----%。第二個月開始按----%月銷售保底金額-----甲方不收取乙方水電氣費用，但乙方必須把三項費用控制在銷售額的4%以內(nèi)，如果乙方不能自覺節(jié)水節(jié)電，甲方二次通告仍不改正的，甲方有權(quán)單獨裝表按表收費，裝表費用由乙方承擔(dān)。乙方所需米、面、油及副食調(diào)料等必須向甲方采購，采購費用按月從乙方營業(yè)額中扣除。乙方不負(fù)責(zé)稅務(wù)，結(jié)賬時不開發(fā)票。在甲乙雙方結(jié)算過程中，如遇甲方和甲方上級管理單位公關(guān)招待免單情況，乙方須按成本價與甲方結(jié)算。

四、乙方必須樹立為甲方經(jīng)營場所服務(wù)的思想，體現(xiàn)甲方公司整體性、整潔性，堅持以服務(wù)為本;無條件遵守甲方的各項規(guī)章制度及統(tǒng)一管理;合法經(jīng)營;愛護(hù)公共設(shè)施。甲方必須為乙方提供合理在產(chǎn)品布局，業(yè)態(tài)設(shè)計，為乙方的經(jīng)營盈利提供條件.甲乙雙方每季度末相互協(xié)商解決經(jīng)營過程中發(fā)生的重大問題或情況變化。

五、乙方責(zé)任

1、乙方必須具備具有風(fēng)味特色小吃項目經(jīng)營及獨立經(jīng)營管理能力。

2、乙方及所聘用人員要求身份明確、品行端正，達(dá)到甲方服務(wù)人員素質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，且要求身體健康，每年進(jìn)行一次健康檢查，上交健康證，經(jīng)過甲方審核后方可在乙方區(qū)域工作。乙方人員變動時必須告知甲方。按實際上崗人數(shù)辦理相關(guān)的證件，主動交齊負(fù)責(zé)人及聘用職工的身份證復(fù)印件，登記相片四張，以便存檔。禁止聘用不滿16周歲的童工或年齡過大員工。

3、乙方員工的健康證，未婚證，就業(yè)證。及社保五險和福利待遇等一切費用由乙方承擔(dān)。

4、乙方員工必須勤洗手、剪指甲、勤換勤洗工作服;不準(zhǔn)留長發(fā)、長指甲，工作時必須穿戴工作衣帽和口罩，售餐服務(wù)時必須戴手套，衣服不整潔者不準(zhǔn)上崗。每天檢查員工宿舍內(nèi)務(wù)，確保干凈整潔。

5、乙方必須搞好團(tuán)結(jié)，互諒互讓，杜絕吵架、打架等嚴(yán)重違紀(jì)事故的發(fā)生。

6、乙方要在甲方規(guī)定的正常營業(yè)時間內(nèi)，保證按規(guī)定籌備就緒，將所屬工作人員合理分班，保證經(jīng)營正常進(jìn)行。

7、乙方應(yīng)為甲方提供高標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品質(zhì)量和配套管理及服務(wù)，服務(wù)于甲方及師生。

8、乙方人員應(yīng)保證良好的服務(wù)態(tài)度，對客戶服務(wù)要做到高效、優(yōu)質(zhì)、禮貌、熱情、周到、規(guī)范。提倡文明服務(wù)，做到有問必答、百問不煩、不與消費者發(fā)生正面沖突。對經(jīng)營期間出現(xiàn)的服務(wù)、質(zhì)量問題及顧客投訴事件，乙方必須服從甲方管理人員的統(tǒng)一安排管理，必須尊重甲方管理人員的處理意見，對不利于甲方公司整體經(jīng)營和管理的行為進(jìn)行及時的整改，維護(hù)甲方及公司的整體利益。

9、乙方應(yīng)樹立良好的經(jīng)營理念，遵守國家法令法規(guī)和甲方經(jīng)營場所的規(guī)章制度，必須保證服務(wù)質(zhì)量及食品質(zhì)量，服務(wù)質(zhì)量包括：工作態(tài)度、儀表儀容、禮貌禮節(jié)、工作規(guī)范、設(shè)備保養(yǎng)、勞動紀(jì)律及清潔衛(wèi)生等;食品質(zhì)量要保證食品新鮮、出產(chǎn)食品內(nèi)不得出現(xiàn)異物或雜物。對檢查中出現(xiàn)的情況，甲方有權(quán)依照規(guī)定對乙方進(jìn)行相應(yīng)處罰，在經(jīng)營期間由于乙方所提供食品級服務(wù)問題所引發(fā)的事件及后果，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任，與甲方無關(guān)，且甲方有權(quán)對其追究相關(guān)責(zé)任。接受衛(wèi)生防疫、質(zhì)檢等相關(guān)部門的監(jiān)督和檢查，若因衛(wèi)生、質(zhì)量受到任何處罰由乙方承擔(dān)。

10、經(jīng)營門點互相監(jiān)督：不采購、不加工、不出售腐爛變質(zhì)、變味的食物，生產(chǎn)經(jīng)營嚴(yán)格按照食品安全法。杜絕食物中毒等惡性事故發(fā)生。若放生食物中毒事件，法律責(zé)任、經(jīng)濟責(zé)任，由乙方完全承擔(dān)。

11、乙方在操作過程中需要添置設(shè)備，必須讓甲方簽字立檔，合同期滿之后自行處理。

12、乙方負(fù)責(zé)合作項目經(jīng)營場所內(nèi)的經(jīng)營管理工作及衛(wèi)生工作。并實行三包。

13、乙方責(zé)任人及職工把安全放在首位。不得違章操作，注意防火、防盜、防投毒事件發(fā)生。如發(fā)生意外，一切經(jīng)濟損失及后果都由乙方自行負(fù)責(zé)。

15、乙方工作人員在工作期間應(yīng)注意操作安全，正確使用水電氣，并做好閥門控制工作及炊具、器械的操作規(guī)程，養(yǎng)成良好的正確操作習(xí)慣。嚴(yán)禁隨帶無關(guān)人員進(jìn)入廚房和保管室。易燃易爆物品要嚴(yán)格按規(guī)定放置，杜絕意外事故的發(fā)生。不準(zhǔn)在操作間吸煙或做與工作無關(guān)的事情。如因乙方工作人員操作失誤給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任并賠償甲方相應(yīng)經(jīng)濟損失。

16、乙方自行解決除甲方統(tǒng)一配置的廚房用具以外的其他經(jīng)營所需的各種物品，經(jīng)營期滿后，乙方自行處理。甲方配備給乙方使用的各類不銹鋼廚具，留給乙方無償使用，如使用中損壞自行修理，合同終止時將所有廚具如數(shù)完好歸還于甲方。如有丟失照價賠償。甲方給乙方配備的廚房設(shè)備，合同期內(nèi)自行維護(hù)及修理，合同期滿后按國家規(guī)定計算折舊費;如有零部件老化、損壞，均有乙方負(fù)責(zé)購買更新。合作經(jīng)營場所的結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施等，乙方不得擅自改變、操作間結(jié)構(gòu)，如因操作需要，必須書面提出申請并征得甲方書面同意方可后進(jìn)行。如因乙方使用不當(dāng)或認(rèn)為造成房屋結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方相關(guān)損失。

17、乙方不得以甲方和甲方公司名義從事任何非法或不利甲方整體經(jīng)營管理的活動。乙方在經(jīng)營期間所產(chǎn)生的所有債權(quán)、債務(wù)均由乙方自行承擔(dān)，與甲方和乙方公司無關(guān)。

18、為保持甲方公司對外統(tǒng)一形象，乙方必須按甲方統(tǒng)一設(shè)計要求裝飾布置其經(jīng)營區(qū)域。

19、愛護(hù)公共設(shè)施，如有損壞、丟失、照價賠償給甲方。

20、合同簽訂后，未經(jīng)甲方同意，乙方不得中途終止經(jīng)營或轉(zhuǎn)讓該檔口經(jīng)營權(quán)，否則押金不退并終止合同。

21、乙方若因特殊原因，須提前終止合同，應(yīng)以書面方式提前三個月通知甲方，經(jīng)公司協(xié)商后不屬違約。

22、乙方在合同期內(nèi)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《勞動合同法》，負(fù)責(zé)所聘用人員的人身安全，并嚴(yán)格遵守各項安全規(guī)定，如發(fā)生人身傷害或人身傷亡事故，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)全部責(zé)任，同時負(fù)責(zé)賠償全部經(jīng)濟損失。甲方不負(fù)任何責(zé)任。

23、乙方必須按照新出臺的《食品安全法》和甲方的各項衛(wèi)生管理制度，按規(guī)操作，組織就業(yè)人員經(jīng)常學(xué)習(xí)《食品安全法》、及《食品衛(wèi)生知識》，參加甲方組織的各類對乙方生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)有幫組的學(xué)習(xí)和培訓(xùn)。

二、甲方責(zé)任

1、甲方為乙方提供經(jīng)營場所。

2、甲方負(fù)責(zé)窗口外公用區(qū)域的衛(wèi)生及管理協(xié)調(diào)工作，為乙方提供良好的經(jīng)營環(huán)境。

3、甲方應(yīng)遵循市場價格規(guī)律，負(fù)責(zé)制定乙方產(chǎn)品價格及分量標(biāo)準(zhǔn)，乙方制定所經(jīng)營商品的價格及分量標(biāo)準(zhǔn)必須經(jīng)過甲方審核認(rèn)可后方可執(zhí)行，乙方應(yīng)保證商品價格按標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不能超過此標(biāo)準(zhǔn)，否則甲方有權(quán)按規(guī)定進(jìn)行經(jīng)濟處罰。

4、對乙方的相關(guān)經(jīng)濟處罰，甲方有權(quán)在結(jié)算時依據(jù)乙方所認(rèn)可的罰款單直接從乙方營業(yè)流水內(nèi)扣除。

5、甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營所需貨源及物品進(jìn)行調(diào)查，若發(fā)現(xiàn)不合格的原材料甲方有權(quán)責(zé)令其銷毀，若不聽勸阻，甲方有權(quán)單方面終止合同押金不退。

6、乙方不能按規(guī)定籌備，影響甲方正常開業(yè)秩序的，甲方有權(quán)扣除乙方交納的保證金作為賠償。

7、甲方可根據(jù)以下幾種情況調(diào)整乙方流水提成比例：1、乙方實際經(jīng)營情況;2、物價上漲;3、學(xué)校提高甲方流水提成比例。

8、甲方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要調(diào)整乙方窗口位置。

三、監(jiān)督管理罰款條例

1、乙方必須向甲方采購主、輔食及調(diào)料等。如發(fā)現(xiàn)乙方私自采購，視采購數(shù)量處罰100-500元罰款。

2、甲方每半月對乙方庫存原材料進(jìn)行一次全面質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)“三無”產(chǎn)品、過期和變質(zhì)原材料，發(fā)現(xiàn)一個品種，罰款200元，并當(dāng)場銷毀。

3、為確保加工過程中的衛(wèi)生，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)的操作程序加工，違反操作程序，甲方有權(quán)責(zé)令改進(jìn)，如乙方堅持不改，視情節(jié)給予50-100元罰款。

4、乙方盛用具按照生熟、葷素標(biāo)識使用，檢查時發(fā)現(xiàn)混用，生熟混用發(fā)現(xiàn)一次罰款200元，葷素混用發(fā)現(xiàn)一次罰款100元。

5、餐具用后，乙方必須清洗消毒，保潔存放，發(fā)現(xiàn)使用不消毒餐具罰款500/次，餐具不保潔存放罰款200元/次。

6、甲方每周不定時檢查乙方后廚、售餐廳和員工宿舍衛(wèi)生，發(fā)現(xiàn)有臟、亂、差現(xiàn)象，第一次警告，第二次發(fā)現(xiàn)臟亂差，后廚罰款500元，售餐廳罰款300元，宿舍罰款100元。

7、乙方應(yīng)加強對員工的教育和管理，遵守學(xué)校的管理規(guī)定。在校內(nèi)禁止吵架、打架，若員工在校內(nèi)發(fā)生吵架、打架，甲方對乙方一次罰款500元;情節(jié)嚴(yán)重者終止合作。

8、嚴(yán)禁開餐時與消費者發(fā)生爭吵，如發(fā)現(xiàn)開餐時與消費者發(fā)生爭吵，不論什么原因，時影響程度罰款100-500元，情節(jié)嚴(yán)重者終止合作。

9、乙方不得出售變質(zhì)剩余飯菜，發(fā)現(xiàn)出售剩余變質(zhì)飯菜，一次罰款500元。

10、乙方擅自進(jìn)入教學(xué)樓、辦公樓、學(xué)生宿舍樓，發(fā)現(xiàn)一次罰款100元。

11、乙方在供餐中不許收取現(xiàn)金，一律刷卡就餐。發(fā)現(xiàn)一次罰款5000元，兩次解除合同。

12、如果乙方超范圍經(jīng)營，將沒收所經(jīng)營食品并罰款500元。

四、單方解除合同條件

1、乙方不遵守甲方各項規(guī)章制度，并在甲方提醒和懲罰后仍我行我素的，甲方有權(quán)單方解除合同。

2、因乙方責(zé)任，導(dǎo)致甲方或甲方上級管理單位形象或利益受到嚴(yán)重?fù)p害的，甲方有權(quán)單方解除合同。

3、乙方將委托經(jīng)營管理的場所和設(shè)施對外抵押、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)包，甲方有權(quán)單方解除合同。

4、乙方利用該合作項目從事與餐飲無關(guān)的經(jīng)營活動。甲方有權(quán)單方解除合同。

5、乙方拒不交付因損壞甲方物品而產(chǎn)生的費用的。甲方有權(quán)單方解除合同。

6、未向甲方采購主副食調(diào)料等等，自行采購“三無”及劣質(zhì)產(chǎn)品的，甲方有權(quán)單方解除合同。

7、甲方不能按時向乙方提供經(jīng)營場所使用的，乙方有權(quán)單方解除合同。

8、甲方不遵守合同保密義務(wù)，導(dǎo)致合同不能履，乙方有權(quán)單方解除合同。乙方不遵守合同保密義務(wù)，導(dǎo)致合同不能履行，甲方有權(quán)單方解除合同。

9、甲方不能再正常情況下為乙方經(jīng)營提供水、電、氣使用連續(xù)時間超過7天(不可抗拒因素除外)，乙方有權(quán)單方解除合同，并由甲方退還乙方相關(guān)剩余保證金。上述條件，違約方還須向守約方支付違約金貳萬元整，另守約方將保留向違約方追究其他責(zé)任的權(quán)利。

五、合同期滿后，合同自然終止。同等條件下，乙方可享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。如乙方有意續(xù)簽，可在本合同期滿前30天向甲方提出，雙方另行協(xié)商，訂立新的分配經(jīng)營合同書。如合作期滿，乙方退出經(jīng)營場所，甲方須退還乙方所剩廚房設(shè)備保證金及質(zhì)量保證金。如甲方經(jīng)營場地合同到期，不能繼續(xù)經(jīng)營，乙方合同自行終止，乙方退出經(jīng)營場所，甲方須退還乙方所剩廚房設(shè)備保證金及質(zhì)量保證金。

六、本合同如有不盡之處，雙方協(xié)商解決。因不可抗拒的因素而不能繼續(xù)履行合同的，雙方均不屬違約。若校方因其他因素終止我公司的合同時本合同同時終止。若經(jīng)營場所所有權(quán)方指示或違反經(jīng)營場所所有權(quán)方的任何規(guī)定，甲方可以單方面終止合同。

七.甲方愿意支持乙方經(jīng)營，進(jìn)場后的前二個月，完成銷售保底額的85%以上視為完成，連續(xù)二個月銷售達(dá)不到保底金額，甲方按保底金額計算提成。第三個月還達(dá)不到保底金額，甲方有權(quán)終止合同。

本合同一式二份，甲乙雙方各持一份，合同經(jīng)甲乙雙方簽字生效或蓋章生效，具有同等法律效力，甲乙雙方嚴(yán)格按合同執(zhí)行。

甲方簽字乙方簽字

甲方蓋章乙方蓋章

簽字日期：年月日簽字日期：年月日

租小吃店面的合同范本第7篇一、甲方授權(quán)乙方為甲方______星級招商加盟店，______級代理商，在______省______市______區(qū)經(jīng)營___產(chǎn)品。

二、經(jīng)營期從200__年__月__日起到200__年__月__日止，合同期滿以后可優(yōu)先續(xù)約。

三、甲乙雙方在合同期限內(nèi)各自承擔(dān)民事責(zé)任，相互之間無產(chǎn)權(quán)及歸屬關(guān)系，但必須按甲方的統(tǒng)一模式進(jìn)行管理，乙方在其招商加盟店中只能所代理的甲方的產(chǎn)品。

四、甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方給乙方開業(yè)配送市場價人民幣______元的產(chǎn)品，價值______元的設(shè)備，價值______元的開業(yè)禮品，乙方按送貨單簽收。

2.應(yīng)向乙方提供統(tǒng)一的商號，修設(shè)計，及管理制度。

3.甲方不得在代理商代理區(qū)域內(nèi)設(shè)立同等級別的代理商。

4.甲方按商品統(tǒng)一零售價的______向乙方供貨(甲方保留因國際市場材料價格導(dǎo)致相應(yīng)調(diào)整供貨價的權(quán)利)。

5.甲方確保提供的產(chǎn)品的質(zhì)量，產(chǎn)品保質(zhì)期內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問題，概由甲方負(fù)責(zé)。

6.甲方有新的產(chǎn)品推出應(yīng)優(yōu)先由乙方在該區(qū)域代理。

7.乙方開業(yè)期間甲方可派員上門培訓(xùn)，差旅費和工資由甲方承擔(dān)。

8乙方按月銷售回款額達(dá)______元時，甲方給予______元的獎勵。

五、乙方的權(quán)利和義務(wù)1.獲得區(qū)域經(jīng)營甲方指定產(chǎn)品的權(quán)利。

2.獲得甲方指定產(chǎn)品，商號及管理制度的使用權(quán)。

3.乙方提供在當(dāng)?shù)毓ど滩块T核準(zhǔn)經(jīng)營的相關(guān)文件和本人身份證明。

4.乙方于簽約后一次性支付配貨押金的%、實際金額為人民幣_______作為招商加盟訂金(如乙方違約此訂金不退還)，余額_______元人民幣在簽約后10天內(nèi)一次性付清，合同才正式生效。配貨押金按年銷售返款達(dá)元以上可退元的標(biāo)準(zhǔn)，直至各級招商加盟店押金退完為止。

5.如屬代理商，乙方首批進(jìn)貨額(以實際回款計算，下同)為人民幣______元，月進(jìn)貨額最低為人民幣______元。合同簽訂半年內(nèi)，乙方區(qū)域招商不足3家;或連續(xù)2個月無進(jìn)貨時，甲方將有權(quán)取消乙方代理資格。

6.乙方發(fā)展的下屬招商加盟店如由甲方簽訂合同，統(tǒng)一安排開業(yè)，每發(fā)展一家，甲方獎給乙方獎金人民幣元，其產(chǎn)品由乙方按規(guī)定的價格供應(yīng)。

7.乙方銷售上述產(chǎn)品時僅限于第一項約定的地區(qū)范圍內(nèi)。若乙方有跨區(qū)銷售行為，一經(jīng)證實，甲方將會把產(chǎn)品收回，并處以罰款。

8.乙方在銷售上述產(chǎn)品時其零售價上下浮動不得超過甲方零售價格的15%，批發(fā)價不得低于甲方給乙方的供貨價。

9.乙方對甲方的定期或不定期對賬工作，必須積極配合，并將每月營業(yè)情況傳回甲方以備研討及宣傳。

六、產(chǎn)品收發(fā)貨及費用1.甲方發(fā)貨實行款到發(fā)貨，按訂貨單和匯款單發(fā)貨。

2.產(chǎn)品采用乙方委托甲方代辦方式，托運費用由乙方負(fù)責(zé)。

3.乙方在收貨后3天內(nèi)對產(chǎn)品進(jìn)行驗收，驗收以甲方發(fā)貨單為準(zhǔn)，如有少發(fā)或錯發(fā)情況，附在發(fā)貨單上傳回甲方核查補發(fā)：如無誤，乙方需簽單收貨，并將單據(jù)傳回甲方。如甲方在貨到乙方10天后仍未收到乙方驗收單據(jù)，則視為該批貨品乙方全部驗收入庫。

4.乙方需退換所購產(chǎn)品，如屬甲方質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)免費調(diào)換;如屬乙方自行換貨，如包損壞影響再銷售，乙方需承擔(dān)產(chǎn)品折扣價后30%的包費用。七、違約及其責(zé)任任何違反以上條款的行為均視為違約：在合作方?jīng)]有違約的情況下單方面終止合同的一方也視為違約，在合作單方違約的情況下，守約方可即時終止合同，違約方應(yīng)向守約方支付合同標(biāo)的20%的違約金。出現(xiàn)不可抗力因素可另行協(xié)商處理。八、未盡事宜：

本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字即生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，如發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提起仲裁。

甲方：_______________地址：_______________代表人：_______________日期：_______________開戶行：_______________帳號：_______________

乙方：_______________地址：_______________代表人：_______________日期：_______________郵編：_______________電話：_______________

租小吃店面的合同范本第8篇承租方(下稱乙方)

經(jīng)雙方協(xié)議，就甲方將其擁有的坐落于惠州市仲愷高新區(qū)上坑新村四巷6號一樓門面房出租給乙方，該門面建筑面積共100平方米，甲乙雙方應(yīng)遵守以下協(xié)議：

一、租房每月租金為元整，在年月日起每月租金，乙方應(yīng)付甲方二個月押金和一個月租金才能入住。在租房期間到每月號前交租金和水電及雜費給甲方。

二、經(jīng)過雙方同意決定年月日起年月日止，合同未到期，如中途退房，押金不退給乙方，而且乙方一要付清所有水電及雜費，任何情況下收據(jù)一經(jīng)開出，中途一律不退房租。

三、乙方必須按照公安局派出所的有關(guān)規(guī)定，辦理居住證和有關(guān)一切經(jīng)營許可證等有關(guān)手續(xù)，所有費用由乙方負(fù)責(zé)，乙方不能在租房內(nèi)從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動，如乙方有違法行為，一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。

四、遵紀(jì)守法，搞好衛(wèi)生，不向戶外、廁所拋雜物，不得在門口存放廚房、廁所清出來的發(fā)臭物品，保護(hù)房內(nèi)外的水電、門窗、潔具、扶梯、管道設(shè)施，損壞照價賠償或修復(fù)，不得在墻上貼字畫，以免損壞墻壁，房內(nèi)的燈管、燈泡、水龍頭、廁所堵塞、門鎖無論是人為還是自然損壞的，均由乙方支付零件費，甲方協(xié)助更換。

五、乙方要愛護(hù)甲方的一切建筑和水電設(shè)備，如有損壞，由此發(fā)生的一切費用由乙方負(fù)責(zé)。

六、乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變門面和房內(nèi)原有的結(jié)構(gòu)。乙方未經(jīng)甲方同意不得將原租房轉(zhuǎn)讓給別人，如乙方擅自轉(zhuǎn)讓，甲方有權(quán)解除本協(xié)議合同并收回房屋，由此造成的損失由乙方承擔(dān)，經(jīng)過甲方同意轉(zhuǎn)讓的新乙方要到甲方登記重新辦理手續(xù)。

七、甲方租房按月計算，超過一日按一月算。租房期滿后，乙方應(yīng)付清租金，水電和雜費，并要清理干凈搞好房屋衛(wèi)生，如未搞好扣30元，將房屋原裝鎖匙及感應(yīng)器還給甲方，若丟失一個或一打扣20元，由甲方驗收房屋沒有任何問題后，押金退還給乙方，如乙方需要續(xù)租，應(yīng)提前15天通知甲方，經(jīng)甲方同意后可以續(xù)租。

八、乙方未及時交納租金給甲方，甲方有權(quán)發(fā)每天租金的5%加收滯納金，交納房租按租房日期為準(zhǔn)，超過三天未交租金，甲方有權(quán)停水停電，超過五天未交租金，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，作乙方違約處理，押金不得退還給乙方，所開出的單據(jù)將自動作廢，并有權(quán)留置乙方位于該房所有物品。

九、期滿后憑押金單退房，若有遺失，押金不退，如要退房，請在交房租之前提前15天通知，否則扣除15天房租。

十、租賃期滿，甲方如有意續(xù)租，則乙方在同等條件下有優(yōu)先租權(quán)，但必須在賃期滿前一個月向甲方提出申請。雙方可根據(jù)本合同約定慢情形，結(jié)全實際情況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。

十一、乙方在租房期間貴重物品處行保管，若有遺失或被盜一切與甲方無關(guān)，必須注意用電及煤氣安全，如發(fā)現(xiàn)漏電或煤氣泄漏應(yīng)立刻找專業(yè)人員處理，預(yù)防事故的發(fā)生，乙方必須做好防火防盜防觸電，提高安全意識，甲乙雙方要遵守以上協(xié)議，望各自雙方不能違反。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，本合同簽訂之日起生效。

出租方(甲方)承租方(乙方)

身份證號碼：身份證號碼：

電話號碼：電話號碼：

住址：住址：

年月日：年月日：

租小吃店面的合同范本第9篇甲方：

乙方：

產(chǎn)權(quán)方：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓達(dá)成下列協(xié)議，并共同遵守：

第一條甲方于年月日前將位于________________店鋪(面積為__平方米)轉(zhuǎn)讓給乙方使用乙方作經(jīng)營床上用品營業(yè)使用。

第二條產(chǎn)權(quán)方與甲方簽訂了租賃合同，租期到__________，年租金為__________人民幣。

第三條店鋪現(xiàn)有裝修，裝飾，設(shè)備(包括)全部無償歸乙方使用，租賃期滿后不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)方所有，動產(chǎn)無償歸乙方(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按租賃合同執(zhí)行)，所述的裝修裝飾設(shè)備及其他相關(guān)費用。甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

第四條由乙方經(jīng)營引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。乙方接手經(jīng)營前該店鋪及營業(yè)執(zhí)照上所載的所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還，與乙方無關(guān)。

第五條甲方應(yīng)保證產(chǎn)權(quán)方同意甲方轉(zhuǎn)讓店鋪。如由于甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)方不同意店鋪轉(zhuǎn)讓，要甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

1.甲方必須確保產(chǎn)權(quán)方業(yè)主的租賃合同轉(zhuǎn)由乙方簽訂合同。

第六條其他約定事宜

附件：甲方需提供給乙方的文件如下

1.產(chǎn)權(quán)方與甲方租賃合同原件。

2.甲方證件(營業(yè)執(zhí)照正副本，原件，地稅、國稅原件，企業(yè)法人身份證復(fù)印件)。

第七條本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商。

本合同一式二份，自簽字之日起生效。

法定代表人甲方：(簽名)法定代表人乙方：(簽名)

委托代理人甲方：(簽名)委托代理人乙方：(簽名)

地址：地址：

電話：電話：

簽約地點：簽約時間：201年月日

租小吃店面的合同范本第10篇一、公司情況簡介

公司取名為_x燒烤有限責(zé)任公司，公司的發(fā)展將立足于_市，打造_特色小吃。公司將建立在我的家鄉(xiāng)_，借鑒海底撈火鍋的經(jīng)營模式，采用科學(xué)的管理方式，努力將公司打造為理論與實踐相結(jié)合的一流餐飲公司。

二、公司理念

學(xué)習(xí)海底撈公司的經(jīng)營文化，“體驗美味、享受生活、擁有健康、共創(chuàng)卓越”的發(fā)展理念，倡導(dǎo)“用雙手改變命運，靠勤奮實現(xiàn)夢想”的價值取向，公司上下形成了“同心同德，爭創(chuàng)_一流餐飲企業(yè);上下齊心，打造_第一火鍋名牌”的創(chuàng)牌氛圍。

三、行業(yè)分析

優(yōu)勢：燒烤行業(yè)投資不多，但回報可觀。燒烤的種類比較多比較吸引人，燒烤店在學(xué)生中是很熱門的休閑、聚會場所。在_紙坊，燒烤以正規(guī)門面發(fā)展生意的地方較少，就市場飽和度來說，還未達(dá)到市場飽和，存在供不應(yīng)求現(xiàn)象。

劣勢：一是燒烤本身是不能多吃的，這點也制約著燒烤行業(yè)的發(fā)展，二是燒烤店存在很大衛(wèi)生問題。

四、同業(yè)競爭狀況

由于在_紙坊燒烤店分布不集中、店面較少，競爭相對平緩，行業(yè)威脅較小。

五、投資金額和門面分析

初步設(shè)想第一年投資20萬元，由于個人和父母經(jīng)濟情況有限，打算實行入股原則，吸納資金。門面選擇在距離中百倉儲部遠(yuǎn)的體育館附近，這里不管白天還是夜晚，人流量都很大。初步打算10萬元用于門面租賃和裝修，5萬元用于食材購買和開業(yè)促銷，另外5萬元用于員工工資。

六、員工招聘和部門劃分

1、燒烤店分為三個部門，一是后勤采購部，二是前臺服務(wù)部，三是后臺廚房。初步設(shè)想招聘十個人，五個人負(fù)責(zé)前臺，兩人負(fù)責(zé)后勤，三個人負(fù)責(zé)廚房，_為老板。

2、工資標(biāo)準(zhǔn)：后勤和前臺各位1900元/月、廚房為3000元/月。

3、員工保障：設(shè)立員工獎懲措施，為員工辦理相關(guān)保障，激發(fā)員工工作干勁。

七、開業(yè)促銷

開業(yè)前一個星期進(jìn)行試營，運用各種促銷手段，主要有以下幾種方法：

一、打折優(yōu)惠：試營期間打八折。這種方法是最直接的能夠讓顧客切實得到實惠的手段，它能讓顧客很直觀的感到確實得到了便宜，心理上暫時得到較大的滿足。缺點就是，打折多了，成本較高，打折少了，不能起到效果。

二、現(xiàn)金券：優(yōu)惠力度與打折優(yōu)惠相比，力度小了一些，實際上是一樣的折扣，但是需要兩次消費。是一種牽制誘導(dǎo)消費性質(zhì)的促銷手段。試營期間消費滿100送20，滿200送50以此類推。

三、會員制折扣：會員制優(yōu)惠促銷是一種長期的優(yōu)惠手段餐廳開業(yè)初期，客源不足，會員發(fā)展的速度可以要客。試營期間，降低會員加入門檻吸引顧客。快些，以后如果人氣已經(jīng)聚攏，甚至每天就餐都會出現(xiàn)等位，排隊現(xiàn)象，會員的發(fā)展就要減慢速度，甚至停止。

租小吃店面的合同范本第11篇出租方：

承租方：

根據(jù)《^v^合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條房屋坐落杭州市金通汽配城幢號樓。

第二條租賃期限及付款條件

租賃期限為一年，出租房從20xx年月日至20xx年月日起將出租房屋交付承租方使用；

付款條件：一樓一間店面房年租金，（付款期限一年一付），電費、水費等其它按每月支付給乙方。

承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：

1、承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的；

2、承租人拖欠租金累計達(dá)1個月的。

合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán)。

第三條租賃期間房屋裝修

租賃期限內(nèi)出租房不承擔(dān)房屋裝修，房屋裝修由承租方承擔(dān)。如裝修期間有關(guān)破壞房屋主題結(jié)構(gòu)，沒有得到出租房的認(rèn)同承租方不得擅自破壞房屋主體。

第四條出租房與承租方的變更

1、出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

2、出租方的房屋如遇規(guī)劃、拆遷等其它有關(guān)情況發(fā)生，應(yīng)提前通知承租方，并退還承租方的所有租金及押金。

3、承租人需要與第三人互換住房時，應(yīng)事先征得出租人同意；出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的`合理要求。

第五條爭議的解決方式

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向工商局經(jīng)濟好合同仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院起訴。

第六條本合同未盡事宜，一律按《^v^經(jīng)濟合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

本合同正本壹式肆份，出租方、承租方各執(zhí)貳份備案。

出租房（蓋章）：承租方（蓋章）：

身份證號：身份證號：

租小吃店面的合同范本第12篇甲方：

乙方：

為了盡量配合滿足客戶的需求，甲方同意將位于____的檔口出租給乙方。

根據(jù)平等、自愿、互利互信的原則，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方租用的檔口使用之前，必須一次交清押金和租金。如乙方中途終止租用檔口，則不退還押金，如遇到政府征地或天然災(zāi)害造成檔口的損失時，乙方遭受的損失，甲方不負(fù)責(zé)賠償。

二、甲方將房屋租給乙方做為檔口，期限為年，每月租金為元整。從20__年月日起開始記租。

三、交租期限及方式為每月一次租金，乙方必須在當(dāng)月10號之前交清租金及水電費。如拖至30號，甲方有權(quán)單方終止合同并收回該檔口，且不退還押金。

四、若乙方想把檔轉(zhuǎn)讓他人時，必須經(jīng)甲方同意方能轉(zhuǎn)讓。

五、甲方出租檔口是為了發(fā)展市場經(jīng)濟，因此乙方必須合法經(jīng)營，公平競爭。

六、租期滿后，若甲方繼續(xù)出租該檔口，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先行承租權(quán)。

七、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，并共同遵守執(zhí)行。

甲方：乙方：

年月日

租小吃店面的合同范本第13篇轉(zhuǎn)讓方（甲方）：

身份證號碼：

頂讓方（乙方）：

身份證號碼：

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、甲方將位于號的店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方使用，并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。

二、經(jīng)甲乙雙方商定，該店鋪轉(zhuǎn)讓費元（大寫：）此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。乙方在年月日前一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費元，（大寫：）。

三、甲方應(yīng)在年月日前將該店鋪交與乙方使用，并將該店鋪所產(chǎn)生的水費、電費及其他欠款一并結(jié)清。

四、甲方應(yīng)該協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營業(yè)執(zhí)照，衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件的過戶手續(xù)，但相關(guān)費用由乙方負(fù)責(zé)，乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)，債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)；接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)，債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。

五、如乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方應(yīng)每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同，并且乙方必須按照轉(zhuǎn)讓費的10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓中止，甲方同樣承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費的10%作為違約金。

六、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國家征用拆遷店鋪，其有關(guān)補償歸乙方。

七、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。

甲方簽字：乙方簽字：

見證人：

日期：

租小吃店面的合同范本第14篇出租方(以下簡稱甲方)：

承租方(以下簡稱乙方)：

據(jù)《^v^合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)，就甲方攤位出租給乙方使用，為明確雙方權(quán)力義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

一、出租方出租位于洛陽市隋唐遺址公園內(nèi)中心廣場東主干道道沿上第號攤位給承租方經(jīng)營。

二、租賃期為15日，自20xx年2月19日起至20xx年3月5日止。

三、租金(大寫)：x元/15日整(￥x元)。

合同簽訂一次^v^清總款。

四、乙方所有物品及設(shè)備的保管、財產(chǎn)安全自行負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)責(zé)乙方經(jīng)營商品、財產(chǎn)丟失賠償責(zé)任。

五、保證金及管理辦法：

1保證金：為了廟會統(tǒng)一、規(guī)范的管理，約束所有商戶的經(jīng)營行為，保障乙方的權(quán)益，特別設(shè)立保障金，乙方共交納保障金元。

2、保障金管理辦法：如乙方受到顧客投訴，兜售違法、不合格食品等行為的，將扣除部分保障金，扣除部分需在兩日內(nèi)足額補齊，否則按照自動解除協(xié)議處理。

3、乙方受到顧客投訴一次，經(jīng)核查屬實，按情節(jié)嚴(yán)重程度，處以罰款。

4、如乙方在甲方無理鬧事，甲方有權(quán)扣除乙方所有保障金，屢教不改者，將移交司法機關(guān)處理。

5、項目結(jié)束后，乙方若損壞甲方物品，照價賠償，甲方返還乙方保障金。

6、乙方不得經(jīng)營協(xié)議內(nèi)容外的商品，(如小吃之類)。否則甲方有權(quán)解除合同，不退租金，乙方自動退場。

六、乙方應(yīng)做好周邊環(huán)境的衛(wèi)生清潔工作，配合甲方維持廟會秩序，維護(hù)設(shè)施完整，維護(hù)公共安全。

七、嚴(yán)禁私拉亂接，使用大功率超過1000W的電器設(shè)備，嚴(yán)禁在市場內(nèi)陳放、銷售、燃放煙花爆竹，違規(guī)造成損失由乙方自行承擔(dān)。

八、若遇天氣原因等不可抗力因素給乙方造成的損失由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。經(jīng)營中的安全問題由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。

九、乙方若擅自將攤位轉(zhuǎn)租、變相經(jīng)營、不按合同內(nèi)容商品經(jīng)營、制售假冒偽劣、三無商品、欺行霸市、違反國家及甲方安全管理規(guī)定、不遵守園區(qū)管理規(guī)定，不按約定用途使用攤位，甲方有權(quán)解除合同。

十、乙方應(yīng)于租賃期滿或合同終止后當(dāng)日內(nèi)將租賃的攤位及甲方提供的配套設(shè)施以完好、適租的狀態(tài)交還甲方。

十一、本合同一式二份，甲乙雙方各持一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：

乙方：

xx年x月x日

租小吃店面的合同范本第15篇一、鋪面轉(zhuǎn)讓費的定義

鋪面轉(zhuǎn)讓費是一種新興的產(chǎn)物,學(xué)者們對鋪面轉(zhuǎn)讓費大致存在以下兩種定義:

1、商鋪轉(zhuǎn)讓費,一般是原承租者向繼承租者收取的,也有房東收取的。費用的高低主要取決于原、繼承租者對門店本身獲利能力的認(rèn)知和市場供求關(guān)系。一些地段繁華的門店,人流量大,轉(zhuǎn)讓費就高,而一些地段偏僻的門店,人流量小,轉(zhuǎn)讓費就低,甚至不需要。

2、店鋪轉(zhuǎn)讓費:在店鋪租期內(nèi)(未到期)征得房東同意后將房屋轉(zhuǎn)租,把和房東之間的租賃剩余期限,連同租戶的裝修、原來購買的設(shè)備、經(jīng)營的項目(貨物、加盟許可費、其他無形資產(chǎn))等,一并轉(zhuǎn)給下一個租戶,其向下一個租戶收取的超過應(yīng)收取房租的費用為轉(zhuǎn)讓費。對于以上兩種對轉(zhuǎn)讓費的定義,筆者認(rèn)為第一種更符合實際情況,但是也存在不恰當(dāng)?shù)牡胤健，F(xiàn)在市場上轉(zhuǎn)讓費已然成為一種慣例,并且空鋪產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓費的現(xiàn)象屢見不鮮。所以我個人認(rèn)為是否空鋪轉(zhuǎn)讓與產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓費無關(guān)。此外,根據(jù)市場現(xiàn)狀,轉(zhuǎn)讓費是原承租人向次承租人收取,一般轉(zhuǎn)讓費不在出租人與承租人之間產(chǎn)生,出租人與承租人產(chǎn)生的是租金,而非轉(zhuǎn)讓費。筆者認(rèn)為,轉(zhuǎn)讓費是原承租人向次承租人收取的無形價值的費用,一般表現(xiàn)為原承租人與次承租人對鋪面本身的市場價值的共同認(rèn)知,有的時候原承租人也會將自己鋪面里面的東西一同轉(zhuǎn)讓給次承租人,有時也會空鋪轉(zhuǎn)讓收取轉(zhuǎn)讓費,具體轉(zhuǎn)讓費的高低取決于當(dāng)事人之間的約定或是該交易地區(qū)的市場行情。

二、鋪面轉(zhuǎn)讓費產(chǎn)生的法律問題

(一)原承租人與次承租人之間有關(guān)鋪面轉(zhuǎn)讓費之間的糾紛。

1、案例。**下崗之后,購買了一間臨街門面房,開起了白鐵鋪。后**將店面租給了**,簽訂了四年的租賃合同,**經(jīng)過一番裝修開起了小吃部。不久前**經(jīng)業(yè)主**同意,又將該店面及相關(guān)廚房設(shè)備轉(zhuǎn)讓給了**,向**收取了門面轉(zhuǎn)讓費。**接手后,開起了特色小吃,可經(jīng)營不到幾個月就關(guān)閉。**以**轉(zhuǎn)手漁利,起訴**要求**返還門面轉(zhuǎn)讓費。法院判決不予支持。從該案例可以得出兩個結(jié)論,一是原承租人向次承租人收取鋪面轉(zhuǎn)讓費是符合法律規(guī)定的,鋪面轉(zhuǎn)讓費是受到法律保護(hù)的;二是雖然我國法律對鋪面轉(zhuǎn)讓費沒有作出具體的法律條文的規(guī)定,但是鋪面轉(zhuǎn)讓費已被大家所認(rèn)可,一般表現(xiàn)為當(dāng)?shù)氐慕灰琢?xí)慣。我國《合同法》在第六十一條、第一百二十五條等九個條文中,都提到了“交易習(xí)慣”;“合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補充;不能達(dá)成補充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款還偶的解釋有爭議的,應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣以及誠實信用原則,確定該條款發(fā)生真實意思”。交易習(xí)慣是人民在長期經(jīng)濟交往中形成的,在某一領(lǐng)域、某一行業(yè)或某一經(jīng)濟流轉(zhuǎn)關(guān)系中普遍采用的做法或方法。同時,合同法規(guī)定:下列情形,不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的,人民法院可以認(rèn)定為合同法所稱“交易習(xí)慣”:“(一)在交易行為當(dāng)?shù)鼗蛘吣骋活I(lǐng)域、某一行業(yè)通常采用并為交易對方訂立合同時所知道后者應(yīng)當(dāng)知道的做法;(二)當(dāng)事人雙方經(jīng)常使用的習(xí)慣做法”。“法無禁止即自由”,所以轉(zhuǎn)讓費是雙方當(dāng)事人根據(jù)雙方當(dāng)?shù)氐慕灰琢?xí)慣,在符合法律的強制性規(guī)定的前提下產(chǎn)生的一種新興產(chǎn)物。

2、原承租人鋪面承租的剩余租期租金與次承租人向原承租人支付鋪面轉(zhuǎn)讓費是否等價?鋪面轉(zhuǎn)讓費是原承租人將鋪面轉(zhuǎn)租給次承租人時,次承租人支付給原承租人的費用。這樣的轉(zhuǎn)租就會產(chǎn)生這樣的問題。當(dāng)原承租人與出租人簽訂的鋪面租賃合同的期限很短時,比如只有一年期限的租賃合同或者兩年期限的合同,在承租期間原承租人轉(zhuǎn)讓鋪面并獲得高額轉(zhuǎn)讓費,但是次承租人所得剩余租期卻很短,按照正常的經(jīng)營所得利潤也無法掙回高額的轉(zhuǎn)讓費,但是由于租期屆滿,某種原因?qū)е聼o法續(xù)租,此時次承租人所遭受到的高額的轉(zhuǎn)讓費損失是

否理應(yīng)得到法律的支持。按照民法的意思自治原則,我們應(yīng)該尊重當(dāng)事人之間的約定,鋪面轉(zhuǎn)讓費應(yīng)該得到法律的支持,但是根據(jù)民法的公平正義原則,高額的轉(zhuǎn)讓費在一定的程度上顯失公平的。正是出于這種原因,原承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)讓費糾紛就沒有想象的那么容易解決。筆者認(rèn)為,鋪面轉(zhuǎn)讓費的約定只要符合法律的規(guī)定,我們是應(yīng)該支持,但是至于高額的鋪面轉(zhuǎn)讓費能否得到法律的支持,我覺得要具體問題具體分析。以下著重分析這個問題:

(1)由于次承租人的原因?qū)е落伱姹皇栈亍８鶕?jù)我國合同法的第二百一十九條以及二百二十七條,承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失,以及承租人逾期不支付租金的,出租人可以解除合同。當(dāng)次承租人出現(xiàn)以上法律規(guī)定的情形時,導(dǎo)致鋪面被收回,無法再次轉(zhuǎn)租,損失的轉(zhuǎn)讓費應(yīng)該由自己承擔(dān),這就是法理上所講的每個人都要為自己的過錯行為承擔(dān)不利后果。

(2)由于原承租人的關(guān)系導(dǎo)致鋪面被收回。如果原承租人出現(xiàn)合同法規(guī)定,將鋪面未經(jīng)出租人的同意轉(zhuǎn)租的,導(dǎo)致出租人解除房租租賃的合同關(guān)系,致使次承租人的將鋪面可以轉(zhuǎn)讓收取轉(zhuǎn)讓費的愿望落空,經(jīng)濟上遭到了損失,此時,原承租人應(yīng)該要承擔(dān)對次承租人的賠償責(zé)任。

(3)租期屆滿之后,由于出租人的主觀原因向次承租人收回鋪面,或者不合理的提高租金導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。租期屆滿后,除當(dāng)事人之間另有約定的除外,出租人可以無償收回鋪面。如果出現(xiàn)的這種情況,對次承租人是非常不利的,次承租人將損失掉轉(zhuǎn)讓費,這樣一來,轉(zhuǎn)讓費的有無就取決于出租人。在現(xiàn)實社會中,次承租人損失轉(zhuǎn)讓費往往都是與出租人有關(guān),主要是因為現(xiàn)在是出租方市場,承租人出于弱勢地位,這種損失鋪面轉(zhuǎn)讓費的情形有時是難以避免的。在面對這樣的這種困境,承租人在承租鋪面時,最好三方一起簽定合同,對后續(xù)租賃合同租金漲幅、租期等重要內(nèi)容事先約定,比如次承租人在與原承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同時,與出租人簽訂相關(guān)訂約合同。

(4)由于客觀原因?qū)е落伱姹皇栈?。如果雙方明確約定好有關(guān)鋪面轉(zhuǎn)讓費的風(fēng)險的承擔(dān),那么我們應(yīng)該根據(jù)當(dāng)事人的之間的約定,次承租人之所以承租該鋪面并且支付鋪面轉(zhuǎn)讓費,是有理由相信自己也可以再次轉(zhuǎn)租并且收取轉(zhuǎn)讓費,此時由于某種客觀原因無法實現(xiàn)自己的目的,那么次承租人可以向原承租人請求減少鋪面轉(zhuǎn)讓費,具體減少多少,雙方可以協(xié)商或者根次承租人的損失以及正常合理的經(jīng)營價值來確定(這里的客觀原因除了上面幾種原因之外的原因,比如政府拆遷,自然災(zāi)害等)。

(二)出租人與次承租人之間有關(guān)鋪面轉(zhuǎn)讓費之間的糾紛

案例:20xx年11月1日,原告**與案外人**簽訂了《房屋租賃契約書》,原告將其所有的位于某縣交通東路200號的商鋪出租給**,雙方約定租期為20xx年11月1日至20xx年11月1日,月租金800元,另收取押金800元。20xx年5月18日,經(jīng)被告**與**協(xié)商,**同意將商鋪轉(zhuǎn)租給被告,并征得原告同意。期間,被告向**交納了24000元轉(zhuǎn)讓費、剩余租期的租金4000元和押金800元。20xx年11月1日,原、被告另行簽訂了《房屋租賃契約書》,約定租期為20xx年11月1日至20xx年11月1日,租金為12000元/年,押金為800元。租賃期滿后,原告要求被告返還商鋪,被告拒不返還。為此,原告訴諸法院。法院依法判決支持原告的訴訟請求。

從這個案例中,我們可以看出鋪面轉(zhuǎn)讓費是次承租人向原承租人支付的,與出租人無關(guān),有關(guān)次承租人依法向法院請求出租人返還鋪面轉(zhuǎn)讓費的訴訟請求是不被法律所認(rèn)可的,法院不會給以支持。因為根據(jù)《合同法》規(guī)定,租期屆滿出租人有權(quán)收回自己的鋪面,這是出租人行使自己的物權(quán)的權(quán)利,是法律所保護(hù)的。此處分析與上述原承租人與次承租人之間關(guān)于鋪面轉(zhuǎn)讓費具體問題(3)是一致的。

三、針對鋪面轉(zhuǎn)讓費的一點建議。

針對目前社會上的鋪面轉(zhuǎn)讓費問題,筆者建議承租鋪面時需謹(jǐn)慎,最好原承租人、次承租人和出租人三方一起協(xié)商,并簽定書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議及新的鋪面租賃合同,同時還要注意確認(rèn)、督促業(yè)主辦妥店面租賃許可等法定手續(xù)。

租小吃店面的合同范本第16篇出租方(以下稱甲方)：

承租方(以下稱乙方)：

根據(jù)我國《合同法》及其有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就有關(guān)房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條租賃范圍及用途：

訂立租賃合同前承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的，則承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、無法通過相關(guān)審批手續(xù)等風(fēng)險;二是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，否則必將導(dǎo)致人力、財力的浪費。

在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。

甲方同意將位于__________省________市________區(qū)____________街____號商鋪(該商鋪具體地址以房產(chǎn)證中標(biāo)示為準(zhǔn))，在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方作為______________使用，出租商鋪的建筑面積為_______㎡。

第二條租賃期限為_____年，自_____年___月___日起至_____年___月___日止。

第三條租金、保證金：

風(fēng)險提示：明確各項金額及支付方式

租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產(chǎn)生爭議甚至訴訟糾紛。

在支付租金及押金時，應(yīng)當(dāng)在合同中約定支付方式。是用銀行轉(zhuǎn)賬方式，以確保糾紛發(fā)生時候有充足的支付依據(jù)。如果采用現(xiàn)金支付的方式，應(yīng)注意保管好有效的收款憑證，在糾紛發(fā)生時才能有效保護(hù)自己的合法權(quán)益。

縮另外，約定租金的調(diào)整方式，避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛。

1租金為_____元/平米/月。每年租金為人民幣_____________元(大寫：);租金一年一次性付清，乙方在簽訂本合同之日一次性付清第一年房租，以后每年租金均在當(dāng)年______月_______日前一次性付清。甲方在收到租金后應(yīng)當(dāng)給乙方收費憑證。

2、為確保出租房屋設(shè)施完好以及租期內(nèi)相關(guān)費用如期結(jié)算，乙方在簽訂本合同之日交納人民幣(大寫)__________________(_________元)作為房屋使用保證金。待合同期滿后乙方付清本應(yīng)交納的所有費用后，甲方應(yīng)將保證金全額退還給乙方(保證金不計算利息)。

第四條設(shè)施及費用承擔(dān)：

1、房屋租賃期間所發(fā)生的一切費用(包括房屋租賃稅)由乙方負(fù)責(zé)。

2、如因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、乙方合同期滿后，不得拆除地磚和吊頂。

第五條甲方責(zé)任和義務(wù)：

1、甲方保證出租商鋪產(chǎn)權(quán)清楚，若有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理。

2、甲方在簽訂合同之時將房屋交給乙方使用。

第六條乙方責(zé)任和義務(wù)：

1、乙方應(yīng)按合同的規(guī)定，按時支付租金及其它各項費用，且合法使用房屋，不得從事違法亂紀(jì)活動。

2、未經(jīng)甲方和有關(guān)部門書面同意，乙方不得將房屋的結(jié)構(gòu)作任何改動，乙方對該房屋的裝飾應(yīng)以不損壞該房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為原則。

3、在租賃期間，乙方對于出租房屋不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押、聯(lián)營或其他有損甲方利益的行為。

4、承租期內(nèi)，由被盜、火災(zāi)等事故造成損失，和乙方人為造成事故，損害甲方房屋的，由乙方負(fù)責(zé)。

5、乙方在未違反租約的前提下，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該房屋。如要求續(xù)租，在本合同期滿前三個月向甲方提出申請，再由雙方另行商議續(xù)租事宜。

第七條合同的解除

本合同除發(fā)生下列情形外，合同期內(nèi)完全有效，不得單方解除。

1、租賃期屆滿。

2、因乙方過錯嚴(yán)重造成房屋毀損的。

3、出現(xiàn)不可抗力造成房屋毀損達(dá)不到使用目的的。

4、政府強制征收或拆除該房屋的。

5、乙方遲延交付房租超過10天的。

第八條違約責(zé)任

風(fēng)險提示：明確違約責(zé)任

在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法，通過明確違約時需要承擔(dān)的責(zé)任，來督促各方真正履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依。

例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

任何一方因違約造成終止合同的應(yīng)向?qū)Ψ劫r償合同總值的________違約金，并賠償其他的一切損失和費用。

第九條補充約定：

承租期內(nèi)，若因國家政策變動或不可抗力的因素需要提前終止本合同，甲方應(yīng)提前半個月通知乙方，乙方必須按通知要求辦理終止合同手續(xù)，按時退出所租用房屋，甲方不承擔(dān)由此造成的任何損失，但甲方必須負(fù)責(zé)退還乙方已交房租但未使用完時間的租金。

第十條甲方應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)證(或具有出租權(quán)有效證明)、身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗證后可復(fù)印對方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃合同使用。

第十一條本合同在履行中發(fā)生爭議，應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。

第十二條本合同未盡事項，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為與本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十三條本合同經(jīng)雙方簽章即生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方簽字(蓋章)：

_____年___月___日

乙方簽字(蓋章)：

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