留學(xué)生落戶(hù)2年合同范本

留學(xué)生落戶(hù)2年合同范本第1篇留學(xué)生落戶(hù)2年合同范本第1篇1、留學(xué)人員回國(guó)辦妥國(guó)外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證手續(xù)后，需及時(shí)辦理留學(xué)人員回國(guó)工作就業(yè)報(bào)到證，以保證留學(xué)人員在不同類(lèi)型單位工作時(shí)，其合法權(quán)益、應(yīng)有的社會(huì)政治待遇和人事服務(wù)均得到保障，如保留干部身份、檔案工齡計(jì)算、檔案工資調(diào)升、轉(zhuǎn)正定級(jí)、職稱(chēng)評(píng)定和晉升、黨團(tuán)管理等。

2、相當(dāng)一部分留學(xué)人員不了解回國(guó)工作辦理就業(yè)報(bào)到證的重要性，誤認(rèn)為報(bào)到證就是一張“介紹信”，殊不知，這是存入個(gè)人檔案的必備材料。據(jù)專(zhuān)家介紹，留學(xué)人員回國(guó)工作就業(yè)報(bào)到證等同于國(guó)內(nèi)應(yīng)屆高校畢業(yè)生的“報(bào)到證”，是留學(xué)人員學(xué)成回國(guó)到接收單位報(bào)到的憑證，工齡由報(bào)到之日開(kāi)始計(jì)算；是留學(xué)回國(guó)人員進(jìn)入國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位以及國(guó)有企業(yè)工作時(shí)辦理人事檔案、戶(hù)口關(guān)系掛靠手續(xù)、評(píng)定職稱(chēng)、由學(xué)生身份轉(zhuǎn)變?yōu)楦刹可矸莸闹匾罁?jù)。

3、留學(xué)人員回國(guó)工作就業(yè)報(bào)到證需要留學(xué)人員自己辦理。據(jù)了解，教育部留學(xué)服務(wù)中心根據(jù)教育部授權(quán)，依據(jù)國(guó)家和地方*制定的促進(jìn)和鼓勵(lì)留學(xué)人員回國(guó)工作的政策和規(guī)定，參照全國(guó)普通高校畢業(yè)生就業(yè)管理辦法，可為留學(xué)人員辦理就業(yè)派遣手續(xù)服務(wù)。凡在國(guó)外留學(xué)取得大學(xué)專(zhuān)科以上學(xué)歷，或赴港、澳地區(qū)攻讀學(xué)位，或出國(guó)前已辦理解除公職手續(xù)的留學(xué)人員，回國(guó)后辦妥學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證手續(xù)，并聯(lián)系好國(guó)內(nèi)工作單位后，則可辦理留學(xué)人員回國(guó)工作就業(yè)報(bào)到證。

留學(xué)生回國(guó)辦理就業(yè)報(bào)到證需要的證件：

1、在教育部留學(xué)服務(wù)中心指定的就業(yè)落戶(hù)服務(wù)系統(tǒng)在線(xiàn)登記申請(qǐng)人的個(gè)人信息；

2、我國(guó)駐外使（領(lǐng)）館教育處（組）出具的《留學(xué)回國(guó)人員證明》；

3、《國(guó)外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證書(shū)》（可委托留學(xué)人員服務(wù)管理中心辦理）；

4、單位接收函；

5、由具有人事存檔權(quán)的用人單位或用人單位委托的人事代理機(jī)構(gòu)出具的檔案保管證明；

6、居民身份證；

7、戶(hù)口本首頁(yè)及本人頁(yè)。

——辦理商品房房產(chǎn)證需要什么證件3篇

留學(xué)生落戶(hù)2年合同范本第2篇一、就業(yè)報(bào)到證的作用

報(bào)到證的全稱(chēng)是“全國(guó)普通高等學(xué)校本專(zhuān)科畢業(yè)生就業(yè)報(bào)到證”，由國(guó)家教育部統(tǒng)一印制，在全國(guó)范圍內(nèi)使用。畢業(yè)生憑所在學(xué)校就業(yè)主管部門(mén)簽發(fā)的《報(bào)到證》，在規(guī)定期限內(nèi)到貴州省普通高等學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)工作辦公室審核蓋章后到用人單位報(bào)到，用人單位以《報(bào)到證》為依據(jù)，接收畢業(yè)生，并辦理畢業(yè)生的人事檔案轉(zhuǎn)移、戶(hù)口關(guān)系遷移等手續(xù)。

二、就業(yè)報(bào)到證的.辦理程序

1、已簽就業(yè)協(xié)議書(shū)的畢業(yè)生將填寫(xiě)好的協(xié)議書(shū)交回學(xué)校就業(yè)主管部門(mén)辦理《報(bào)到證》；

2、未簽訂就業(yè)協(xié)議書(shū)的畢業(yè)生可向?qū)W校申請(qǐng)將《報(bào)到證》開(kāi)到生源所在地的畢業(yè)生接收單位；

3、凡簽約到北京、上海、廣州、深圳工作的畢業(yè)生，需要提供該城市人事管理部門(mén)接收證明后方能辦理《報(bào)到證》到該城市。如未能領(lǐng)取人事管理部門(mén)接收證明后又必須打印《報(bào)到證》者，需提出書(shū)面申明，表示如不能辦理檔案、戶(hù)籍關(guān)系等與學(xué)校及貴州省普通高等學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)工作辦公室無(wú)關(guān)，后果由畢業(yè)生自行負(fù)責(zé)；

4、學(xué)校依據(jù)就業(yè)協(xié)議編制及未就業(yè)畢業(yè)生生源地將就業(yè)方案上貴州省普通高等學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)工作辦公室；

5、貴州省普通高等學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)工作辦公室審核后簽發(fā)《報(bào)到證》。

（注：《報(bào)到證》一人一份。要妥善保管。如報(bào)到證遺失，應(yīng)由畢業(yè)生本人提出書(shū)面申請(qǐng)，由所在院、部（系）出具證明材料，然后由學(xué)校上報(bào)到貴州省普通高等學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)工作辦公室補(bǔ)辦。

三、就業(yè)《報(bào)到證》的改派

畢業(yè)生就業(yè)《報(bào)到證》改派分為兩種情況：一是申請(qǐng)回生源地就業(yè)后，又與用人單位簽訂協(xié)議；二是與原簽約單位解除協(xié)議后，重新簽約新的用人單位或申請(qǐng)回生源地就業(yè)。

符合下列情況者可申請(qǐng)改派：

1、申請(qǐng)《報(bào)到證》回生源地后，又與用人單位簽訂協(xié)議的，具體做法：如果檔案也同時(shí)遷回生源地的，要生源所在地畢業(yè)生管理部門(mén)簽署同意改派；檔案還留學(xué)校的可以直接改派，但要?dú)w還原有報(bào)到證。

2、與原簽約單位解除協(xié)議后，重新簽約新的用人單位或申請(qǐng)回生源地就業(yè)的，具體做法：應(yīng)與原用人單位經(jīng)協(xié)商一致，解除原訂立的協(xié)議，簽署書(shū)面解約證明和辦理其他相關(guān)手續(xù)，并把原有協(xié)議書(shū)交回學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)主管部門(mén)作廢后，方可領(lǐng)取新的就業(yè)協(xié)議書(shū)，簽約新的用人單位，重新改派。

（如原與××單位簽約，后經(jīng)協(xié)商解除協(xié)議，又與另一家××單位簽約，只需持與原單位書(shū)面解約證明、新的就業(yè)證明和原有《報(bào)到證》到學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)主管部門(mén)辦理改派手續(xù)并到貴州省普通高等學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)工作辦公室審核蓋章即可）。

四、就業(yè)《報(bào)到證》的使用

就業(yè)《報(bào)到證》的報(bào)到有效期限為一個(gè)月，請(qǐng)畢業(yè)生完善《報(bào)到證》的相關(guān)手續(xù)后，及時(shí)辦理相應(yīng)的檔案、組織關(guān)系、戶(hù)籍關(guān)系轉(zhuǎn)移等手續(xù)，并持《報(bào)到證》到相應(yīng)地點(diǎn)報(bào)到。國(guó)家規(guī)定辦理畢業(yè)生就業(yè)《報(bào)到證》的期限為兩年，即從畢業(yè)當(dāng)年開(kāi)始計(jì)算，往后推兩年，超過(guò)兩年后畢業(yè)生進(jìn)入人才市場(chǎng)自主擇業(yè)，貴州省普通高等學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)工作辦公室不再為畢業(yè)生辦理就業(yè)《報(bào)到證》手續(xù)。

——報(bào)到證遺失證明3篇

留學(xué)生落戶(hù)2年合同范本第3篇甲方：身份證號(hào)：籍貫：乙方：身份證號(hào)：籍貫：風(fēng)險(xiǎn)提示：

合作的方式多種多樣，如合作設(shè)立公司、合作開(kāi)發(fā)軟件、合作購(gòu)銷(xiāo)產(chǎn)品等等，不同合作方式涉及到不同的項(xiàng)目?jī)?nèi)容，相應(yīng)的協(xié)議條款可能大不相同。

本協(xié)議的條款設(shè)置建立在特定項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，僅供參考。實(shí)踐中，需要根據(jù)雙方實(shí)際的合作方式、項(xiàng)目?jī)?nèi)容、權(quán)利義務(wù)等，修改或重新擬定條款。甲乙雙方本著公平、平等、互利的原則訂立合作協(xié)議如下：

第一條、合作時(shí)間本合伙企業(yè)經(jīng)營(yíng)期限為_(kāi)_______年。如果需要延長(zhǎng)期限的，在期滿(mǎn)前______個(gè)月辦理有關(guān)手續(xù)。風(fēng)險(xiǎn)提示：

應(yīng)明確約定合作方式，尤其涉及到資金、技術(shù)、勞務(wù)等不同投入方式的。同時(shí)，應(yīng)明確各自的權(quán)益份額，否則很容易在項(xiàng)目實(shí)際經(jīng)營(yíng)過(guò)程中就責(zé)任承擔(dān)、盈虧分擔(dān)等產(chǎn)生糾紛。

第二條、合作方式甲乙雙方自愿合作經(jīng)營(yíng)___________項(xiàng)目，總投資為_(kāi)______萬(wàn)元，甲方以人民幣方式出資_______萬(wàn)元，乙方以人民幣出資_______萬(wàn)元及________和________資源。風(fēng)險(xiǎn)提示：

應(yīng)明確約定合作各方的權(quán)利義務(wù)，以免在項(xiàng)目實(shí)際經(jīng)營(yíng)中出現(xiàn)扯皮的情形。

再次溫馨提示：因合作方式、項(xiàng)目?jī)?nèi)容不一致，各方的權(quán)利義務(wù)條款也不一致，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行擬定。

第三條、合作分工

1、項(xiàng)目自本協(xié)議簽訂時(shí)開(kāi)始設(shè)立項(xiàng)目管理會(huì)，其中，聘任__________股東為項(xiàng)目運(yùn)行管理會(huì)下設(shè)__________部門(mén)總負(fù)責(zé)人。并成為項(xiàng)目管理會(huì)股東，擁有項(xiàng)目一定的重大決策決定權(quán)和否決權(quán)。

2、項(xiàng)目自本協(xié)議簽訂之日起，項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人審批日常事務(wù)（涉及項(xiàng)目?jī)?nèi)發(fā)展的重大事項(xiàng)，如項(xiàng)目運(yùn)轉(zhuǎn)過(guò)程中，項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人財(cái)務(wù)審批權(quán)限為_(kāi)_______元人民幣），超過(guò)該權(quán)限數(shù)額的，須經(jīng)所有共同出資人共同簽字認(rèn)可，方可執(zhí)行。

3、項(xiàng)目自本協(xié)議簽訂之日起，項(xiàng)目?jī)?nèi)各部門(mén)負(fù)責(zé)人擁有向項(xiàng)目管理會(huì)提出資金需求的權(quán)利，擁有給項(xiàng)目管理會(huì)做出建議的權(quán)利，擁有負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)許可范圍內(nèi)一定的決定權(quán)。

第四條、利潤(rùn)分配

1、共同投資人按其出資額占出資總額的比例分享共同投資的利潤(rùn)。

2、共同投資人各自以其出資額為限對(duì)共同投資承擔(dān)責(zé)任，共同投資人以其出資總額為限對(duì)________________項(xiàng)目承擔(dān)責(zé)任。

3、共同投資人的出資形成的股份及其技術(shù)經(jīng)營(yíng)管理為共同投資人的共有財(cái)產(chǎn)，由共同投資人按其出資比例共有。

4、項(xiàng)目股東分紅的具體制度為：

（1）分紅時(shí)間由所有共同出資人共同約定。

（2）分紅的數(shù)額為具體分紅時(shí)間項(xiàng)目利潤(rùn)的______%，剩余______%留做分紅后圍繞__________項(xiàng)目的各項(xiàng)投資運(yùn)轉(zhuǎn)。風(fēng)險(xiǎn)提示：

應(yīng)約定保密及競(jìng)業(yè)禁止義務(wù)，特別是針對(duì)項(xiàng)目所涉及的技術(shù)、客戶(hù)資源，以免出現(xiàn)合作一方在項(xiàng)目外以此牟利或從事其他損害項(xiàng)目權(quán)益的活動(dòng)。

第五條、技術(shù)、市場(chǎng)保密合作期內(nèi)未經(jīng)項(xiàng)目合作各方同意，任何人不得將技術(shù)及客戶(hù)資料轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏门c項(xiàng)目合作雙方以外的合作方進(jìn)行合作或?yàn)樗酥\取利益，不得將技術(shù)泄密。違反約定的，項(xiàng)目合作方有權(quán)沒(méi)收違約方相關(guān)收益，并追究違約方的經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。風(fēng)險(xiǎn)提示：

合同的約定雖然細(xì)致，但無(wú)法保證合作方不違約。因此，必須明確約定違約條款，一旦一方違約，另一方則能夠以此作為追償依據(jù)。

第六條、違約責(zé)任為保證本協(xié)議的實(shí)際履行，甲方自愿提供其所有的向其他共同投資人提供擔(dān)保。甲方承諾在其違約并造成其他共同投資人損失的情況下，以上述財(cái)產(chǎn)向其他共同投資人承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條、其他約定事項(xiàng)

1、本協(xié)議簽訂之后所再行簽訂的協(xié)議，各方之間所協(xié)商的任何協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議內(nèi)容有所沖突時(shí)，以本協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。

2、本協(xié)議經(jīng)全體共同投資人簽字蓋章后即生效。本協(xié)議一式_____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。甲方：簽約日期：________年____月____日乙方：簽約日期：________年____月____日

留學(xué)生落戶(hù)2年合同范本第4篇1、抬頭是就業(yè)單位：報(bào)到證的抬頭根據(jù)情況選擇，如果簽了就業(yè)協(xié)議已就業(yè)，報(bào)到證抬頭就是就業(yè)單位名稱(chēng)。如果畢業(yè)時(shí)與非公有制企業(yè)簽約的，畢業(yè)生檔案通常由當(dāng)?shù)厝松缇窒略O(shè)的'人才中心保存，報(bào)到證抬頭通常為當(dāng)?shù)厝松缇只蛉瞬胖行?，具體些什么與當(dāng)?shù)厝松缇只蛉瞬胖行拇_認(rèn)好。

2、抬頭是人才中心：如果是未就業(yè)畢業(yè)生，報(bào)到證抬頭就是生源所在地人力資和社會(huì)保障局。

拓展：

一、寫(xiě)錯(cuò)了解決方法：

1、報(bào)到默認(rèn)打回去生源地后，改派到生源地以外的單位工作

如果需要修改報(bào)到證抬頭單位，首先需要該單位同意改出，再到新的接收單位同意改入，才算是完成的改派。

2、報(bào)到證抬頭單位開(kāi)錯(cuò)，換新的單位名稱(chēng)

從原單位那邊拿到離職證明或者改派報(bào)到證備注，再拿到新單位的接收函，辦理改派嵌入單位的手續(xù)。到省就業(yè)知道中心換取新的報(bào)到證。

二、“就業(yè)報(bào)到證”可以改派，改派手續(xù)為；

（1）用人單位在畢業(yè)生改派表或就業(yè)協(xié)議書(shū)上蓋章；

（2）用人單位上級(jí)主管部門(mén)在畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書(shū)上蓋章；

（3）學(xué)生處審核后，報(bào)省教育廳審批。

留學(xué)生落戶(hù)2年合同范本第5篇一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的效力問(wèn)題

對(duì)商品房預(yù)售合同的效力問(wèn)題，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》及最高人民法院有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)該規(guī)定所作的說(shuō)明已作了較明確的闡述，容易理解，操作性較強(qiáng)。但對(duì)于商品房現(xiàn)售的條件，法律和行政法規(guī)未作明確規(guī)定，對(duì)現(xiàn)售合同的效力問(wèn)題，上述司法解釋亦未作規(guī)定。實(shí)踐中對(duì)此有不同認(rèn)識(shí)。若將《^v^城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定的未依法登記領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)ó?dāng)然包括商品房買(mǎi)賣(mài)）作為強(qiáng)制性規(guī)定理解，則商品房現(xiàn)售合同生效條件應(yīng)為房地產(chǎn)依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)。但上述理解顯然與^v^《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條規(guī)定的商品房現(xiàn)售條件不符。

若不作上述理解，則違規(guī)開(kāi)發(fā)的商品房，只要已竣工，只要不具備導(dǎo)致合同無(wú)效的其它事實(shí)，買(mǎi)賣(mài)即為合法有效的合同而受法律保護(hù)，不利于保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)利，因?yàn)闆](méi)有行政法規(guī)和法律對(duì)商品房現(xiàn)售條件作其出限制性規(guī)定，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》只是部門(mén)規(guī)章。筆者認(rèn)為，在商品房現(xiàn)售合同的效力問(wèn)題上，我國(guó)法律存在漏洞，急需相關(guān)的立法和司法機(jī)構(gòu)作出補(bǔ)充。筆者主張，在目前的法律框架內(nèi)，可以將《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條規(guī)定的商品房現(xiàn)售條件與《^v^合同法》第五十二條第（四）項(xiàng)的規(guī)定結(jié)合起來(lái)作為商品房現(xiàn)售合同的生效條件，如商品房不符合《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條規(guī)定的條件，則可以商品房買(mǎi)賣(mài)合同損害社會(huì)公共利益為由，援引《^v^合同法》第五十二條第（四）項(xiàng)的規(guī)定確認(rèn)其無(wú)效。如此補(bǔ)充現(xiàn)有法律的漏洞。

二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的分類(lèi)

這是每個(gè)審判員審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同案件時(shí)首先要解決的問(wèn)題。

關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的分類(lèi)，對(duì)行政執(zhí)法和司法最有影響和意義的分類(lèi)是分為商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售兩種。這是根據(jù)商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程并結(jié)合合同成立時(shí)間對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行的分類(lèi)。鑒于有關(guān)法律和司法解釋對(duì)上述兩種合同的生效條件等分別作出了規(guī)定，上述合同分類(lèi)問(wèn)題的影響則直接及于法律適用和合同效力的認(rèn)定，決定著案件審理的方向。根據(jù)^v^制定的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三條的規(guī)定，商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為；商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。

對(duì)于已竣工未驗(yàn)收和驗(yàn)收未達(dá)合格標(biāo)準(zhǔn)的商品房，其買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)按預(yù)售還是按現(xiàn)售處理，筆者認(rèn)為，將上述商品房按現(xiàn)房處理、歸于不符合法定條件的現(xiàn)房更符合我國(guó)法律區(qū)分現(xiàn)房和預(yù)售的初衷：允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房是為了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)能在工程建設(shè)過(guò)程中取得部分資金，且該資金必須用于工程建設(shè)；預(yù)售是一種特殊的銷(xiāo)售，預(yù)售的商品房至少還在建設(shè)中。上述理解亦符合國(guó)人對(duì)現(xiàn)房和期房的一般理解：蓋好了的房子是現(xiàn)房，尚未施工和正在施工的房產(chǎn)為期房?；诖耍P者主張將上述房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)糾紛適用現(xiàn)售合同的相關(guān)規(guī)定調(diào)整，其結(jié)果是區(qū)分預(yù)售和現(xiàn)售以工程是否竣工為據(jù)。這其中實(shí)際隱含著已竣工未驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房產(chǎn)是不符合法定入市條件的現(xiàn)房這一觀念，和合法與不合法的合同只要種類(lèi)相同即適用相同的法律規(guī)范的理念。

三、因房屋存在質(zhì)量問(wèn)題解除合同的條件

房屋主體質(zhì)量經(jīng)鑒定不合格應(yīng)解除合同，因法有明文規(guī)定，現(xiàn)在審判實(shí)踐中已是共識(shí)。但對(duì)一般房屋質(zhì)量問(wèn)題達(dá)到什么程度，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院解除合同，實(shí)踐中卻存在很大分歧。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。該條顯然是對(duì)《^v^合同法》第九十四條第（四）項(xiàng)規(guī)定的解除合同的條件，即“當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的解釋和應(yīng)用，但商品房質(zhì)量問(wèn)題到什么程度為“嚴(yán)重影響居住使用”？該條解釋的可操作性不強(qiáng)，依賴(lài)于法官的自由裁量。有人認(rèn)為，商品房正常的“居住使用”主要以安全為標(biāo)準(zhǔn)，只要房屋能安全的居住使用，其它質(zhì)量問(wèn)題不會(huì)嚴(yán)重影響居住使用；其他人認(rèn)為，“居住使用”不僅以安全為條件，與房屋價(jià)值相應(yīng)的舒適和美觀亦是正常居住使用的標(biāo)準(zhǔn)，如房屋不具備與其價(jià)值相應(yīng)的舒適和美觀程度，亦應(yīng)認(rèn)定為嚴(yán)重影響居住使用。筆者同意第二種觀點(diǎn)。

四、關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同締結(jié)過(guò)程中欺詐行為的認(rèn)定

在商品房買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)中進(jìn)行欺詐和惡意違約的要承擔(dān)最高至雙倍購(gòu)房款的懲罰性賠償責(zé)任，是最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定中的亮點(diǎn)。上述規(guī)定是根據(jù)《^v^合同法》和《^v^消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的相關(guān)規(guī)定確定的，明確了雙

倍賠償在商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛中的適用范圍，防止其運(yùn)用的任意性，對(duì)于正確維護(hù)開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者雙方的利益起到了一定作用。實(shí)踐中，因惡意違約行為客觀性較強(qiáng)，較易審查和認(rèn)定；而對(duì)于欺詐行為如何認(rèn)定，實(shí)踐中審判人員的認(rèn)識(shí)不一。筆者認(rèn)為，上述司法解釋中的欺詐行為源于《^v^民法通則》和《^v^合同法》對(duì)欺詐行為的規(guī)定。根據(jù)上述法律及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，欺詐行為主要可以劃分為兩類(lèi)：即故意隱瞞真實(shí)情況和虛假陳述。在上述兩種欺詐行為中，虛假陳述是作為，客觀性較強(qiáng)，當(dāng)事人舉證不易，但法院認(rèn)定不難，在此不作論述。對(duì)于故意隱瞞真實(shí)情況如何理解和認(rèn)定，爭(zhēng)論很多。根據(jù)王利明教授的觀點(diǎn)（見(jiàn)王教授所著《違約責(zé)任論》有關(guān)內(nèi)容），有義務(wù)告知對(duì)方真實(shí)情況而故意不告知，應(yīng)認(rèn)定為故意隱瞞，并提出認(rèn)定故意隱瞞的關(guān)鍵是確定是否有義務(wù)向?qū)Ψ疥愂稣鎸?shí)事實(shí)。筆者認(rèn)為，上述觀點(diǎn)從理論上為我們確認(rèn)隱瞞行為，提供了簡(jiǎn)明和可操作的規(guī)則。

但王教授未對(duì)如何認(rèn)定“故意”發(fā)表意見(jiàn)。筆者認(rèn)為，按一般的理解，故意隱瞞顯然不包括不知道或因過(guò)失而未告知的情況。應(yīng)該承認(rèn)，存在由于過(guò)失而隱瞞真實(shí)情況的可能。這就要求查明當(dāng)事人的主觀情況，如是否知道或應(yīng)當(dāng)知道真實(shí)情況，結(jié)合法律是否確定其有告知此真實(shí)情況的義務(wù)，若均是確定的，而當(dāng)事人未告知，并造成對(duì)方陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，則可認(rèn)定欺詐行為成立。欺詐行為一般較難認(rèn)定，但筆者認(rèn)為，有關(guān)的法條上有“故意”二字，就應(yīng)該如此理解和操作，查明不了，依法不予認(rèn)定即可，但不能推定。

五、審判實(shí)踐中的幾點(diǎn)做法：

1、對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房屋質(zhì)量問(wèn)題，審理時(shí)把握“是否根本違約”這一關(guān)鍵。如果存在房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用等根本違約情形的，可以判決退房并賠償損失。在審判實(shí)踐中遇到的多數(shù)案件是開(kāi)發(fā)商違約但不構(gòu)成根本違約的，如一般質(zhì)量問(wèn)題、面積存在少量誤差等，這種房屋質(zhì)量問(wèn)題被發(fā)現(xiàn)時(shí)，多數(shù)消費(fèi)者已經(jīng)入住，有些已經(jīng)對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，如果判決退房，會(huì)使雙方損失擴(kuò)大，可判決開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋進(jìn)行維修或進(jìn)行賠償，從而最大限度地維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和秩序。

2、在不能交付或不按期交付商品房糾紛的處理上，著重保護(hù)預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益。在商品房預(yù)售合同糾紛中，預(yù)售方不能交付或不按期交付商品房的糾紛也占有相當(dāng)大的比例。這種糾紛的形成原因是多方面的。有的是因?yàn)轭A(yù)售方的建房資金不到位而引起的，有的是因?yàn)轭A(yù)售方將商品房轉(zhuǎn)賣(mài)給第三人引起的，等等。對(duì)于這類(lèi)糾紛，較難處理的問(wèn)題是判定繼續(xù)履行合同還是解除合同。在預(yù)售方不能按合同交付房屋的糾紛中，多數(shù)預(yù)購(gòu)方都要求預(yù)售方退還房款（解除合同）并承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，也有的預(yù)購(gòu)方要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于這類(lèi)糾紛，在堅(jiān)持合同效力的前提下，切實(shí)維護(hù)預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益。一方面，在預(yù)售方有能力繼續(xù)履行合同的情況下，應(yīng)當(dāng)要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。否則，如果判定解除合同，退還房款，則可能由于預(yù)售方無(wú)力退款而使預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益得不到保障；另一方面，在預(yù)售方?jīng)]有能力繼續(xù)履行合同的情況下，而預(yù)售方又有足夠的資金可以退還房款的，則可以解除合同，退還房款并承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方既無(wú)繼續(xù)履行合同的能力，又無(wú)退款的能力，則可以采取一定的保全措施，以保護(hù)預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益。在這種情況下，應(yīng)當(dāng)判決解除合同，責(zé)令預(yù)售方承擔(dān)違約責(zé)任，并對(duì)預(yù)售方已建的商品房或土地使用權(quán)依法進(jìn)行強(qiáng)制拍賣(mài)，以拍賣(mài)的價(jià)款退還預(yù)購(gòu)方的房款。

3、抓爭(zhēng)議的主要焦點(diǎn)。商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛案件，當(dāng)事人會(huì)有幾種乃至十幾種訴訟請(qǐng)求。在調(diào)解時(shí)，抓住主要矛盾，有的放矢地做工作，才有調(diào)解成功的可能。如我院審理的李某等商戶(hù)訴黑龍江長(zhǎng)宏房地產(chǎn)有限公司商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛一案，原告提起的訴訟請(qǐng)求有十一項(xiàng)，但經(jīng)過(guò)與合同對(duì)比分析，合法的請(qǐng)求只有三項(xiàng)，而在這三項(xiàng)的合法請(qǐng)求中最主要的是支付預(yù)期交房違約金。抓住這個(gè)主要爭(zhēng)議焦點(diǎn)，法官有針對(duì)性地做雙方當(dāng)事人的工作，很快促成雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。

留學(xué)生落戶(hù)2年合同范本第6篇1、當(dāng)事人的身份不同。處于試用期中的自然人一方只能是勞動(dòng)者；而處于實(shí)習(xí)期間的自然人一方是在校學(xué)生。

2、權(quán)利義務(wù)關(guān)系不同。試用期的當(dāng)事人雙方存在著勞動(dòng)關(guān)系，用人單位對(duì)勞動(dòng)者承擔(dān)無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任，與勞動(dòng)者共同履行繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用的義務(wù)，向勞動(dòng)者支付的工資報(bào)酬不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。而學(xué)生實(shí)習(xí)所在的單位對(duì)于實(shí)習(xí)學(xué)生，不承擔(dān)無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任，不須執(zhí)行最低工資標(biāo)準(zhǔn)。

3、主體間的關(guān)系依據(jù)不同。用人單位與勞動(dòng)者，包括在試用期的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由勞動(dòng)合同法及其相關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)范，如勞動(dòng)合同期限在3個(gè)月以?xún)?nèi)的，不得約定試用期，勞動(dòng)合同期限在3個(gè)月以上1年以?xún)?nèi)的，試用期不得超過(guò)1個(gè)月；勞動(dòng)合同期限在1年以上3年以?xún)?nèi)的，試用期不得超過(guò)2個(gè)月；勞動(dòng)合同期限在3年以上的固定期限勞動(dòng)合同和無(wú)固定期限勞動(dòng)合同，試用期不得超過(guò)6個(gè)月。

留學(xué)生落戶(hù)2年合同范本第7篇〖說(shuō)明〗

第一條、為規(guī)范員工的勞動(dòng)合同管理，加強(qiáng)酒店及員工雙方的約束力量，特制定本管理規(guī)定。

第二條、本規(guī)定作為本酒店已執(zhí)行的“勞動(dòng)合同實(shí)施細(xì)則”及《勞動(dòng)合同》和《聘任合同》的補(bǔ)充條款。

〖合同分類(lèi)〗

第三條、本酒店員工合同分為《勞動(dòng)合同》與《聘任合同》兩種。合同期一律為三年。

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