2024版房產(chǎn)抵押購銷合同

2024版房產(chǎn)抵押購銷合同合同編號：__________甲方（賣方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：地址：聯(lián)系方式：一、房產(chǎn)描述1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2房產(chǎn)證號：__________。1.3房產(chǎn)面積：__________平方米。1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________。二、購買價格及支付方式2.1乙方購買甲方的房產(chǎn)，成交價為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方同意以抵押方式支付價款，具體抵押物為乙方名下的__________（抵押物描述）。2.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至甲方名下。2.4乙方應(yīng)于過戶完成后____個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款。三、合同的履行及交付3.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)按約定時間支付購房款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。3.4房產(chǎn)交付時間：本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價的____%。4.2甲方未按約定時間協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.抵押物權(quán)屬證明原件及復(fù)印件5.房產(chǎn)過戶申請表6.房產(chǎn)過戶費用清單7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證8.違約金計算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，屬于違約行為。2.乙方未按約定時間支付購房款，屬于違約行為。3.甲方提供的房產(chǎn)存在抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛，屬于違約行為。4.乙方提供的抵押物存在權(quán)屬爭議或無法辦理抵押登記，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于__________的房屋，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.抵押：指債務(wù)人或第三人將其名下的財產(chǎn)權(quán)利設(shè)定為擔(dān)保物，以確保債務(wù)的履行。3.購房款：指乙方購買甲方房產(chǎn)應(yīng)付的金額，包括首付款和按揭貸款。4.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。5.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)盡快配合乙方辦理過戶手續(xù)，如原因特殊，雙方可協(xié)商延長時間。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付購房款，如原因特殊，雙方可協(xié)商延長時間。3.問題：房產(chǎn)存在抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。如有糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。4.問題：抵押物存在權(quán)屬爭議或無法辦理抵押登記。解決辦法：乙方應(yīng)提供符合條件的抵押物，并確保抵押物權(quán)屬清晰，無爭議。如抵押物不符合要求，乙方應(yīng)更換符合要求的抵押物。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于甲方出售位于__________的房產(chǎn)，乙方購買該房產(chǎn)并以抵押方式支