2024版房產抵押購銷合同

2024版房產抵押購銷合同合同編號：__________甲方（賣方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：地址：聯(lián)系方式：一、房產描述1.1甲方擁有的房產位于__________，房屋產權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。1.2房產證號：__________。1.3房產面積：__________平方米。1.4房產現(xiàn)狀：__________。二、購買價格及支付方式2.1乙方購買甲方的房產，成交價為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方同意以抵押方式支付價款，具體抵押物為乙方名下的__________（抵押物描述）。2.3乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將房產過戶至甲方名下。2.4乙方應于過戶完成后____個工作日內，向甲方支付剩余購房款。三、合同的履行及交付3.1甲方應保證房產的權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3乙方應按約定時間支付購房款，否則甲方有權解除本合同，并追究乙方的違約責任。3.4房產交付時間：本合同簽訂之日起____個工作日內。四、違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價的____%。4.2甲方未按約定時間協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，甲方應承擔相應的違約責任。4.3乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權解除本合同，并追究乙方的違約責任。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶完成之日終止。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.甲方身份證明原件及復印件3.乙方身份證明原件及復印件4.抵押物權屬證明原件及復印件5.房產過戶申請表6.房產過戶費用清單7.銀行轉賬憑證8.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，屬于違約行為。2.乙方未按約定時間支付購房款，屬于違約行為。3.甲方提供的房產存在抵押、債務及其他權利糾紛，屬于違約行為。4.乙方提供的抵押物存在權屬爭議或無法辦理抵押登記，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產：指位于__________的房屋，包括房屋及其附屬設施和土地使用權。2.抵押：指債務人或第三人將其名下的財產權利設定為擔保物，以確保債務的履行。3.購房款：指乙方購買甲方房產應付的金額，包括首付款和按揭貸款。4.違約金：指一方違反合同約定應向對方支付的違約補償。5.過戶：指將房產所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應盡快配合乙方辦理過戶手續(xù)，如原因特殊，雙方可協(xié)商延長時間。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：乙方應盡快支付購房款，如原因特殊，雙方可協(xié)商延長時間。3.問題：房產存在抵押、債務及其他權利糾紛。解決辦法：甲方應保證房產權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。如有糾紛，甲方應負責解決。4.問題：抵押物存在權屬爭議或無法辦理抵押登記。解決辦法：乙方應提供符合條件的抵押物，并確保抵押物權屬清晰，無爭議。如抵押物不符合要求，乙方應更換符合要求的抵押物。五、所有應用場景：本合同適用于甲方出售位于__________的房產，乙方購買該房產并以抵押方式支