2024版房地產(chǎn)借款合同書

2024版房地產(chǎn)借款合同書合同編號：__________合同雙方：甲方（借款人）：全稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________代表人：__________乙方（貸款人）：全稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________代表人：__________第一條貸款金額與用途1.1甲方向乙方申請的貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2甲方承諾貸款資金僅用于購買/自行建造房產(chǎn)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及貸款規(guī)定。第二條貸款期限2.1本貸款的貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2甲方應(yīng)在貸款期限內(nèi)按約定的還款方式與還款計(jì)劃償還貸款本息。第三條貸款利率3.1本貸款的貸款利率為年利率__________%。3.2貸款利率按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，乙方可按調(diào)整后的利率執(zhí)行。第四條還款方式與還款計(jì)劃4.1本貸款采用等額本息還款方式，甲方每月償還同等額度的本金和利息。（1）貸款發(fā)放之日起，第一個(gè)月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（2）以后每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.3甲方未按約定時(shí)間償還貸款本息的，乙方有權(quán)采取依法采取措施，包括但不限于追加利息、依法追索違約金等。第五條擔(dān)保5.1甲方為確保貸款的償還，同意將房產(chǎn)作為本貸款的抵押物，并向乙方辦理抵押登記手續(xù)。5.2甲方應(yīng)保證抵押物價(jià)值的真實(shí)、合法，如有虛報(bào)、隱瞞等行為，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.3甲方在還款期間如發(fā)生債務(wù)違約等情形，乙方有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)盅何飪r(jià)值范圍內(nèi)的貸款本息及違約金等。第六條合同的變更與解除6.1在貸款期限內(nèi)，如甲方需變更還款計(jì)劃、延長貸款期限等，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。6.2在貸款期限內(nèi)，如甲方提前償還貸款本息的，乙方有權(quán)按實(shí)際貸款天數(shù)計(jì)算利息，并退還甲方相應(yīng)金額。6.3在貸款期限內(nèi)，如乙方因國家政策調(diào)整等原因需解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定時(shí)間、金額償還貸款本息的，乙方有權(quán)追加利息、依法追索違約金，并采取其他法律手段維護(hù)自身權(quán)益。7.2甲方提供虛假信息、隱瞞事實(shí)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方立即償還貸款本息及違約金。7.3乙方未按約定時(shí)間、金額發(fā)放貸款的，甲方有權(quán)要求乙方立即發(fā)放貸款，并按實(shí)際貸款天數(shù)計(jì)算利息。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________代表人：__________代表人：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證或購房合同/自行建造房產(chǎn)的相關(guān)證明文件

2.甲方身份證明文件

3.乙方授權(quán)委托書（如有）

4.貸款申請表

5.抵押登記證明文件

6.還款計(jì)劃表

7.貸款發(fā)放確認(rèn)書

8.合同解除/變更協(xié)議

9.法律意見書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、金額償還貸款本息

2.甲方提供虛假信息、隱瞞事實(shí)

3.乙方未按約定時(shí)間、金額發(fā)放貸款

4.甲方未按約定用途使用貸款

5.甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)

6.甲方在貸款期限內(nèi)提前償還貸款本息

7.乙方未按約定解除合同或提前償還貸款本息三、法律名詞及解釋：1.等額本息還款方式：指借款人每月償還同等額度的本金和利息的還款方式。

2.抵押登記：指將抵押物權(quán)利設(shè)立、變更或者消滅的事項(xiàng)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請登記的行為。

3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。

4.貸款期限：指貸款合同約定的借款人承擔(dān)還款義務(wù)的期限。

5.貸款利率：指借款人按照約定向貸款人支付利息的比率。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間償還貸款本息

解決辦法：乙方有權(quán)追加利息、依法追索違約金，并采取其他法律手段維護(hù)自身權(quán)益。2.問題：甲方提供虛假信息、隱瞞事實(shí)

解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方立即償還貸款本息及違約金。3.問題：乙方未按約定時(shí)間、金額發(fā)放貸款

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即發(fā)放貸款，并按實(shí)際貸款天數(shù)計(jì)算利息。4.問題：甲方未按約定用途使用貸款

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.問題：房產(chǎn)價(jià)值下降，不足以覆蓋貸款本息

解決辦法：雙方可協(xié)商補(bǔ)充擔(dān)保措施，如追加擔(dān)保人或提供其他抵押物。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方購買房產(chǎn)時(shí)，向乙方申請貸款支付購房款

2.甲方自行建造房產(chǎn)時(shí)，向乙方申請貸款支付建造費(fèi)用

3.甲方在貸款期限內(nèi)按約