二手房的購(gòu)房合同范本(2024版)

二手房的購(gòu)房合同范本(2024版)合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名（全名）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名（全名）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.4房屋占用土地使用權(quán)證號(hào)：__________1.5房屋現(xiàn)狀：__________1.6房屋所有權(quán)性質(zhì)：__________二、購(gòu)房款及支付方式2.1買方同意以人民幣（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）方式向賣方支付購(gòu)房款共計(jì)人民幣_(tái)_________元整（大寫：____________________元整）。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至賣方指定的賬戶。2.3賣方應(yīng)在收到購(gòu)房款后，向買方出具合法有效的收款憑證。三、房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理、維修、保養(yǎng)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。四、產(chǎn)權(quán)及瑕疵聲明4.1賣方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他法律瑕疵。4.2如該房屋存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他法律瑕疵，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償買方因此所遭受的一切損失。五、違約責(zé)任5.1如賣方未能按照本合同約定交付房屋，應(yīng)向買方支付購(gòu)房款總額的____%作為違約金。5.2如買方未能按照本合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣方支付購(gòu)房款總額的____%作為違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章/簽字）：__________買方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋占用土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋結(jié)構(gòu)及面積相關(guān)資料4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明復(fù)印件6.購(gòu)房款支付憑證7.房屋過(guò)戶證明文件8.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定交付房屋，視為違約。2.買方未能按照合同約定支付購(gòu)房款，視為違約。3.賣方未能履行產(chǎn)權(quán)及瑕疵聲明，視為違約。4.買方未能履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅。2.購(gòu)房款：指買方按照合同約定支付給賣方的房屋購(gòu)買價(jià)格。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過(guò)程。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)間延誤。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并按照約定履行。2.問(wèn)題：房屋存在瑕疵或權(quán)屬糾紛。解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)瑕疵或權(quán)屬糾紛的責(zé)任，并賠償買方因此所遭受的一切損失。3.問(wèn)題：買方未能按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付購(gòu)房款。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)共同配合辦理過(guò)戶手續(xù)，協(xié)商解決辦理過(guò)程中的問(wèn)題。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣雙方達(dá)成購(gòu)房意向。2.二