2024版寧夏銀川二手房買(mǎi)賣(mài)流程

2024版寧夏銀川二手房買(mǎi)賣(mài)流程合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：1.姓名：__________2.性別：__________3.年齡：__________4.身份證號(hào)碼：__________5.地址：__________6.聯(lián)系電話：__________買(mǎi)方：1.姓名：__________2.性別：__________3.年齡：__________4.身份證號(hào)碼：__________5.地址：__________6.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于寧夏銀川市__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元購(gòu)買(mǎi)上述房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶。2.3賣(mài)方應(yīng)在收到全部房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理至買(mǎi)方名下。第三條交付及過(guò)戶3.1雙方約定于____年__月__日辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2賣(mài)方應(yīng)保證在過(guò)戶過(guò)程中，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響買(mǎi)方正常居住的情況。3.3買(mǎi)方應(yīng)在過(guò)戶完成后，按照約定時(shí)間搬入房屋。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的____%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合同約定的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格全部支付完畢之日止。賣(mài)方（蓋章）：__________買(mǎi)方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證

2.土地使用權(quán)證

3.房屋現(xiàn)狀照片

4.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明

5.付款憑證

6.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付房屋或房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證等證件。

2.賣(mài)方未如實(shí)告知買(mǎi)方房屋存在的影響居住的問(wèn)題。

3.買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付房款。

4.買(mǎi)方在過(guò)戶完成后未按照約定時(shí)間搬入房屋。

5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：已有人居住并出售的房屋。

2.賣(mài)方：房屋的合法所有權(quán)人。

3.買(mǎi)方：購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。

4.房款：購(gòu)買(mǎi)房屋所需支付的款項(xiàng)。

5.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等證件辦理至買(mǎi)方名下的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付及過(guò)戶問(wèn)題：如賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付房屋或證件，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。

2.房屋存在影響居住的問(wèn)題：如賣(mài)方未如實(shí)告知買(mǎi)方房屋存在的問(wèn)題，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賣(mài)方承擔(dān)因問(wèn)題導(dǎo)致的損失。

3.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款：賣(mài)方可以要求買(mǎi)方支付違約金，并要求買(mǎi)方按照約定時(shí)間支付房款。

4.買(mǎi)方未按約定時(shí)間搬入房屋：賣(mài)方可以要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求買(mǎi)方按照約定時(shí)間搬入房屋。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣(mài)方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售房屋。

2.買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)房屋，并按照約定時(shí)間支付房款。

3.雙方約定辦理房屋