2024版南京二手房買賣合同

2024版南京二手房買賣合同合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，并同意按照本合同的約定支付房價款。雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的規(guī)劃性質(zhì)為__________。1.3房屋的實測面積為__________平方米，房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛。第二條房價款2.1雙方同意，本房屋的購買價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2房價款支付方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房價款。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。首付款抵作房價款。（3）乙方應(yīng)于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房價款。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3辦理過戶手續(xù)所需的一切費用由乙方承擔(dān)。第四條房屋的交付4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，房屋應(yīng)保持本合同第二條所述的現(xiàn)狀。4.2甲方應(yīng)保證房屋在交付時，符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于消防安全、衛(wèi)生、環(huán)保等。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房價款的____%。5.2甲方未按照本合同第三條第1款的約定，按時將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。5.3甲方未按照本合同第三條第2款的約定，按時協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.房屋平面圖

3.房屋現(xiàn)狀照片

4.買賣雙方身份證復(fù)印件

5.定金收據(jù)

6.首付款收據(jù)

7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表

8.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記收件回執(zhí)二、違約行為及認定：

1.甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，視為違約。

2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，視為違約。

3.乙方未按約定時間支付房價款，視為違約。

4.乙方未按約定支付定金或首付款，視為違約。

5.任何一方違反本合同其他約定，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。

2.定金：指乙方為保證履行合同，向甲方支付的一定金額的金錢。

3.首付款：指乙方在購買房屋時，一次性支付給甲方的一部分房價款。

4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。

5.合同解除：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方未能按時交付房屋或辦理過戶手續(xù)：

解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金或雙倍返還定金。

2.乙方未能按時支付房價款：

解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

3.房屋在交付時存在質(zhì)量問題：

解決辦法：甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，否則乙方有權(quán)解除合同并要求退款。

4.房屋過戶過程中出現(xiàn)費用不足：

解決辦法：乙方應(yīng)按時支付相關(guān)費用，否則甲方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場景：

1.二手房買賣雙方為自然人。