愛法奧朗新莊園監(jiān)理方案

工程概況

1.工程名稱：愛法.奧朗新莊園（二期）

2.工程地點(diǎn)：上海市南匯區(qū)航頭鎮(zhèn)航頭大道、航鶴路

3.建筑面積：53000m2

4.房屋結(jié)構(gòu)：框架

5.計(jì)劃日期：2007年12月—2009年6月

6.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格

7.工程造價(jià)：

8.建設(shè)單位：愛法房產(chǎn)公司

9.設(shè)計(jì)單位：上海經(jīng)典規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)有限公司

二.建設(shè)項(xiàng)目和內(nèi)容

1.工程范圍和內(nèi)容（項(xiàng)目組成）：

愛法.奧朗新莊園（二期）小別墅。

2.工程中土建項(xiàng)目：

基礎(chǔ)為鋼筋碎條型基礎(chǔ)，框混結(jié)構(gòu)，地下一層，地下三層，屋面為坡屋面；

3.工程中安裝項(xiàng)目：

電氣照明系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、電視、電話、寬帶、可視對(duì)講、樓宇對(duì)講、防雷接地保護(hù)系

統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、室內(nèi)熱水管、煤氣系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、車庫(kù)防排煙和通風(fēng)系統(tǒng)等。

三.監(jiān)理的工作范圍及工作計(jì)劃

1.范圍：

土建、給排水、電氣、消防、設(shè)備、電梯安裝等工程及室外總體、道路、綠化、圍墻等配

套工程。

2.工作計(jì)劃內(nèi)容：

2.1開工前的準(zhǔn)備工作：

?協(xié)助委托人與承建商編寫開工報(bào)告。在簽發(fā)開工令以前須核準(zhǔn)、簽證施工場(chǎng)地的

土方平衡測(cè)量、計(jì)算值、提供業(yè)主審核。

?察看工程項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)，向承建商辦理移交手續(xù)。根據(jù)委托人要求提交場(chǎng)地土方

平衡報(bào)告。

?對(duì)承包單位定位放線工作進(jìn)行復(fù)核及對(duì)申請(qǐng)驗(yàn)線報(bào)告檢測(cè)后簽署意見，后申報(bào)規(guī)

劃建設(shè)局驗(yàn)線。

?審查施工單位各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作，協(xié)助委托人下達(dá)開工令。審查施工單位各項(xiàng)施

工準(zhǔn)備工作（包括對(duì)投入的機(jī)械設(shè)備、測(cè)量、計(jì)量?jī)x器具等的檢查、校驗(yàn)），審

查施工項(xiàng)目部的管理人員、技術(shù)人員、特殊工作施工人員所必須持有的職業(yè)、執(zhí)

業(yè)證書。督促施工單位建立、健全各項(xiàng)管理制度和質(zhì)量、安全、文明施工保證體

系并監(jiān)督施工單位予以有效實(shí)施。

?有針對(duì)性地審查總包單位提交的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案和施工進(jìn)度計(jì)劃，

按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，并提出審查意見。

?結(jié)合本工程主體施工階段工期短（2008年5月底之前）的特點(diǎn)對(duì)施工技術(shù)方案、

措施（包括專項(xiàng)施工方案措施）提出明確的審核意見，并對(duì)施工進(jìn)度計(jì)劃做出評(píng)

估意見，并督促其實(shí)施，在必要時(shí)，監(jiān)理公司的專家組對(duì)方案問(wèn)題和重大技術(shù)問(wèn)

題出面研究討論解決，向委托人提供優(yōu)化建議。

?協(xié)助建設(shè)單位組織對(duì)施工圖進(jìn)行設(shè)計(jì)交底及圖紙會(huì)審并負(fù)責(zé)作好會(huì)議紀(jì)要。

?積極配合建設(shè)單位處理好有關(guān)工程方面的技術(shù)問(wèn)題，當(dāng)發(fā)生疑問(wèn)委托方有關(guān)人不

在，要主動(dòng)積極與設(shè)計(jì)單位聯(lián)系或提出處理意見，努力做到不影響工期。

?在審定“施工組織設(shè)計(jì)”后十五天內(nèi)，結(jié)合工程特點(diǎn)完成有針對(duì)性的監(jiān)理細(xì)則編

寫。同時(shí)監(jiān)理細(xì)則中合理設(shè)置控制點(diǎn)并相應(yīng)作出質(zhì)量事前控制的管理辦法和措

施，確保在工程進(jìn)行中得以順利實(shí)施。

?在各項(xiàng)開工條件滿足的情況下，代表建設(shè)單位下達(dá)開工通知書。

2.2、施工階段進(jìn)度控制計(jì)劃：

?審核施工承包單位報(bào)審的施工進(jìn)度計(jì)劃（細(xì)化到月、周、日）。在施工過(guò)程當(dāng)中

嚴(yán)格控制施工進(jìn)度，分階段針對(duì)施工進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)施情況，及時(shí)提出調(diào)整意見，

及時(shí)糾偏、若出現(xiàn)工期延誤的情況，督促施工單位拿出有效措施，提出建議，進(jìn)

行動(dòng)態(tài)控制，及時(shí)調(diào)整工程進(jìn)度，確保工程按照施工組織設(shè)計(jì)工期在工程施工承

包合同所規(guī)定期限內(nèi)有序進(jìn)行，按計(jì)劃進(jìn)度及實(shí)際情況不斷糾偏、適當(dāng)調(diào)控，對(duì)

工期做到動(dòng)態(tài)、有效控制。

?在每周進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)上，根據(jù)工程實(shí)際進(jìn)度落實(shí)情況，檢查并分析各分項(xiàng)工程的工

序銜接和計(jì)劃落實(shí)，協(xié)助建設(shè)單位協(xié)調(diào)解決影響進(jìn)度落實(shí)的具體問(wèn)題（設(shè)計(jì)、物

資供應(yīng)、資金、外界干擾等）。

?組織施工單位對(duì)工程進(jìn)行階段驗(yàn)收，做好滲水、閉水試驗(yàn)及竣工初驗(yàn)，并督促整

改；核驗(yàn)，再整改。重點(diǎn)抓尾項(xiàng)。對(duì)工程質(zhì)量提出評(píng)估意見，協(xié)助建設(shè)單位組織

竣工驗(yàn)收，按竣工備案制規(guī)定搞好竣工驗(yàn)收。

2.3、施工階段質(zhì)量控制計(jì)劃：

?在施工承包單位對(duì)基準(zhǔn)點(diǎn)、水準(zhǔn)點(diǎn)確認(rèn)后進(jìn)行復(fù)核。

?審查工程使用的原材料、半成品、成品、設(shè)備和構(gòu)配件的質(zhì)量，必要時(shí)進(jìn)行平行

檢測(cè)，監(jiān)督施工承包單位按規(guī)定進(jìn)行抽查和復(fù)驗(yàn)，監(jiān)理人員對(duì)取樣進(jìn)行見證。對(duì)

不符合承包合同和設(shè)計(jì)規(guī)范要求的材料、成品、半成品、構(gòu)配件設(shè)備等要求并監(jiān)

督施工單位將其清退出施工現(xiàn)場(chǎng)，并做好現(xiàn)場(chǎng)材料的監(jiān)督臺(tái)賬，堅(jiān)決杜絕不合格

材料混入施工現(xiàn)場(chǎng)。

?不定期檢查施工承包單位的材料進(jìn)場(chǎng)登記臺(tái)賬。努力做到“物帳相符”。

?督促施工承包單位建立、健全質(zhì)量保證體系，嚴(yán)格按規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)圖

紙要求施工，控制工程質(zhì)量。

?巡視監(jiān)督、檢驗(yàn)工程施工質(zhì)量，負(fù)責(zé)檢查工程施工工序過(guò)程中的質(zhì)量，對(duì)隱蔽工

程進(jìn)行復(fù)驗(yàn)簽證，及時(shí)做好質(zhì)量保證資料檢查記錄，認(rèn)真編制工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)

告，參與工程質(zhì)量事故的分析及處理。

?審核施工總承包單位申報(bào)的相關(guān)專業(yè)分包單位的資質(zhì)，并提出意見。

?負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)核定單的簽證，如涉及費(fèi)用的則事先征得業(yè)主認(rèn)可后再予以簽證。

?組織總承包單位、設(shè)計(jì)單位及施工分包單位分析及處理工程質(zhì)量事故，監(jiān)督事故

處理方案的實(shí)施，并對(duì)事故處理結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收和確認(rèn)。

?參加并配合建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督站的安全質(zhì)量檢查工作。

2.4、施工階段合同管理計(jì)劃：

?加強(qiáng)合同管理，熟悉合同條款內(nèi)容，及時(shí)提醒參建各方遵守合同，積極避免索賠

情況的產(chǎn)生。督促執(zhí)行承包合同，協(xié)調(diào)建設(shè)單位與施工單位之間的爭(zhēng)議、矛盾。

?協(xié)助委托人審核各承建單位有無(wú)調(diào)包、轉(zhuǎn)包、分包，審查各承建單位管理人員及

專業(yè)施工人員的資質(zhì)證書及上崗證，確保其合格、有效。若在指定分包的情況

下，協(xié)調(diào)各分包和分包與各承建單位之間的關(guān)系，以保證各項(xiàng)合同的正常履行。

?本工程工期前緊后松，易于產(chǎn)生合同糾紛，根據(jù)這一特點(diǎn)，項(xiàng)目監(jiān)理部特別設(shè)置

專人管理合同，同時(shí)同步收集項(xiàng)目信息、定期進(jìn)行整理分析，結(jié)果及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目

總監(jiān)，由總監(jiān)根據(jù)具體情況向建設(shè)單位進(jìn)行及時(shí)的溝通匯報(bào)。

?督促并審核施工單位按有關(guān)規(guī)定整理好合同文件及施工技術(shù)資料、施工過(guò)程文件

等，在工程竣工后兩個(gè)月內(nèi)將工程資料收集齊全并妥善歸檔，督促施工單位配合

做好城建檔案資料。

2.5、安全文明施工監(jiān)理計(jì)劃：

?核查施工承包單位的技術(shù)安全措施及安全保證體系。

?督促施工單位做到安全生產(chǎn)、文明施工，配合創(chuàng)建安全無(wú)事故工地。防止現(xiàn)場(chǎng)及

紅線外由于本工程施工導(dǎo)致的安全、噪聲、灰塵等污染及市政設(shè)施可能被損壞等

的管理工作。努力制止破壞周邊環(huán)境，污染路面等不文明施工行為。

?監(jiān)督和檢查承包單位施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)、文明施工措施，在施工過(guò)程中嚴(yán)格執(zhí)

行上海市安全生產(chǎn)文明施工管理?xiàng)l例和建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例。

?核查承包單位報(bào)審的施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖，督促承包商定期、不定期檢查施工臨

時(shí)用電、機(jī)械設(shè)備、臨邊防護(hù)、防火、防盜、消防等安全管理工作。

?核查承包單位主要施工機(jī)械設(shè)備的數(shù)量、性能、合格證，督促承包單位檢查機(jī)械

設(shè)備操作的運(yùn)行情況。

?核查承包單位特殊工種施工人員的上崗操作證，做到人證合一。

?督促承包單位按施工方案規(guī)定做好施工區(qū)域與非施工區(qū)域之間的分隔路欄設(shè)置。

?檢查督促本工程施工現(xiàn)場(chǎng)的排水設(shè)施、封堵排水管道的申報(bào)手續(xù)，以及對(duì)公用管

線的保護(hù)措施和其它應(yīng)急設(shè)施是否保持暢通、安全。

?檢查督促承包單位的建筑垃圾在規(guī)定地點(diǎn)堆放。

?督促承包商按上海市的相關(guān)規(guī)定配置工地衛(wèi)生設(shè)施、建立工地衛(wèi)生管理制度并檢

查執(zhí)行情況。

?工程竣工驗(yàn)收后檢查督促承包商在規(guī)定期限內(nèi)完成工程現(xiàn)場(chǎng)清場(chǎng)工作。

2.6、保修階段的服務(wù)計(jì)劃：

?定期回訪業(yè)主，了解項(xiàng)目使用情況，提供項(xiàng)目使用維護(hù)的技術(shù)咨詢。

?對(duì)于保修期間出現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題，參與調(diào)查研究、鑒定工程質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。共

同研究修補(bǔ)措施并督促實(shí)施。

?督促施工單位執(zhí)行保修義務(wù)，對(duì)保修責(zé)任內(nèi)的維護(hù)修理工作進(jìn)行檢查驗(yàn)收。

?保修期結(jié)束，向建設(shè)單位提交保修階段工作評(píng)估意見。

四.項(xiàng)目目標(biāo)

4.1監(jiān)理質(zhì)量控制目標(biāo)

力爭(zhēng)本項(xiàng)目的工程質(zhì)量一次驗(yàn)收合格率達(dá)到100%。

4.2監(jiān)理進(jìn)度控制目標(biāo)

力爭(zhēng)本項(xiàng)目的竣工工期為施工承包合同中的合同工期、2008年5月31日完成全部主體結(jié)

構(gòu)封頂。

4.3安全文明控制目標(biāo)

無(wú)重大傷亡事故，爭(zhēng)創(chuàng)文明工地。

五.監(jiān)理班子的組織及職責(zé)范圍：

1.監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)圖和人員構(gòu)成：

監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)示意圖

2.項(xiàng)目監(jiān)理組人員組成一覽表

序

姓名專業(yè)技術(shù)職稱監(jiān)理職務(wù)監(jiān)理證號(hào)

號(hào)

全國(guó)注冊(cè)監(jiān)理工程師

1張國(guó)強(qiáng)工民建工程師總監(jiān)建（滬）監(jiān)工字第

030384號(hào)

2朱彬德工民建工程師土建裝飾監(jiān)理師JS-50308

JS3100515046H

土建裝飾監(jiān)理師、

3楊建國(guó)工民建工程師安全員滬建安監(jiān)

安全員

004442號(hào)

4馬良明工民建助工土建監(jiān)理師JS31007U213

5李文弟工民建助工土建監(jiān)理師培證字第39140號(hào)

土建監(jiān)理師JS3100710802H

6丁衛(wèi)春土建助工

安全員滬建安監(jiān)000132

JS3100710031

7蔡宇銘土建助工土建監(jiān)理師見證員

見證書編號(hào)：11506

8張其龍土建工程師土建監(jiān)理師JS3100710804H

9周建平土建工程師土建監(jiān)理師JS3100710030

電氣、給排水、暖

10王根生安裝工程師CXJS2341

通監(jiān)理師

11俞志清安裝工程師安裝監(jiān)理師培證字第4n59號(hào)

12裴紅麗工民建工程師造價(jià)工程師N0：0061933

13熊春軍測(cè)量助工測(cè)量監(jiān)理師JS3100530095H

測(cè)量證號(hào)：20

14黃炳新工民建工程師見證員見證書編號(hào)：15069

15唐紅萍土建工程師資料員

注:根據(jù)工程進(jìn)展情況和專業(yè)性質(zhì)，監(jiān)理組人員隨時(shí)調(diào)整充實(shí).高峰時(shí)期12?16人。

六.監(jiān)理崗位責(zé)任制度

1.監(jiān)理工程師崗位職責(zé)：

?受公司總經(jīng)理的授權(quán)以監(jiān)理公司在工程項(xiàng)目代表的身份全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目監(jiān)理工作，對(duì)內(nèi)

向監(jiān)理公司負(fù)責(zé)，對(duì)外向業(yè)主負(fù)責(zé)。

?代表監(jiān)理公司履行監(jiān)理合同所賦予監(jiān)理單位的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)。

?貫徹執(zhí)行國(guó)家和政府主管部門關(guān)于工程建設(shè)監(jiān)理的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，公正、

正確地履行監(jiān)理合同，領(lǐng)導(dǎo)和組織監(jiān)理人員完成監(jiān)理任務(wù)。

?代表監(jiān)理公司與業(yè)主、承包方及政府有關(guān)部門和相關(guān)單位溝通有關(guān)方面的問(wèn)題。

?確定項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的分工和崗位職責(zé)。

?主持編制項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃，審批項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，并負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的日常工

作。

?審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見。

?檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項(xiàng)目的進(jìn)展情況可進(jìn)行人員調(diào)配，對(duì)不稱職的

人員應(yīng)調(diào)換其工作。（事先和業(yè)主溝通）

?主持監(jiān)理工作會(huì)議，簽發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的文件和指令。

?審定承包單位提交的開工報(bào)告、施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)方案、進(jìn)度計(jì)劃。

?審核簽署承包單位的申請(qǐng)，支付證書和竣工結(jié)算。審查和處理工程變更。

?主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查。

?調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭(zhēng)議，處理索賠，審批工程延期。

?編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理工作階段報(bào)告、專題報(bào)告和項(xiàng)目監(jiān)理工作總結(jié)。

?審核簽認(rèn)分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料，審查承包單位的竣工申請(qǐng)，組織

監(jiān)理人員對(duì)待驗(yàn)收的工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢查，參與工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收并簽認(rèn)有關(guān)文

件資料。

?定期、不定期地組織召開現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)，處理施工中出現(xiàn)的問(wèn)題，協(xié)調(diào)有關(guān)各方工作關(guān)

系，解決爭(zhēng)議。

?定期、不定期地巡視工地現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。

?按規(guī)定的時(shí)間向業(yè)主提交工程監(jiān)理報(bào)告及其它有關(guān)文件資料。

?定期、不定期向公司報(bào)告項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)工作情況。

?在監(jiān)理過(guò)程中嚴(yán)格執(zhí)行公司IS09002體系文件，熟悉和應(yīng)用IS09002體系文件。

2.總監(jiān)理工程師代表崗位職責(zé)：

?協(xié)助總監(jiān)理工程師履行監(jiān)理合同所賦予監(jiān)理單位的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)。

?根據(jù)總監(jiān)理工程師的授權(quán)，行使總監(jiān)理工程師的部分職責(zé)和權(quán)力。

3.專業(yè)（土建、水、電、暖通）監(jiān)理工程師崗位職責(zé)：

?專業(yè)監(jiān)理工程師根據(jù)監(jiān)理崗位職責(zé)分工和總監(jiān)理工程師的指令，負(fù)責(zé)實(shí)施某一專業(yè)或

某一方面的監(jiān)理工作并簽發(fā)相應(yīng)文件，對(duì)總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)。

?組織編制本專業(yè)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，經(jīng)總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)后組織實(shí)施。

?組織、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當(dāng)人員需要調(diào)整時(shí)，向總監(jiān)理工程師

提出建議。

?參與審核施工單位的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案、質(zhì)量保證體系和分包單位資質(zhì)。

?及時(shí)檢查、了解和發(fā)現(xiàn)施工單位組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和合同方面的問(wèn)題，并向總監(jiān)理工

程師報(bào)告。

?監(jiān)督承包方按合同、圖紙、施工規(guī)范及施工工藝的要求安全、文明施工。

?確認(rèn)進(jìn)場(chǎng)施工機(jī)具和設(shè)備的性能、規(guī)格、數(shù)量和適用性。

?根據(jù)施工程序和監(jiān)理程序，檢查并確認(rèn)分部分項(xiàng)工程質(zhì)量。

?審核承包方報(bào)送的有關(guān)進(jìn)度計(jì)劃、工程量申請(qǐng)表，為總監(jiān)理工程師確認(rèn)提供依據(jù)。

?負(fù)責(zé)對(duì)進(jìn)場(chǎng)的原材料、成品、半成品、構(gòu)配件、設(shè)備等的復(fù)核檢驗(yàn)、抽檢和復(fù)試工

作。

?填寫監(jiān)理通知單、監(jiān)理工作聯(lián)系單，簽認(rèn)隱蔽工程驗(yàn)收表、分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收單、安

裝記錄表及調(diào)整試驗(yàn)記錄表等。

?參與編寫監(jiān)理月報(bào)、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告及監(jiān)理總結(jié)。

?按要求填寫監(jiān)理日記。

?檢查有關(guān)工程情況，掌握工程現(xiàn)狀，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和預(yù)測(cè)工程問(wèn)題并采取措施妥善處理。

參加或組織有關(guān)工程會(huì)議，協(xié)調(diào)本專業(yè)范圍內(nèi)各承包方之間的關(guān)系。

?檢查、指導(dǎo)、督促本專業(yè)監(jiān)理員的工作。

?完成總監(jiān)理工程師及總監(jiān)理工程師代表交辦的其他工作。

4.監(jiān)理員崗位職責(zé)：

?監(jiān)理員在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下，完成本專業(yè)監(jiān)理工作，對(duì)監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)。

?從事并完成直接的工程檢查、計(jì)量、檢測(cè)、試驗(yàn)、監(jiān)督和跟蹤工作，行使檢查和發(fā)現(xiàn)

問(wèn)題的職能。

?協(xié)助監(jiān)理工程師檢查、檢測(cè)并確認(rèn)材料、設(shè)備、成品和半成品質(zhì)量。

?檢查施工單位人力、材料、設(shè)備、施工機(jī)械投入和運(yùn)行情況，并做好記錄。

?協(xié)助監(jiān)理工程師按施工程序檢查驗(yàn)收工序質(zhì)量。

?協(xié)助監(jiān)理工程師簽認(rèn)隱蔽工程驗(yàn)收記錄并報(bào)總監(jiān)理工程師確認(rèn)。

?檢查施工單位是否按施工圖紙、工藝標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收規(guī)范和進(jìn)度計(jì)劃施工，并對(duì)發(fā)生的問(wèn)

題予以糾正。

?實(shí)施跟蹤檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告。

?協(xié)助總監(jiān)理工程師及專業(yè)監(jiān)理工程師做好監(jiān)理資料匯總、整理工作。

?完成總監(jiān)理工程師或?qū)I(yè)監(jiān)理工程師安排的其他工作。

5.測(cè)量監(jiān)理工程師崗位職責(zé)：

?參與工程設(shè)計(jì)交拉接樁工作，對(duì)基準(zhǔn)線、控制點(diǎn)、水準(zhǔn)點(diǎn)進(jìn)行復(fù)核，并提出書面復(fù)核

文件。

?參與建筑物的定位放線、樁位和設(shè)計(jì)標(biāo)高、樁頂標(biāo)高的復(fù)核并作好記錄。

?參與建筑沉降的監(jiān)測(cè)，必要時(shí)進(jìn)行復(fù)測(cè)，并作好記錄。

?檢查施工方使用的測(cè)量?jī)x器和度量工具，并審核他們的測(cè)量方案和內(nèi)容計(jì)算，確保測(cè)

量數(shù)據(jù)準(zhǔn)確可靠。

?認(rèn)真保養(yǎng)和正確使用監(jiān)理自備的測(cè)量?jī)x器和度量工具。及進(jìn)匯總檢測(cè)數(shù)據(jù)，繪制成圖

表，及時(shí)向總監(jiān)匯報(bào)，以便及進(jìn)作出反應(yīng)。

6.材料復(fù)試見證員的崗位職責(zé)：

?根據(jù)國(guó)家、地方和設(shè)計(jì)的要求，督促施工方對(duì)原材料、成品、半成品、構(gòu)件、設(shè)備等

的質(zhì)量進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查和復(fù)試。

?對(duì)施工方報(bào)來(lái)的原材料、成品、半成品、構(gòu)件、設(shè)備等的進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃進(jìn)行記錄，并參與

現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)和復(fù)試取樣。

?審核施工方填寫的復(fù)試申請(qǐng)表，并作出標(biāo)識(shí)（簽證）和記錄，參與試樣的送檢封樣，

確保見證有效。

?審核施工方委托檢驗(yàn)的單位的資質(zhì)，檢查施工方材料員的上崗證和原材料、成品、半

成品、構(gòu)件、設(shè)備等的質(zhì)量保證體系。

?匯總原材料、成品、半成品、構(gòu)件、設(shè)備等的用量、使用部位、復(fù)試結(jié)果，并整理成

冊(cè)（建立分類臺(tái)帳），便于查對(duì)。存在問(wèn)題及時(shí)向總監(jiān)匯報(bào)。

?配合單位工程竣工驗(yàn)收，提供“質(zhì)量保證資料核查表”中的相關(guān)數(shù)據(jù)。

7.進(jìn)度控制監(jiān)理工程師崗位職責(zé)

?審核承包方編制的施工總進(jìn)度計(jì)劃（網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃）是否符合業(yè)主建設(shè)進(jìn)度的要求。施工

組織設(shè)計(jì)中的技術(shù)方案、勞動(dòng)力和資源配置是否確當(dāng)。

?審核承包方編制的階段施工進(jìn)度計(jì)劃（網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃）是否符合施工總進(jìn)度計(jì)劃（網(wǎng)絡(luò)計(jì)

戈U）的要求?，F(xiàn)場(chǎng)的技術(shù)方案、勞動(dòng)力和資源配置是否確當(dāng)。

?當(dāng)工程形象進(jìn)度出現(xiàn)偏差時(shí)，應(yīng)通過(guò)總監(jiān)提示承包方采取有效措施糾偏。

?按形象進(jìn)度審核承包方提供的完成工程量報(bào)表作出核定意見。

?繪制形象進(jìn)度圖表，并張貼在辦公室內(nèi)。

8.現(xiàn)場(chǎng)文檔資料員崗位職責(zé)：

?負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目有關(guān)的合同、施工圖紙、文件、技術(shù)資料的簽收、分發(fā)和保管。

?負(fù)責(zé)收集、整理、歸檔各項(xiàng)工程技術(shù)資料，并按有關(guān)要求和標(biāo)準(zhǔn)歸檔。

?對(duì)接收的各種技術(shù)資料和文件要標(biāo)識(shí)齊備，資料的管理實(shí)行分類分冊(cè)編目登記。

?及時(shí)發(fā)送有關(guān)工程各種文件、報(bào)告、報(bào)表，并負(fù)責(zé)登記。

?注意收集有關(guān)工程建設(shè)各種信息，為總監(jiān)理工程師或?qū)I(yè)監(jiān)理工程師決策提供依據(jù)。

?參加工地會(huì)議，準(zhǔn)備有關(guān)會(huì)議文件，做好會(huì)議記錄。

?工程竣工驗(yàn)收后，按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資料整編，經(jīng)總監(jiān)理工程師審查后交公司及業(yè)主存

檔。

?能熟悉和應(yīng)用公司IS09002程序文件和作業(yè)指導(dǎo)書，執(zhí)行公司質(zhì)量保證手冊(cè)。

?完成總監(jiān)理工程師安排的其他工作。

七.監(jiān)理工作制度

1.目標(biāo)控制工作制度：

?施工圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)交底制度；

?施工組織設(shè)計(jì)審核制度；

?工程開工申請(qǐng)制度；

?工程材料、半成品質(zhì)量檢驗(yàn)制度；

?隱蔽工程分項(xiàng)（部）工程質(zhì)量驗(yàn)收制度；

?技術(shù)復(fù)核制度；

?單位工程、單項(xiàng)工程中間驗(yàn)收制度；

?技術(shù)經(jīng)濟(jì)簽證制度；

?設(shè)計(jì)變更處理制度；

?現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)及會(huì)議紀(jì)要簽發(fā)制度；

?施工備忘錄簽發(fā)制度；

?施工現(xiàn)場(chǎng)緊急情況處理制度；

?工程款支付簽審制度；

?工程索賠簽審制度；

?工程竣工驗(yàn)收備案制度。

2.內(nèi)部管理工作制度：

?會(huì)議制度：工程例會(huì)每周召開一次，由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位代表參加，由

監(jiān)理單位負(fù)責(zé)主持。監(jiān)理內(nèi)部工作會(huì)議每月召開一次，全體監(jiān)理人員參加，由總監(jiān)主

持，對(duì)每月工作進(jìn)行小結(jié)。

?監(jiān)理日記制度：監(jiān)理日記是重要的工程檔案資料，每個(gè)監(jiān)理員應(yīng)堅(jiān)持天天記日記，當(dāng)

日所做的工作及進(jìn)場(chǎng)材料等資料應(yīng)在當(dāng)日的監(jiān)理日記中記錄，不得后補(bǔ)。日記內(nèi)容必

須真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

?監(jiān)理月報(bào)制度：監(jiān)理月報(bào)每月一份，時(shí)間為每月5日發(fā)出，按統(tǒng)一規(guī)定的內(nèi)容和格式

填寫。

?技術(shù)、經(jīng)濟(jì)資料檔案管理制度：本工程為別墅工程，單體建筑多，資料繁雜，所以建

立健全資料管理制度尤為重要。

八.施工階段的質(zhì)量控制

1.質(zhì)量控制的原則：

工程質(zhì)量是整個(gè)監(jiān)理工作的核心。監(jiān)理工程師堅(jiān)持“監(jiān)理求嚴(yán)、服務(wù)求優(yōu)”的原則，通過(guò)

“超前監(jiān)理、預(yù)防為主，跟蹤監(jiān)理、動(dòng)態(tài)管理，加強(qiáng)驗(yàn)收、嚴(yán)格把關(guān)”的方法，實(shí)現(xiàn)工程質(zhì)量

目標(biāo)。

2.施工準(zhǔn)備階段的質(zhì)量控制：

?審核承包單位提出的分包工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容和分包單位的資質(zhì)，未經(jīng)同意承包單位不得將

工程分包出去。

?承包單位在工程開工前十五天應(yīng)將經(jīng)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)（包括施工組

織機(jī)制、技術(shù)管理制度及質(zhì)保體系）報(bào)送監(jiān)理組進(jìn)行審核，監(jiān)理組將審核意見于工程

開工前七天用書面函告承包單位。

?熟悉圖紙和有關(guān)設(shè)計(jì)文件、規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)，參加圖紙會(huì)審，掌握設(shè)計(jì)意圖及技術(shù)

要求，力爭(zhēng)把施工圖紙中的疑點(diǎn)消滅在圖紙上，解決在施工之前。

?圖紙會(huì)審記錄，經(jīng)各有關(guān)參與方會(huì)審后，作為設(shè)計(jì)文件之一，由監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)督促

執(zhí)行。

3.原材料、半成品、成品及設(shè)備的質(zhì)量控制：

?用于工程上的主要材料，如鋼材、水泥以及半成品、成品和各種構(gòu)件等，進(jìn)場(chǎng)時(shí)必須

出具正式的合格證和材質(zhì)化驗(yàn)單等有關(guān)技術(shù)資料，承包單位還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)

復(fù)試，然后將上述資料一并提交監(jiān)理工程師復(fù)核驗(yàn)證，否則一律不準(zhǔn)用于工程上。

?建筑配件、門窗及主要設(shè)備在訂貨時(shí)承包單位應(yīng)提供樣品（或看樣）及有關(guān)供貨廠家

情況，單價(jià)等問(wèn)題向監(jiān)理單位申報(bào)，由監(jiān)理單位會(huì)同設(shè)計(jì)、建設(shè)單位研究同意后方可

訂貨。

?對(duì)進(jìn)口材料及設(shè)備必須具有海關(guān)商檢書。

?冷拉鋼筋、冷拔鋼筋和對(duì)焊接頭鋼筋應(yīng)抽樣檢查，其機(jī)械性能須符合規(guī)范要求。

?工程中所用的構(gòu)件，如由于運(yùn)輸及安裝等原因出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)進(jìn)行分析研究，采

取處理措施，經(jīng)監(jiān)理工程師同意后方能使用。

?檢查加工訂貨的主要材料、設(shè)備及配件等是否符合設(shè)計(jì)文件或標(biāo)書規(guī)定的廠家、型

號(hào)、規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)。

4.商品碎的質(zhì)量控制：

?按上海建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)見證取樣送樣制度，對(duì)工程所用的原材料和現(xiàn)場(chǎng)制作和混凝

土試塊、砌筑砂漿試塊在現(xiàn)場(chǎng)取樣和制作時(shí)在旁見證。并對(duì)試樣進(jìn)行監(jiān)護(hù)送檢或采取

有效的封存措施（專用送樣桶），并在檢驗(yàn)委托單上簽名。

5.別墅工程質(zhì)量通病的監(jiān)理控制：

在本工程開工之前，建議：建設(shè)單位與各方責(zé)任主體簽訂《住宅工程質(zhì)量通病防治責(zé)任

書》，分包單位與總包單位簽訂《住宅工程質(zhì)量通病防治責(zé)任書》。以符合設(shè)計(jì)文件和合同要

求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為前提，對(duì)于哪些材料和設(shè)備由建設(shè)單位采購(gòu)，哪些材料和設(shè)備由施工單位采

購(gòu)，要在合同中約定，誰(shuí)采購(gòu)的材料，誰(shuí)負(fù)責(zé)保證其質(zhì)量。將通病防治方案的落實(shí)融人工程監(jiān)

控的全過(guò)程，主要工作內(nèi)容有：

?審查施工單位《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》；

?將通病防治工作納入《監(jiān)理細(xì)則》；將通病防治方案的落實(shí)融人工程監(jiān)控的全過(guò)程，

實(shí)施平行檢查和工序驗(yàn)收。

?嚴(yán)格材料報(bào)驗(yàn)制度，不合格的材料及產(chǎn)品嚴(yán)禁使用。

?當(dāng)防治措施沒(méi)有落實(shí)或驗(yàn)收不符合要求時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理必須責(zé)成施工單位停工整改，直

至符合要求。

建筑物頂層和底層是墻體裂縫的常見部位，溫度影響敏感；窗洞口是墻體受力的薄弱環(huán)

節(jié)，墻體在洞口削弱處易發(fā)生應(yīng)力集中現(xiàn)象，易出現(xiàn)裂縫并產(chǎn)生滲漏。窗臺(tái)標(biāo)高處設(shè)置現(xiàn)澆鋼

筋混凝土圈梁，可有效地改變墻體受力性狀，控制裂縫的產(chǎn)生；

由于碎小型空心砌塊、蒸壓加氣碎砌塊等輕質(zhì)材料線膨脹系數(shù)較大，受溫度和濕度的影

響，墻體的變形較大，易產(chǎn)生裂縫。增加碎構(gòu)造柱和配筋砂漿帶的目的，是改變墻體的受力性

狀，使之成為約束砌體，減少膨脹和收縮量，從而減少裂縫；門窗洞口是砌體的薄弱環(huán)節(jié)，同

時(shí)門窗框邊由于門窗開關(guān)的動(dòng)荷載作用，易于出現(xiàn)開裂和松動(dòng)，因此，對(duì)輕質(zhì)砌體門窗洞口采

用芯柱或鋼筋混凝土構(gòu)造柱加強(qiáng)是解決此部位裂縫的有效措施。

由于頂層溫度變化較大，砌體和坡屋頂臥梁剛度以及線膨脹系數(shù)的差異，此部位極易產(chǎn)生錯(cuò)

動(dòng)，如在此部位采用砂漿等材料找平，易形成一個(gè)滑移面，從而產(chǎn)生裂縫。因此，在此部位，

砌體應(yīng)砌成踏步形，確保碎和砌體的結(jié)合，同時(shí)增強(qiáng)咬合力。

5.1墻體裂縫防治的技術(shù)控制措施

?砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂，嚴(yán)禁使用山砂和混合粉。

?蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期宜為45d（不應(yīng)小于28d）,上

墻含水率宜為5%?8%?；炷列⌒涂招钠鰤K的齡期不應(yīng)小于28d,并不得在飽和水

狀態(tài)下施工。

?填充墻砌至接近梁底、板底時(shí)，應(yīng)留有一定的空隙，填充墻砌筑完并問(wèn)隔15d以后，

方可將其補(bǔ)砌擠緊；補(bǔ)砌時(shí)，對(duì)雙側(cè)豎縫用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿嵌填密實(shí)。

?砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形。

?砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。

?通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成。

?框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫。

?采用粉煤灰磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊等的填充墻與框架柱交接處，應(yīng)用

15mmX15mm木條預(yù)先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤(rùn)，再用1：3水泥砂漿嵌實(shí)。

5.2.鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治的技術(shù)控制措施

?現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用中粗砂。

?混凝土應(yīng)采用減水率高、分散性能好、對(duì)混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不

應(yīng)低于8%o

?預(yù)拌混凝土的含砂率應(yīng)控制在40%以內(nèi)，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg,粉

煤灰的摻量不宜大于15%。

?預(yù)拌混凝土進(jìn)場(chǎng)時(shí)按檢驗(yàn)批檢查入模坍落度，高層住住宅不應(yīng)大于180mm,其它住

宅不應(yīng)大于150mm。

?嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度。陽(yáng)臺(tái)、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的

負(fù)彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于300mm的鋼筋保護(hù)層墊塊，在澆筑混凝土是保證

鋼筋不位移。

?現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時(shí)，布置在下層鋼筋之

上），交叉布線處應(yīng)采用線盒，線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)

增設(shè)“6@150、寬度不小于450mm的鋼筋網(wǎng)帶。嚴(yán)禁水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。

?現(xiàn)澆板澆筑時(shí)，在混凝土初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗，在混凝土終凝前進(jìn)行兩次壓抹。

?現(xiàn)澆板澆筑后，應(yīng)在12h內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于7d；對(duì)摻用緩凝

型外加劑的混凝土，不得少于14do

?現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于L2MPa時(shí)，不得進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強(qiáng)度

小于lOMPa時(shí)，不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。吊運(yùn)、堆放重物時(shí)應(yīng)減輕對(duì)現(xiàn)澆板

的沖擊影響。

?現(xiàn)澆板的板底宜采用免粉刷措施。

?支撐模板的選用必須經(jīng)過(guò)計(jì)算，除滿足強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定

性，邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm,中間不宜大于800所。根據(jù)工期要求，配備

足夠數(shù)量的模板，保證按規(guī)范要求拆模。

?施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和施工技術(shù)方

案執(zhí)行。后澆帶應(yīng)設(shè)在對(duì)結(jié)構(gòu)受力影響較小的部位，寬度為700?1000mm。后澆帶的

混凝土澆筑應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)澆筑60d后進(jìn)行，澆筑時(shí)宜采用微膨脹混凝土。

5.3樓地面滲漏防治的技術(shù)措施

?上下水管等預(yù)留洞口座標(biāo)位置應(yīng)正確，洞口形狀為上大下小。

?管道安裝前，樓板板厚范圍內(nèi)上下水管的光滑外壁應(yīng)先做毛化處理，再均勻涂一層

401塑料膠，然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻。

?現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。

洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的

2/3處，待混凝土凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗(yàn)；無(wú)滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿

填塞。管道安裝后，應(yīng)在洞口處進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)。

?防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不

得小于300mm。

?地面找平層向地漏放坡1?1.5%,地漏口要比相鄰地面低5mm。

?有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為20?30mm。

?煙道根部向上300mm的范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。

?衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)進(jìn)行不少于2次的刮糙。

5.4外墻滲漏防治的技術(shù)措施

?外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于2%、細(xì)度模量不小于2.5的中粗砂。嚴(yán)禁使用石粉、混

合粉。

?外墻涂料在使用前，應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測(cè)。

?抹灰工程不得使用過(guò)期水泥，其凝結(jié)時(shí)間和安定性須合格。

?外墻洞眼應(yīng)按規(guī)范留置，采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用1：3防水砂漿粉

嚴(yán)，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實(shí)?？锥刺钊麘?yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時(shí)辦

理專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。

?外墻粉刷基層應(yīng)采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進(jìn)行毛化處理，并應(yīng)進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)。

基層平整度偏差超標(biāo)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行局部鑿除（鑿除時(shí)不得露出鋼筋），再采用聚合物水

泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)。

?粉刷前應(yīng)清除墻面污物，并提前Id澆水濕潤(rùn)。

?兩種不同基體交接處的處理應(yīng)符合墻體防裂措施的要求。

?外墻抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，施工時(shí)每層厚度宜控制在6?10mm。外墻

粉刷各層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。

?外粉刷必須設(shè)置分格縫。

?外墻涂料找平膩?zhàn)拥暮穸炔粦?yīng)大于1mm。

?外墻面磚嵌縫必須采用勾縫條抽壓出漿至密實(shí)。

?窗臺(tái)、窗眉、陽(yáng)臺(tái)、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于29%。滴水線

粉刷應(yīng)密實(shí)、頂直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。

?粘貼面磚的外墻面用防水砂漿刮糙時(shí)，門窗洞口四周墻面刮糙底層與糙面層必須位

置錯(cuò)開。

5.5門窗滲漏防治的技術(shù)措施

?門窗安裝前應(yīng)進(jìn)行三項(xiàng)性能的見證取樣檢測(cè)，安裝完畢后應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)

行現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)。

?門窗框安裝固定前應(yīng)對(duì)預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理，然后實(shí)施外

框固定。固定后的外框與墻體應(yīng)根據(jù)飾面材料確定間隙。

?門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm,固定點(diǎn)間距：轉(zhuǎn)角

處1800mm,框邊處不大于500mm。嚴(yán)禁用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。

?門窗洞口應(yīng)干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢

出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。

?門窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口；外墻面層為粉刷層時(shí)，宜貼“工”型塑料條做

槽口。

?打膠面應(yīng)干凈干燥后施打密封膠，且應(yīng)采用中性硅酮密封膠。嚴(yán)禁在涂料面層上打

密封膠。

5.6屋面滲漏防治的技術(shù)措施

?屋面工程施工前，必須編制詳細(xì)的施工方案，經(jīng)監(jiān)理審查確認(rèn)后方可組織施工。

?卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內(nèi)固定，收頭處應(yīng)用防腐木條加蓋金屬條固定，

釘距不得大于450mm,并用密封材料將上下口封嚴(yán)。

?在屋面各道防水層或隔氣層施工時(shí)，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結(jié)

構(gòu)處均應(yīng)用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；

最后一道泛水材料應(yīng)采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封

口。

?剛性細(xì)石混凝土防水屋面施工除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求外，還應(yīng)滿足以下要求：

?鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接型網(wǎng)片。

?混凝土澆搗時(shí)，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分

之一的混凝土，振搗并碾壓密實(shí)，收水后分二次壓光。

?分格縫應(yīng)上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)。在分格縫和周邊縫隙干凈干燥

后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，

密封材料底層應(yīng)填背襯泡沫棒，分格縫上粘貼不小于200mm寬的卷材保護(hù)層。

?保水養(yǎng)護(hù)不小于14do

?屋面防水層施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行蓄水或淋水試驗(yàn)。

6.隱蔽工程驗(yàn)收及分部工程驗(yàn)收：

在對(duì)建筑物軸線、標(biāo)高進(jìn)行復(fù)核的基礎(chǔ)上，對(duì)模板預(yù)留孔、預(yù)埋件的標(biāo)高位置進(jìn)行抽查的

前提下，對(duì)所有隱蔽工程均應(yīng)在承包單位自行檢查確認(rèn)（簽字）后，提前一天交監(jiān)理組各專業(yè)

復(fù)驗(yàn)簽證，未經(jīng)復(fù)驗(yàn)簽證一律不得進(jìn)入下道工序的施工。

1）分項(xiàng)工程隱蔽驗(yàn)收項(xiàng)目及內(nèi)容：

?基槽地質(zhì)驗(yàn)收：主要檢驗(yàn)基底挖掘標(biāo)高以及地質(zhì)是否與設(shè)計(jì)要求、勘察報(bào)告相符。

?各項(xiàng)鋼筋碎中的鋼筋綁扎（包括埋件）驗(yàn)收：主要檢驗(yàn)鋼筋數(shù)量、品種、規(guī)格、形

狀、間距、搭接長(zhǎng)度和焊接質(zhì)量。

?埋入結(jié)構(gòu)中的避雷導(dǎo)線驗(yàn)收：主要檢驗(yàn)導(dǎo)線的連續(xù)性，用料規(guī)格、數(shù)量和焊接質(zhì)量。

?埋入結(jié)構(gòu)中的工藝管理線驗(yàn)收：主要檢驗(yàn)預(yù)埋工藝管線的數(shù)量、規(guī)格、材質(zhì)、走向、

接頭質(zhì)量。

2）分部工程驗(yàn)收：

分部工程驗(yàn)收系指分部工程已施工完畢的驗(yàn)收，主要驗(yàn)收內(nèi)容是：對(duì)該分部施工全過(guò)程的

質(zhì)量情況（包括質(zhì)量問(wèn)題的處理）作出質(zhì)量上的綜合評(píng)估。因此，承包單位應(yīng)在驗(yàn)收前三天將

工程驗(yàn)收單提交監(jiān)理組，經(jīng)監(jiān)理組會(huì)同建設(shè)和承包等三方共同進(jìn)行驗(yàn)收簽證。

7.施工質(zhì)量的控制手段：

1）旁站

在關(guān)鍵部位或關(guān)鍵工序施工過(guò)程中，由監(jiān)理人員進(jìn)行連續(xù)不斷的監(jiān)督檢查或檢驗(yàn)，并填寫

“旁站記錄表”。本別墅工程下述部位及工序，項(xiàng)目監(jiān)理組均進(jìn)行旁站監(jiān)理：

?工程材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)，見證取樣試驗(yàn)；

?測(cè)量放線，軸線、標(biāo)高引測(cè)；

?試樁，壓樁施工過(guò)程；

?鋼筋混凝土澆注（含屋面碎）；碎質(zhì)量、坍落度測(cè)試、碎試塊制作；

?地下室、衛(wèi)生間、屋面防水層施工

?給排水、熱水管、煤氣管等管道壓力、氣密性及通水、通球試驗(yàn)；

?各類閥門耐壓及滲漏試驗(yàn)；

?噴淋實(shí)驗(yàn)

2）巡視

監(jiān)理人