門(mén)衛(wèi)職責(zé)制度解析

門(mén)衛(wèi)職責(zé)制度解析合同編號(hào)：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條乙方的權(quán)利和義務(wù)1.1乙方應(yīng)按照甲方的物業(yè)管理規(guī)定和要求，配合甲方的管理工作，自覺(jué)遵守國(guó)家的法律法規(guī)。1.2乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。1.3乙方應(yīng)妥善保管自己的財(cái)產(chǎn)，對(duì)于因保管不善而導(dǎo)致的損失，由乙方自行承擔(dān)。1.4乙方不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事違法活動(dòng)，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。第二條甲方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)按照合同約定，為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和管理。2.2甲方應(yīng)保證物業(yè)管理區(qū)域的公共安全，加強(qiáng)安全防范，確保乙方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。2.3甲方應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立明顯的物業(yè)管理標(biāo)識(shí)，方便乙方了解甲方的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.4甲方應(yīng)定期向乙方通報(bào)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的有關(guān)情況，及時(shí)處理乙方的意見(jiàn)和建議。第三條合同的變更和解除3.1在合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。3.2在合同履行過(guò)程中，如甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正，甲方應(yīng)在乙方要求的時(shí)間內(nèi)完成改正。3.3在合同履行過(guò)程中，如乙方未按照約定繳納相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)催告乙方繳納，乙方應(yīng)在甲方催告的時(shí)間內(nèi)完成繳納。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.2如甲乙雙方因違反國(guó)家法律法規(guī)而導(dǎo)致合同無(wú)效，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1在履行本合同過(guò)程中，如甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.物業(yè)管理區(qū)域平面圖4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單5.物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)管理區(qū)域安全管理制度7.甲方物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量承諾函8.乙方投訴與建議反饋表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)不及時(shí)、物業(yè)管理區(qū)域安全防護(hù)不到位等。2.乙方未按照約定繳納相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。3.甲方未按照合同約定及時(shí)處理乙方的投訴和建議。4.乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事違法活動(dòng)，損害公共利益和他人合法權(quán)益。5.甲方未按照約定向乙方通報(bào)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的有關(guān)情況。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，為業(yè)主提供物業(yè)設(shè)施維護(hù)、保養(yǎng)和管理等服務(wù)的行為。2.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.公共維修基金：指業(yè)主按照約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納的資金，用于物業(yè)設(shè)施的維修和更新改造。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.物業(yè)管理區(qū)域：指由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)管理的特定區(qū)域。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提出書(shū)面投訴，甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成整改。2.問(wèn)題：乙方未按照約定繳納相關(guān)費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方發(fā)出催繳通知，乙方應(yīng)在通知指定的時(shí)間內(nèi)完成繳納。3.問(wèn)題：甲方未按照合同約定及時(shí)處理乙方的投訴和建議。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提出書(shū)面投訴，甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)回復(fù)并處理。4.問(wèn)題：乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事違法活動(dòng)。