物業(yè)承包合同范例

物業(yè)承包合同范例合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于上述地址的物業(yè)，并擬將其物業(yè)管理承包給乙方，雙方本著平等互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就物業(yè)承包事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)范圍1.2物業(yè)的具體范圍包括：住宅樓、商業(yè)裙樓、停車場(chǎng)、綠化地帶等。二、承包期限2.1本合同的承包期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2承包期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方承包物業(yè)管理工作，乙方應(yīng)享有優(yōu)先承包權(quán)。具體事項(xiàng)雙方另行協(xié)商確定。三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和美化；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和安全管理；（4）物業(yè)公共部位的維修、保養(yǎng)和管理；（5）業(yè)主溝通協(xié)調(diào)工作；（6）其他物業(yè)管理工作。3.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理工作順利進(jìn)行。3.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，并對(duì)甲方提出的合理建議予以采納。四、物業(yè)管理費(fèi)用4.1乙方向業(yè)主提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每平方米每月人民幣_(tái)___元，按物業(yè)的實(shí)際建筑面積計(jì)算。4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式為每季度支付一次，每次支付三個(gè)月的費(fèi)用。4.3乙方應(yīng)在收到物業(yè)管理費(fèi)用后，向甲方提供正式發(fā)票。五、合同的變更和解除5.1任何一方不得擅自變更或解除本合同。如確需變更或解除，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照雙方約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2若乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并按照實(shí)際損失向甲方支付賠償金。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)承包合同2.物業(yè)范圍詳細(xì)描述3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單4.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表5.物業(yè)實(shí)際建筑面積測(cè)量報(bào)告6.物業(yè)管理規(guī)章制度7.物業(yè)管理報(bào)告模板8.正式發(fā)票9.合同變更或解除協(xié)議10.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)2.乙方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用3.乙方未按照約定進(jìn)行合同變更或解除4.乙方未按照約定處理業(yè)主溝通協(xié)調(diào)工作5.乙方未按照約定建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度6.乙方未按照約定提供正式發(fā)票7.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用8.甲方未按照約定提供物業(yè)范圍及設(shè)施設(shè)備9.甲方未按照約定提供合同履行所需的相關(guān)資料三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的位于上述地址的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施和設(shè)備。2.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理和服務(wù)的行為。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)向業(yè)主收取的費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.合同履行：指雙方按照合同約定完成各自義務(wù)的行為。6.合同變更：指合同雙方在合同履行過(guò)程中對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改的行為。7.合同解除：指合同雙方在合同履行過(guò)程中提前終止合同的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務(wù)不符合約定：乙方應(yīng)及時(shí)整改，并按照實(shí)際損失向甲方支付賠償金。2.物業(yè)管理費(fèi)用支付延遲：甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，延遲支付的，應(yīng)支付違約金。3.合同變更或解除不符合約定：雙方應(yīng)重新協(xié)商一致，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。4.物業(yè)管理規(guī)章制度不健全：乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理工作順利進(jìn)行。5.業(yè)主溝通協(xié)調(diào)工作不到位：乙方應(yīng)加強(qiáng)業(yè)主溝通協(xié)調(diào)工作，確保業(yè)主滿意度。6.未提供正式發(fā)票：乙方應(yīng)在收到物業(yè)管理費(fèi)用后，向甲方提供正式發(fā)票。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.