買賣合同中的房屋按揭問題解答

買賣合同中的房屋按揭問題解答合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：全稱：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：__________________代表人：____________________乙方（買方）：全稱：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：__________________代表人：____________________第一條房屋描述1.1標(biāo)的房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條購買價格2.1乙方向甲方支付的購買價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：_____________________元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間向甲方支付購買價格。第三條付款方式3.1乙方在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：_____________________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：_____________________元，乙方應(yīng)在與甲方辦理房屋過戶手續(xù)之日起七個工作日內(nèi)，一次性支付給甲方。3.3甲方在收到全部購買價格后，應(yīng)向乙方交付標(biāo)的房屋，并辦理房屋過戶手續(xù)。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，標(biāo)的房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第五條房屋按揭5.1乙方可以選擇通過銀行按揭方式支付購買價格。如乙方選擇按揭付款，乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方提供包括但不限于身份證、收入證明、信用報(bào)告等銀行要求的申請按揭所需的全部資料。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理按揭手續(xù)，但甲方不承擔(dān)任何按揭貸款的責(zé)任。5.3按揭手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)按照銀行的要求按時還款。第六條違約責(zé)任6.1如乙方未按照本合同約定的付款時間和金額支付購買價格，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同購買價格的10%。6.2如甲方未按照本合同約定的時間交付標(biāo)的房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同購買價格的10%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：______________________乙方（買方）：______________________簽訂日期：______________________一、附件列表：1.甲方（賣方）的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方（賣方）的法定代表人身份證明3.乙方（買方）的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方（買方）的法定代表人身份證明5.標(biāo)的房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件6.標(biāo)的房屋的評估報(bào)告7.銀行按揭申請所需的所有資料8.買賣雙方簽訂的房屋買賣合同二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定的付款時間和金額支付購買價格，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未按照合同約定的時間交付標(biāo)的房屋，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理按揭手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未按照銀行要求按時還款，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同中約定出售的房屋。2.購買價格：指乙方向甲方支付的房屋購買金額。3.定金：指乙方在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)向甲方支付的金額。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金額。5.按揭：指乙方通過銀行貸款支付購買價格的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方延遲支付購買價格。解決辦法：按照合同約定向甲方支付違約金，并盡快支付剩余款項(xiàng)。2.問題：甲方延遲交付標(biāo)的房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付標(biāo)的房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.問題：甲方未協(xié)助乙方辦理按揭手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定協(xié)助乙方辦理按揭手續(xù)，如不協(xié)助，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.問題：乙方未按照銀行要求按時還款。解決辦法：乙方應(yīng)按照銀行的要求按時還款，如不按時還款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：買賣雙方達(dá)成房屋買賣意向。解決辦法：簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.場景：乙方選擇按揭方式支付購買價格。解決辦法：按照合同約定辦理按揭手續(xù)，并按時還款。3.場景：甲方延遲交付標(biāo)的房屋。