城中村房屋買賣合同中的合同解除

城中村房屋買賣合同中的合同解除合同編號：__________城中村房屋買賣合同中的合同解除甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是城中村房屋的合法所有者，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，并且乙方愿意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)過充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方保證該房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他債權(quán)債務(wù)問題。1.3乙方對甲方的房屋狀況了解清楚，并同意購買該房屋。二、買賣價格及支付方式2.1雙方約定該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.3乙方應(yīng)按照下列時間表支付購房款：（1）簽署本合同后七個工作日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)支付剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂后，按照約定將房屋交付給乙方。三、合同的解除（1）甲方在簽署本合同后，未按照約定將房屋交付給乙方；（2）甲方在簽署本合同后，未經(jīng)乙方同意，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方；（3）甲方在簽署本合同后，未履行本合同約定的其他義務(wù)。3.2乙方解除本合同的，甲方應(yīng)退還已支付的購房款及定金，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息。3.3雙方同意，本合同解除后，互不追究對方的法律責任。四、違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款的__________%。4.2甲方未按照約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計算方式為：每延遲交付一日，支付購房款__________元的違約金。4.3乙方未按照約定支付購房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金，違約金計算方式為：每延遲付款一日，支付購房款__________元的違約金。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明5.定金收據(jù)6.付款憑證7.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿后，甲方未能將房屋交付給乙方。2.甲方未經(jīng)乙方同意將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方：指甲方在合同有效期內(nèi)，未通知乙方的情況下，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方。3.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)：指甲方未按照合同約定的方式、時間、質(zhì)量等履行其合同義務(wù)。4.乙方未按照約定支付購房款：指合同約定的付款日期屆滿后，乙方未能按約定金額支付購房款。5.乙方未按照約定接收房屋：指合同約定的接收日期屆滿后，乙方未能按約定接收房屋。三、法律名詞及解釋：1.城中村房屋：指位于城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的，由村民集體所有的土地上建設(shè)的房屋。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。3.購房款：指乙方購買甲方房屋應(yīng)付的總價款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.遲延交付違約金：指甲方未按照合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付的違約金。6.遲延付款違約金：指乙方未按照合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，直至房屋交付為止。如甲方在合理期限內(nèi)仍未能交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款及定金，并支付相應(yīng)利息。2.甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款及定金，并支付相應(yīng)利息。如已辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助將房屋過戶至乙方名下。3.乙方未能按約定支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金，直至購房款支付完畢。如乙方在合理期限內(nèi)仍未能支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并