買賣二手房未過戶協(xié)議

2024買賣二手房未過戶協(xié)議合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名：__________身份證號：__________地址：__________買方：姓名：__________身份證號：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)為：__________，房屋面積為：__________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條房屋交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起七個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽署后，按照雙方約定的時間將房屋交付給買方使用。3.2雙方應(yīng)在本協(xié)議簽署后三個月內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶費用由雙方按照實際發(fā)生數(shù)額承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1若賣方未能按照本協(xié)議約定時間交付房屋，應(yīng)支付買方違約金，違約金為本房價款的10%。4.2若買方未能按照本協(xié)議約定時間支付房款，應(yīng)支付賣方違約金，違約金為本房價款的10%。第五條其他約定5.1本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對雙方具有法律約束力。5.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾：甲方保證所述房屋為其合法所有權(quán)，且該房屋不存在任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。若因甲方原因?qū)е路课葸^戶出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方義務(wù)：甲方應(yīng)在協(xié)議簽署后，按照雙方約定的時間將房屋交付給乙方使用。同時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方違約金：如甲方未能按照本協(xié)議約定時間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本房價款的10%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付房款：乙方同意在本協(xié)議簽署之日起七個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方未能按照約定時間支付房款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本房價款的10%。2.乙方權(quán)益：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定時間交付房屋，并有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方違約金：如乙方未能按照本協(xié)議約定時間支付房款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本房價款的10%。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介費用：中介費用由甲方和乙方共同承擔(dān)，雙方按照實際發(fā)生數(shù)額分別支付。2.第三方中介義務(wù)：中介應(yīng)如實向雙方展示房屋實際情況，并協(xié)助雙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。3.第三方中介責(zé)任：若中介未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致房屋交易出現(xiàn)問題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方中介違約金：如中介未能按照約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致房屋交易出現(xiàn)問題，中介應(yīng)支付違約金，違約金為中介費用的10%。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋過戶申請書4.房屋過戶費用明細(xì)5.房屋買賣合同專用章6.賣方身份證復(fù)印件7.買方身份證復(fù)印件8.第三方中介合同9.第三方中介費用支付憑證10.房屋鑰匙交付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未能按照約定時間支付房款，屬于違約行為。3.甲方未能履行協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的義務(wù)，屬于違約行為。4.乙方未能履行支付房屋價款的義務(wù)，屬于違約行為。5.第三方中介未能如實展示房屋實際情況，或未能協(xié)助雙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的，因違約行為而造成的損失賠償。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方所需辦理的法定手續(xù)。4.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。5.債務(wù)：指債務(wù)人因合同、侵權(quán)行為、無因管理、不當(dāng)?shù)美确申P(guān)系所承擔(dān)的履行義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時間交付房屋，并支付違約金。2.問題：乙方未能按照約定時間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)支付房款，并支付違約金。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決，如有必要，可尋求法律途徑解決。4.問題：第三方中介未能履行其義務(wù)。解決辦法：雙方可與中介協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可依法追責(zé)。五、所有