買賣二手房的補(bǔ)充協(xié)議

買賣二手房的補(bǔ)充協(xié)議2024年通用合同編號(hào)：__________姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________一、房屋基本情況1.1房屋坐落于________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：________________。1.2房屋規(guī)劃用途：________________。1.3房屋面積：________________平方米。1.4房屋現(xiàn)狀：________________。二、交易價(jià)格及支付方式2.1買方應(yīng)按照主合同約定的價(jià)格購(gòu)買該房屋，即人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將房款支付至賣方指定的賬戶。支付方式為：________________。2.3買方未按照本協(xié)議約定支付房款的，應(yīng)按照主合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。三、過戶及交付手續(xù)3.1雙方應(yīng)按照主合同約定的時(shí)間，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理房屋過戶手續(xù)。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3房屋過戶完成后，賣方應(yīng)將房屋交付給買方，并辦理水、電、燃?xì)?、供暖等戶名變更手續(xù)。3.4房屋交付時(shí)間為：__________年__________月__________日。四、房屋質(zhì)量及維修4.1賣方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，如存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或賠償。4.2交付后，房屋的正常維護(hù)、維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。五、稅費(fèi)及費(fèi)用5.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.2除法律法規(guī)及政策規(guī)定外，其他額外費(fèi)用由買方承擔(dān)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房款總額的__________%。6.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：__________年__________月__________日（本頁(yè)無，僅為合同封面）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方承諾：甲方保證所述房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等影響本次交易的情形。如因甲方原因?qū)е路课萁灰走^程中出現(xiàn)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.2甲方應(yīng)配合買方及中介機(jī)構(gòu)完成房屋查驗(yàn)、過戶等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如甲方未按約定配合，導(dǎo)致交易進(jìn)度延遲的，甲方應(yīng)支付買方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。1.3甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，向買方提供完整的水、電、燃?xì)?、供暖等戶名變更手續(xù)，以及房屋相關(guān)鑰匙、門卡等物品。如甲方未按約定提供，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方支付房款：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，應(yīng)支付滯納金，滯納金為本協(xié)議約定的房款總額的__________%。2.2乙方配合過戶：乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。如乙方未按約定協(xié)助，導(dǎo)致交易進(jìn)度延遲的，乙方應(yīng)支付甲方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。2.3乙方維護(hù)房屋：交付后，買方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)、維修。如乙方未按約定維護(hù)房屋，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介服務(wù)：本協(xié)議涉及的房屋交易過程中，甲方、乙方同意委托__________（中介名稱）作為第三方中介機(jī)構(gòu)，協(xié)助完成房屋交易手續(xù)。中介費(fèi)用由甲方、乙方協(xié)商解決。3.2中介費(fèi)用：甲方、乙方應(yīng)按照__________（中介名稱）的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付中介費(fèi)用。如甲方、乙方未按約定支付中介費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介責(zé)任：__________（中介名稱）應(yīng)認(rèn)真履行中介職責(zé)，協(xié)助甲方、乙方完成房屋交易。如因中介原因?qū)е陆灰准m紛，__________（中介名稱）應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4信息安全：__________（中介名稱）應(yīng)對(duì)甲方、乙方提供的個(gè)人信息和房屋信息保密，不得泄露給第三方。如__________（中介名稱）泄露信息導(dǎo)致?lián)p失的，__________（中介名稱）應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方中介機(jī)構(gòu)留存一份。各方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)各方具有法律約束力。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________第三方中介機(jī)構(gòu)：________________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書2.房屋買賣合同3.補(bǔ)充協(xié)議4.房屋查驗(yàn)報(bào)告5.過戶費(fèi)用清單6.稅費(fèi)支付憑證7.維修費(fèi)用支付憑證8.中介服務(wù)合同9.中介費(fèi)用支付憑證10.個(gè)人信息保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付房款，或乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。2.甲方未按約定配合買方完成過戶手續(xù)，或乙方未按約定協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)。3.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或乙方未按約定時(shí)間接收房屋。4.甲方未按約定提供水、電、燃?xì)?、供暖等戶名變更手續(xù)，或乙方未按約定維護(hù)房屋。5.中介未按約定協(xié)助完成房屋交易手續(xù)，或泄露甲方、乙方個(gè)人信息和房屋信息。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的住宅。2.過戶：將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，向守約方支付的賠償金。4.滯納金：逾期支付款項(xiàng)時(shí)，按約定或法定利率加收的費(fèi)用。5.違約責(zé)任：違反合同約定所需承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：過戶手續(xù)復(fù)雜，時(shí)間拖延。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)積極協(xié)助，以加快過戶進(jìn)度。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)質(zhì)量問題的責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.問題：買方逾期支付購(gòu)房款。解決辦法：按本協(xié)議約定收取滯納金，并視情況考慮合同繼續(xù)履行