物業(yè)承包合同協(xié)議書

物業(yè)承包合同協(xié)議書2024年通用合同編號：__________物業(yè)承包合同協(xié)議書甲方（物業(yè)所有權(quán)人或合法授權(quán)人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承包方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人或合法授權(quán)人，擁有物業(yè)的完全所有權(quán)或合法使用權(quán)；鑒于乙方愿意承包該物業(yè)的管理與運營，提供物業(yè)管理服務；甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)類型：__________（如住宅、商業(yè)、辦公等）1.4物業(yè)規(guī)模：__________（如建筑面積、占地面積等）1.5物業(yè)現(xiàn)狀：__________二、承包范圍及內(nèi)容2.1乙方承包的范圍包括：（1）物業(yè)的日常管理與維護；（2）物業(yè)的安保工作；（3）物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生；（4）物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備維護；（5）物業(yè)的消防安全；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的工作。2.2乙方應提供的服務內(nèi)容：（1）制定物業(yè)管理方案，提交甲方審批；（2）按照甲方批準的物業(yè)管理方案，進行物業(yè)的日常管理與維護；（3）確保物業(yè)的安全與環(huán)境衛(wèi)生；（4）定期對物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)；（5）建立健全消防安全制度，確保物業(yè)的消防安全；（6）及時處理物業(yè)管理的突發(fā)事件，保障物業(yè)的正常運行；（7）其他與物業(yè)管理相關(guān)的工作。三、承包期限3.1本合同的承包期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2承包期滿后，如甲乙雙方無異議，本合同自動續(xù)約____年。四、承包費用4.1乙方應向甲方支付的承包費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2承包費用的支付方式為：（1）按月支付，每月__日前支付當月的承包費用；（2）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：__________賬號：__________銀行：__________4.3乙方逾期支付承包費用的，每逾期一日，應支付逾期部分千分之二的違約金。五、權(quán)利義務5.1甲方的權(quán)利義務：（1）保證物業(yè)的合法使用權(quán)；（2）協(xié)助乙方進行物業(yè)管理，提供必要的資料和信息；（3）按照約定支付承包費用；（4）不得干預乙方的正常物業(yè)管理活動；（5）其他與甲方相關(guān)權(quán)利義務。5.2乙方的權(quán)利義務：（1）按照約定提供物業(yè)管理服務；（2）保證物業(yè)的安全、環(huán)境衛(wèi)生和公共設(shè)施設(shè)備的正常運行；（3）及時處理物業(yè)管理的突發(fā)事件；（4）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)；（5）其他與乙方相關(guān)權(quán)利義務。六、違約責任6.1甲乙雙方違反合同的約定，應承擔相應的違約責任。6.2甲乙雙方應按照法律規(guī)定和合同約定，履行各自的權(quán)利義務。七、爭議解決7.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方指定物業(yè)管理人員，對乙方進行日常管理與維護工作的監(jiān)督和檢查。說明：甲方有權(quán)根據(jù)合同的履行情況，指定物業(yè)管理人員對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查，以確保物業(yè)管理的質(zhì)量和效果。1.2甲方有權(quán)根據(jù)實際情況，要求乙方調(diào)整物業(yè)管理方案。說明：甲方作為物業(yè)的所有權(quán)人或合法授權(quán)人，有權(quán)根據(jù)物業(yè)的實際情況和需求，要求乙方調(diào)整物業(yè)管理方案，以更好地滿足甲方的需求。1.3甲方不得無故干預乙方的正常物業(yè)管理活動。說明：甲方應尊重乙方的物業(yè)管理活動，不得無故干預。如甲方對乙方的物業(yè)管理活動有疑問或建議，應通過友好協(xié)商的方式進行溝通和解決。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理工作的進展和情況。說明：乙方作為承包方，應定期向甲方報告物業(yè)管理工作的進展和情況，以便甲方了解物業(yè)管理的實際情況，并對乙方的工作進行監(jiān)督和指導。2.2乙方應嚴格按照約定承包費用支付時間進行支付，不得逾期。說明：乙方作為承包方，應嚴格按照約定的時間進行承包費用的支付，不得逾期。如乙方逾期支付，應按照合同約定支付相應的違約金。2.3乙方應確保物業(yè)的安全、環(huán)境衛(wèi)生和公共設(shè)施設(shè)備的正常運行。說明：乙方作為承包方，應承擔物業(yè)的安全、環(huán)境衛(wèi)生和公共設(shè)施設(shè)備的正常運行的責任。乙方應采取必要的措施，確保物業(yè)的安全和環(huán)境衛(wèi)生，并定期對公共設(shè)施設(shè)備進行維護和保養(yǎng)。三、第三方中介為主導時的附加條款及說明3.1第三方中介應公正、中立地協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，維護雙方的合法權(quán)益。說明：第三方中介作為合同的見證方和協(xié)調(diào)者，應保持公正、中立的態(tài)度，積極協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，維護雙方的合法權(quán)益，以確保合同的順利履行。3.2第三方中介應定期對乙方的物業(yè)管理工作進行評估和監(jiān)督。說明：第三方中介應定期對乙方的物業(yè)管理工作進行評估和監(jiān)督，以確保乙方的管理工作符合合同的約定和甲方的需求。3.3第三方中介應協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的爭議和問題。說明：第三方中介應積極協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的爭議和問題，促進雙方的溝通和協(xié)商，以達到合同的目的和效果。一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明文件2.承包方資質(zhì)證明文件3.物業(yè)管理方案4.物業(yè)維護和維修記錄5.保險單據(jù)6.安全檢查報告7.環(huán)境影響評估報告8.公共設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃9.消防安全管理制度10.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件和記錄二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務，或服務質(zhì)量不符合合同約定的。2.乙方未按照約定時間支付承包費用的。3.乙方未按照約定履行合同義務，導致甲方利益受損的。4.甲方未按照約定支付承包費用的。5.甲方無故干預乙方正常物業(yè)管理活動的。6.第三方中介未公正、中立地協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系，導致合同無法順利履行。7.第三方中介未定期對乙方工作進行評估和監(jiān)督，導致物業(yè)管理工作不符合約定。8.第三方中介未協(xié)助解決合同履行過程中的爭議和問題。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行日常管理與維護，包括安保、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施設(shè)備維護、消防安全等工作。2.承包方：指承擔物業(yè)管理工作，向甲方提供物業(yè)管理服務的乙方。3.承包費用：指乙方為提供物業(yè)管理服務向甲方收取的費用。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.第三方中介：指在甲方和乙方之間進行協(xié)調(diào)、監(jiān)督和評估的獨立第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務質(zhì)量不符合約定：乙方應根據(jù)甲方反饋及時調(diào)整和改進，甲方也可要求乙方重新提交物業(yè)管理方案。2.承包費用支付糾紛：甲方應按時支付承包費用，乙方應及時提供相關(guān)服務。如有糾紛，可通過友好協(xié)商或法律途徑解決。3.物業(yè)管理過程中的突發(fā)事件：乙方應制定應急預案，及時處理并通知甲方