二手房買賣合同模板

2024二手房買賣合同通用模板合同編號：__________合同雙方：名稱（或姓名）：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________名稱（或姓名）：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號：____________________1.4房屋土地使用權(quán)證號：____________________第二條房屋價格及支付方式2.1該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，乙方應(yīng)按下列第____種方式支付：（1）銀行按揭貸款，貸款額度、期限及利率等事項，由乙方與銀行自行協(xié)商確定。（2）乙方一次性支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.2過戶費用由雙方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.4房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋進行驗收，確認無誤后，乙方應(yīng)在驗收單上簽字。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及土地使用權(quán)不存在任何爭議，并保證該房屋不存在任何抵押、租賃等權(quán)利負擔。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，向乙方交付該房屋。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付房款。4.4乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔該房屋的管理、維修和保養(yǎng)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方聲明：甲方保證該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及土地使用權(quán)不存在任何爭議，并保證該房屋不存在任何抵押、租賃等權(quán)利負擔。如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)存在爭議，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。1.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方提供該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。如甲方未能按約定提供上述文件，甲方應(yīng)承擔逾期交付的違約責(zé)任。1.3甲方承諾：甲方承諾在房屋過戶過程中，配合乙方及第三方中介完成相關(guān)手續(xù)，并保證提供真實、準確、完整的個人信息及權(quán)屬證明文件。如甲方未能履行上述承諾，甲方應(yīng)承擔因此給乙方及第三方中介造成的損失。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方支付房款義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付房款。如乙方未能按約定支付房款，乙方應(yīng)承擔逾期付款的違約責(zé)任。2.2乙方交付定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。如乙方未能按約定支付定金，乙方應(yīng)承擔因此給甲方造成的損失。2.3乙方配合過戶：乙方應(yīng)配合甲方及第三方中介完成房屋過戶手續(xù)，并按照甲方提供的信息及文件，提供相關(guān)材料。如乙方未能配合過戶，乙方應(yīng)承擔因此給甲方及第三方中介造成的損失。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.2中介費用：中介方提供的服務(wù)費用為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。該費用由甲方、乙方按照本合同約定的比例承擔。如甲方、乙方未能按約定支付中介費用，甲方、乙方應(yīng)承擔因此給中介方造成的損失。3.3中介方的責(zé)任：中介方應(yīng)確保房源信息的真實性、準確性，并協(xié)助甲方、乙方完成房屋買賣合同的簽訂及過戶手續(xù)。如中介方未能履行上述責(zé)任，中介方應(yīng)承擔因此給甲方、乙方造成的損失。3.4中介方的權(quán)利：中介方有權(quán)按照本合同約定，收取甲方、乙方的中介費用。如甲方、乙方未能按約定支付中介費用，中介方有權(quán)依法追討。本附件條款及說明為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。如本附件與合同有沖突之處，以本附件為準。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同復(fù)印件4.定金收據(jù)復(fù)印件5.首付款收據(jù)復(fù)印件6.銀行按揭貸款合同復(fù)印件（如有）7.房屋過戶申請表復(fù)印件8.房屋驗收單復(fù)印件9.違約金計算公式說明10.中介服務(wù)合同復(fù)印件（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未能按約定時間交付房屋權(quán)屬證明文件的，構(gòu)成違約。2.甲方未能按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的，構(gòu)成違約。3.甲方未能按約定時間交付房屋的，構(gòu)成違約。4.乙方未能按約定時間支付房款的，構(gòu)成違約。5.乙方未能配合甲方完成過戶手續(xù)的，構(gòu)成違約。6.第三方中介未能按約定提供服務(wù)的，構(gòu)成違約。7.甲方、乙方未能按約定支付中介費用的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋土地使用權(quán)：指國家授予的，在一定期限內(nèi)占有、使用土地的權(quán)利。3.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。4.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)及土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.定金：指乙方為了證明合同誠意，預(yù)先支付給甲方的款項。7.中介費：指第三方中介為促成合同成立，收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋權(quán)屬證明文件。解決辦法：甲方應(yīng)盡快提供相關(guān)文件，逾期交付的，應(yīng)支付違約金。2.問題：乙方未能按約定時間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付房款，逾期支付的，應(yīng)支付違約金。3.問題：甲方未能按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。解決辦法：甲方應(yīng)盡快完成過戶手續(xù)，逾期轉(zhuǎn)移的，應(yīng)支付違約金。4.問題：房屋交付時出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商