二手房合同變更協(xié)議

2024二手房合同變更協(xié)議合同編號：__________二手房合同變更協(xié)議一、合同方信息甲方姓名/名稱：________________甲方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________甲方地址：________________乙方姓名/名稱：________________乙方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________乙方地址：________________二、合同變更事項2.1變更合同編號：__________2.2變更合同名稱：二手房買賣合同2.3變更房屋信息：房屋地址：________________房屋所有權(quán)證號碼：________________房屋建筑面積：________________2.4變更合同金額：原合同總金額：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元變更后合同總金額：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元2.5變更付款方式及時間：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付變更后合同總金額的______%。剩余款項，乙方應(yīng)按照原合同約定的付款方式及時間支付。2.6變更交房時間：原合同約定的交房時間為______年______月______日，現(xiàn)變更交房時間為______年______月______日。三、合同變更程序3.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2甲方應(yīng)在收到乙方支付的變更后合同總金額的______%之日起______日內(nèi)，為乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款時間及方式，支付變更后的合同總金額。3.4雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。四、合同爭議解決4.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽名/蓋章）：__________乙方（簽名/蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，否則甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。1.2甲方承諾甲方承諾所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確，包括但不限于房屋的面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等，否則甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。1.3甲方變更甲方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。未經(jīng)乙方同意，甲方擅自變更合同內(nèi)容的，乙方有權(quán)拒絕履行。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方支付乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付合同款項。如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為______‰）。2.2乙方交付乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點交付房屋。如乙方逾期交付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：合同總金額×日利率（日利率為______‰）。2.3乙方使用乙方在合同約定的使用期限內(nèi)，應(yīng)合理使用房屋，并按照約定支付房屋使用費。如乙方未按照約定使用房屋，甲方有權(quán)要求乙方停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失。三、第三方中介時的附加條款及說明3.1中介服務(wù)中介方應(yīng)提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，包括但不限于房屋買賣合同的簽訂、房屋過戶手續(xù)的辦理等。中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)。3.2中介費用中介方應(yīng)按照約定向甲方和乙方收取中介費用。如中介方未按照約定收取費用，甲方和乙方有權(quán)拒絕支付。3.3中介責(zé)任中介方在辦理房屋交易過程中，如因中介方的原因?qū)е录追胶鸵曳疆a(chǎn)生損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。本附件條款及說明為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。本附件未盡事宜，可由甲方、乙方、中介方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本附件具有同等法律效力。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋買賣合同6.合同變更協(xié)議7.付款憑證8.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件9.補充協(xié)議10.中介服務(wù)合同二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間、地點交付房屋，或交付的房屋與合同約定的房屋不符。2.乙方未按照約定時間、方式支付合同款項。3.甲方未按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。4.乙方未按照約定使用房屋，造成房屋損害。5.中介方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生損失。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一手產(chǎn)權(quán)人交易的房屋。2.合同變更：在合同履行過程中，合同方對原合同內(nèi)容進行修改。3.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。5.中介費：中介方為促成房屋交易而收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時間、地點交付房屋，逾期交付的，應(yīng)支付違約金。2.問題：乙方未能按時支付合同款項。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時間、方式支付合同款項，逾期支付的，應(yīng)支付違約金。3.問題：甲方未能按時辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，逾期辦理的，應(yīng)支付違約金。4.問題：乙方未按照約定使用房屋。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定使用房屋，如未按照約定使用，甲方有權(quán)要求乙方停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失。5.問題：中介方未按照約定提供服務(wù)。解決辦法：中介方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，如未按照約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)拒絕支付中介費。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：二手房買賣雙方達成交易意向。說明：雙方簽訂房屋買賣合同，約定房屋交付、付款及過戶等事項。2.場景：合同履行過程中，甲方需變更合同內(nèi)容。說明：甲方提前書面通知乙方，并經(jīng)