樂清玫瑰園競(jìng)品樓盤戶型分析

綠城·樂清玫瑰園競(jìng)品樓盤戶型比照日期：2012年6月12日一、置信·翡翠灣二、時(shí)代·御峰三、麗都·中央公館四、綠城·樂清玫瑰園置信·翡翠灣樓盤名稱置信翡翠灣樓盤位置翡翠灣位于樂清市四環(huán)路與金溪路交匯處銷售中心地址樂清市旭陽(yáng)路與霖霄路交匯處開發(fā)商樂清置信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計(jì)杭州中宇建筑設(shè)計(jì)有限公司景觀設(shè)計(jì)澳原生態(tài)美景觀設(shè)計(jì)（杭州）有限公司物業(yè)管理溫州大管家物業(yè)管理有限公司（物管費(fèi)2.5元/元·月）2號(hào)樓1號(hào)樓3號(hào)樓4號(hào)樓5號(hào)樓6號(hào)樓7號(hào)樓8號(hào)樓9號(hào)樓10號(hào)樓11號(hào)樓置信·翡翠灣規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)用地性質(zhì)住宅建筑風(fēng)格簡(jiǎn)歐典雅總占地面積6萬(wàn)平方米建筑結(jié)構(gòu)框剪總建筑面積19萬(wàn)平方米建筑層數(shù)23層規(guī)劃戶數(shù)788戶建筑高度約70米容積率2.5層高2.9米綠地率30%戶型設(shè)計(jì)產(chǎn)品類型高層大面積公寓戶型范圍165，180，205，215，264規(guī)劃布局成戶戶迎中央花園，形成大型中央園林圍合式布局規(guī)劃主力戶型180平方四房開發(fā)節(jié)奏一次性開發(fā)車位配比1:1.3（1007個(gè)）銷售均價(jià)26999（一次性付款9折）銷售去化300套左右置信·翡翠灣（平層）戶型配比表房型套型建筑面積(平方米)可售面積(平方米)套數(shù)套數(shù)比（%）面積比（%）4室164216481321714.81672872417222.219.61804284023830.729.220513120648.29215180608410.912.3264221768410.915.1合計(jì)146568774100%100%戶型面積164平方米該戶型共有132套，分布在1#、2#、3#樓中間套，戶型格局為四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，南北通透，全明設(shè)計(jì)?？蛷d開間4.2米帶大陽(yáng)臺(tái)，主臥室開間3.9米帶獨(dú)立衛(wèi)浴間和衣帽間，餐廳廚房獨(dú)立設(shè)計(jì)。臥室與電梯井隔墻相連存在不足之處。置信·翡翠灣戶型面積180平方米該戶型共有132套，分布在1#、2#、3#樓邊套，戶型格局為四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，動(dòng)靜分明，三面采光。入戶正對(duì)客廳，開間4.8米，進(jìn)深為6米大客廳連接大陽(yáng)臺(tái)，盡顯大氣，三個(gè)臥室朝南，主臥室八角窗設(shè)計(jì)開間4.2米帶獨(dú)立衛(wèi)浴間及衣帽間，盡顯舒適生活，廚房及餐廳獨(dú)立設(shè)計(jì)。置信·翡翠灣置信·翡翠灣戶型面積215平方米該戶型共有84套，分布在4#、5#、6#、7#樓邊套，戶型格局為四房?jī)蓮d三衛(wèi)，動(dòng)靜分明，三面采光，三面陽(yáng)臺(tái)。入戶正對(duì)大客廳，開間5.4米進(jìn)深5.1米大客廳連接超大陽(yáng)臺(tái)，盡顯大宅氣度，三個(gè)臥室朝南，主臥開間4.2米，次臥開間3.3米。3.6米開間大餐廳用餐舒適，廚房開間2.3米，進(jìn)深3.1米布局，顯得有點(diǎn)緊湊。置信·翡翠灣戶型面積264平方米該戶型共有84套，分布在4#、5#、6#、7#樓邊套，戶型格局為六房?jī)蓮d四衛(wèi)，動(dòng)靜分明，三面采光。入門正對(duì)大客廳，開間5.6米，進(jìn)深6.9米連接超大陽(yáng)臺(tái)，盡顯大宅氣度，開間7.8米的套房式主臥室，設(shè)計(jì)有私密書房，景觀飄窗，豪華衣帽間以及超大衛(wèi)浴間。保姆房設(shè)計(jì)主仆分離，保證私密性，多功能活動(dòng)室，添加生活樂趣。戶型面積167平方米該戶型共有172套，分布在8#、9#、10#、11#樓中間套，戶型格局為四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，南北通透，全明設(shè)計(jì)。南北各設(shè)計(jì)兩個(gè)房間，客廳開間4.2米進(jìn)深5.5米連接超大陽(yáng)臺(tái)，主臥室朝南開間3.9米帶獨(dú)立衛(wèi)浴間，U型廚房連接獨(dú)立餐廳，操作方便有序。置信·翡翠灣戶型面積180平方米該戶型共有106套，分布在8#、9#、10#、11#樓邊套，戶型格局為四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，南北通透，三面采光，全明設(shè)計(jì)。入戶門廳設(shè)計(jì)，盡顯大宅氣度，4.8米開間大客廳連接超大陽(yáng)臺(tái)，主臥八角窗設(shè)計(jì)，開間4.2米帶獨(dú)立衛(wèi)浴間，視野開闊（八角窗設(shè)計(jì)影響床位安置）。U型廚房與獨(dú)立餐廳相連，操作方便有序。置信·翡翠灣置信·翡翠灣戶型面積205平方米該戶型共有64套，分布在8#、10#、11#樓邊套，戶型格局為四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，南北通透，三面采光，全明設(shè)計(jì)?？蛷d開間5.1米連接超大陽(yáng)臺(tái)，盡顯大宅氣度。帶八角窗的主臥套房設(shè)計(jì)，最大開間為6米，設(shè)有會(huì)客廳、衣帽間獨(dú)立衛(wèi)浴間，奢享華麗人生，3.3米開間的獨(dú)立餐廳與U型多功能廚房相連，使用方便有序。麗都·中央公館樓盤名稱中央公館樓盤位置樂清樂清市清遠(yuǎn)路與四環(huán)路交匯處，中央公園西側(cè)銷售中心地址樂清市三環(huán)路金馬廣場(chǎng)發(fā)展商溫州市麗都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計(jì)德國(guó)DA設(shè)計(jì)院景觀設(shè)計(jì)上海大觀景觀設(shè)計(jì)公司物業(yè)管理前期物業(yè)管理企業(yè)為樂清市麗潔物業(yè)管理有限公司（物管費(fèi)：未定）1號(hào)樓24F2號(hào)樓24F3號(hào)樓24F4號(hào)樓16F5號(hào)樓25F6號(hào)樓25F7號(hào)樓24F8號(hào)樓24F9號(hào)樓25F幢號(hào)1幢2幢3幢4幢5幢6幢7幢8幢9幢均價(jià)（萬(wàn)元/㎡）210002200023000240003000031000270002700024000麗都·中央公館規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)用地性質(zhì)商住建筑風(fēng)格新古典主義總占地面積30492平方米建筑結(jié)構(gòu)框剪總建筑面積115646平方米建筑層數(shù)16F-25F規(guī)劃戶數(shù)817戶（住宅拼前）建筑高度約75米容積率3.0層高3.0米綠地率30%戶型設(shè)計(jì)產(chǎn)品類型高層大面積公寓戶型范圍174-318（拼后）規(guī)劃布局圍合式布局主力戶型175,299銷售均價(jià)均價(jià)23800銷售去化開發(fā)節(jié)奏一次性開發(fā)。備注優(yōu)惠：一次性9折，按揭、分期無(wú)折扣（平層）戶型配比表房型套型建筑面積(平方米)可售面積(平方米)套數(shù)套數(shù)比（%）面積比（%）四房1782296212929.9325.132053075153.483.365三房2083120153.483.415四房1783560204.643.896三房1813620204.643.962六房3186996225.17.656五房299221267417.1724.215四房1773894225.14.262175161009221.3417.62五房2695918225.16.477合計(jì)91371431100%100%麗都·中央公館麗都·中央公館戶型面積179平方米該戶型分布在1#、2#、3#樓平層?xùn)|邊套，共129套，建筑面積為179㎡，裝修后可使用面積約217㎡，戶型格局為四房?jī)蓮d三衛(wèi)生。整體空間布局合理，南北通透，三面采光，動(dòng)靜分區(qū)，客廳餐廳相連，面寬達(dá)到9.2米連接有大陽(yáng)臺(tái)，極其尊貴。三個(gè)臥室朝南，主臥室?guī)И?dú)立衛(wèi)生間（可惜為暗衛(wèi)）、獨(dú)立衣帽間，三大陽(yáng)臺(tái)形成270度的視野空間。麗都·中央公館戶型面積205平方米該戶型分布在4#樓三躍層西邊套，共15套，建筑面積為205㎡，裝修后可使用面積約298㎡，戶型格局為四房三廳三衛(wèi)。整體空間布局合理，三面采光，三層設(shè)計(jì)，下層客廳朝南與餐廳相連面寬達(dá)到8.1米連接挑高6米，東西花園平臺(tái)有9.5米開闊開間，挑高6米，極其尊貴。夾層設(shè)有視聽房及儲(chǔ)藏室。上層主臥室朝南，開間近8.1米，套房設(shè)計(jì)帶超大獨(dú)立衛(wèi)浴間、走入式衣帽間及私密書房。麗都·中央公館戶型面積208平方米該戶型分布在4#樓躍層西邊套，共15套，建筑面積為208㎡，裝修后可使用面積約254㎡，戶型格局為三房三廳三衛(wèi)。躍層設(shè)計(jì)，三面采光，下層設(shè)有客廳、餐廳、廚房、臥室，西側(cè)近10米景觀陽(yáng)臺(tái)，南側(cè)陽(yáng)臺(tái)均為挑高6米。上層為兩大套房設(shè)計(jì)，主臥帶獨(dú)立衛(wèi)浴間、、走入式衣帽間以及陽(yáng)光書房，盡顯尊貴奢華。麗都·中央公館戶型面積178平方米該戶型分布在4#樓三躍西邊中間套，共20套，建筑面積為178㎡，裝修后可使用面積約243㎡，戶型格局為四房三廳三衛(wèi)。三層躍層，面寬短，進(jìn)深長(zhǎng)，南北通透，全明設(shè)計(jì)，下層南面設(shè)近8.1米開間客廳與餐廳相連，北面設(shè)有客臥，夾層設(shè)有家庭娛樂室及儲(chǔ)藏室，上層主臥室套房設(shè)計(jì)配獨(dú)立衛(wèi)浴間、走入式衣帽間及陽(yáng)光書房，北面臥室凸窗設(shè)計(jì)，視野開闊。麗都·中央公館戶型面積181平方米該戶型分布在4#樓躍層西邊中間套，共20套，建筑面積為181㎡，裝修后可使用面積約211㎡，戶型格局為三房三廳三衛(wèi)。整體空間布局面寬短，進(jìn)深長(zhǎng)。下層南面設(shè)近8.1米開間客廳與餐廳相連，北面設(shè)有客臥，上層主臥室套房設(shè)計(jì)配獨(dú)立衛(wèi)浴間、衣帽間及書房，北面臥室凸窗，視野開闊。麗都·中央公館戶型面積318平方米該戶型分布在6#樓躍層?xùn)|邊套，共22套，建筑面積為318㎡，裝修后可使用面積約398㎡，戶型格局為六房三廳四衛(wèi)。整體空間布局合理，三面采光通風(fēng)。下層6.6米開間客廳挑高6米，連接15米開間超大空中景觀露臺(tái)，北面設(shè)有中西廚房及獨(dú)立工人房，三個(gè)房間朝南。上層南北雙套房設(shè)計(jì)，主臥室朝南配奢華衛(wèi)浴間、走入式衣帽間及私密書房。麗都·中央公館戶型面積299平方米

該戶型分布在5#、7#、8#樓躍層西邊套，共74套，建筑面積為299㎡，裝修后可使用面積約383㎡，戶型格局為五房三廳四衛(wèi)?？臻g布局合理，三面采光通風(fēng)。下層入戶正對(duì)6.6米開間挑高客廳帶14米面寬的超大景觀露臺(tái)。三個(gè)房間朝南，餐廚相連且廚房帶景觀陽(yáng)臺(tái)。上層南北雙套房設(shè)計(jì)，主臥室朝南配奢華衛(wèi)浴間、走入式衣帽間及私密書房。麗都·中央公館戶型面積177平方米該戶型分布在9#樓躍層中間套，共22套，建筑面積為177㎡，裝修后可使用面積約233㎡，戶型格局為四房三廳三衛(wèi)。南北通透，南北陽(yáng)臺(tái)，四房朝南。下層兩房朝南帶有景觀大陽(yáng)臺(tái)，北面客廳開間7米挑高6米，餐廚相連。上層雙套房設(shè)計(jì)動(dòng)靜分區(qū)，主臥室朝南帶干濕分離衛(wèi)浴間及私密書房。北面臥室套房設(shè)計(jì)帶獨(dú)立衛(wèi)浴間（暗衛(wèi)）麗都·中央公館戶型面積178平方米該戶型分布在9#樓平層?xùn)|邊中間套，共92套，建筑面積為175㎡，裝修后可使用面積約211㎡，戶型格局為四房二廳三衛(wèi)。整體空間布局合理，南北通透，動(dòng)靜分區(qū)。北面6米開間客廳帶景觀陽(yáng)臺(tái)，中西廚房設(shè)計(jì)。三個(gè)房間朝南，主臥室次臥室?guī)И?dú)立衛(wèi)浴間、走入式衣帽間，書房在臥室中間，可設(shè)為開放式書房或是獨(dú)立私密書房。麗都·中央公館戶型面積269平方米該戶型分布在9#樓躍層?xùn)|邊套，共22套，建筑面積為269㎡，裝修后可使用面積約337㎡，戶型格局為五房三廳三衛(wèi)。整體空間布局合理，三面采光通風(fēng)。下層6.6米開間客廳挑高6米，連接15米開間超大空中景觀露臺(tái)，北面設(shè)有中西廚房、獨(dú)立工人房，南北設(shè)計(jì)三個(gè)房間。上層南北雙套房設(shè)計(jì)，主臥室朝南配奢華衛(wèi)浴間、走入式衣帽間及私密書房。時(shí)代·御峰樓盤位置時(shí)代御峰位于樂清市四環(huán)路與旭陽(yáng)路交叉口

銷售中心地址樂清市四環(huán)路與旭陽(yáng)路交匯處發(fā)展商樂清時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)商樂清時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計(jì)浙江綠城東方設(shè)計(jì)院景觀設(shè)計(jì)綠風(fēng)園林設(shè)計(jì)有限公司會(huì)所、樣板房設(shè)計(jì)四套樣板房五一開放物業(yè)管理前期物業(yè)：溫州大管家物業(yè)管理公司營(yíng)銷策劃：華坤道威1號(hào)樓31F2號(hào)樓29F3號(hào)樓29F4號(hào)樓31F時(shí)代·御峰規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)用地性質(zhì)商住建筑風(fēng)格采用莊重典雅的新古典主義風(fēng)格總占地面積20691平方米建筑結(jié)構(gòu)框剪總建筑面積10萬(wàn)平方米建筑層數(shù)29-31層規(guī)劃戶數(shù)278戶建筑高度約93米容積率3.0層高2.9-3.1米綠地率30%戶型設(shè)計(jì)產(chǎn)品類型商業(yè)和住宅戶型范圍185－392平方米大尺度戶型規(guī)劃布局以內(nèi)向圍合式布局均衡排列主力戶型185－392平方開發(fā)節(jié)奏一次性開發(fā)銷售均價(jià)預(yù)計(jì)2.1-2.2萬(wàn)/㎡時(shí)代·御峰（平層）戶型配比表房型套型建筑面積(平方米)可售面積(平方米)套數(shù)套數(shù)比（%）面積比（%）三房185107305820.8614.2四房226131085820.8617.34249144425820.8619.11五房325169005218.7122.36392203845218.7126.99合計(jì)75564278100%100%時(shí)代·御峰戶型面積185平方米該戶型分布在1#樓中間套，共58套，建筑面積為185㎡，戶型格局為三房二廳二衛(wèi)。整體空間布局合理，南北通透，南北陽(yáng)臺(tái)，全明設(shè)計(jì)。兩房及客廳朝南，大面寬的客廳到敞開式景觀陽(yáng)臺(tái)，主臥室套房設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立衛(wèi)浴間，走入式衣帽間。朝南次臥室配有休閑會(huì)客區(qū)及衣帽間。餐廳帶大面積景觀陽(yáng)臺(tái)，明亮開闊。U型廚房與餐廳相連，操作方便有序。入戶門玄關(guān)設(shè)計(jì)，盡顯大宅氣度。時(shí)代·御峰戶型面積226平方米該戶型分布在4#樓，共58套，建筑面積為226㎡，戶型格局為四房?jī)蓮d三衛(wèi)。整體空間布局合理，南北通透，三面采光，全明設(shè)計(jì)。入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)盡顯大宅氣度，大面寬的客廳朝南設(shè)計(jì)，兩房朝南，奢華套房式主臥室，帶獨(dú)立衛(wèi)浴間、走入式衣帽間，景觀陽(yáng)臺(tái)，朝北次臥室?guī)И?dú)立衛(wèi)生間，書房在主臥室及次臥室中間，靜謐且私密，餐廳連接景觀陽(yáng)臺(tái)，明亮開闊與廚房緊密結(jié)合，操作便捷舒適。時(shí)代·御峰戶型面積249平方米該戶型分布在1#樓邊套，共58套，建筑面積為249㎡，戶型格局為四房?jī)蓮d三衛(wèi)。整體空間布局合理，三面采光，南北通透，長(zhǎng)面寬，短進(jìn)深?？臻g布局采用帕拉蒂奧十字圓廳設(shè)計(jì)，盡顯別墅級(jí)居住尺度。奢華的套房式主臥帶獨(dú)立衛(wèi)浴間、走入式衣帽間，朝南次臥設(shè)有花園陽(yáng)臺(tái)，廚房餐廳客廳相連互為一體，與超面寬的景觀陽(yáng)臺(tái)相連，室內(nèi)外景觀相容，盡顯尊貴大氣，為主人會(huì)客提供華貴的會(huì)客空間。北面臥室?guī)И?dú)立衛(wèi)浴間，北面書房靜謐且?guī)Ь坝^陽(yáng)臺(tái)。時(shí)代·御峰戶型面積325平方米該戶型分布在2#樓，共52套，建筑面積為325㎡，戶型格局為五房三廳五衛(wèi)。整體空間布局合理，三面采光，南北通透，長(zhǎng)面寬，短進(jìn)深?？臻g布局采用帕拉蒂奧十字圓廳設(shè)計(jì)，盡顯別墅級(jí)居住尺度。三房及家庭式朝南布局。豪華雙主臥套房設(shè)計(jì)，雙開門獨(dú)立衛(wèi)浴間、走入式衣帽間、書房、陽(yáng)臺(tái)功能完備，盡享舒適生活。大開間的家庭會(huì)客廳，可分可合使用靈活。餐廳、客廳互為一體，寬敞大氣。保姆房帶獨(dú)立衛(wèi)生間及多功能洗衣服，人性化設(shè)計(jì)，減少對(duì)主人的干擾。時(shí)代·御峰戶型面積392平方米該戶型分布在3#樓，共52套，建筑面積為392㎡，戶型格局為四房三廳五衛(wèi)。整體空間布局合理，南北通透，三面采光，空間布局采用帕拉蒂奧十字圓廳設(shè)計(jì)，盡顯別墅級(jí)居住尺度。超大開間的主臥室設(shè)雙開門衛(wèi)浴間、走入式衣帽間、景觀陽(yáng)臺(tái)。大開間的家庭會(huì)客廳，空間布置可分可合使用靈活。南北次臥套房設(shè)計(jì)，均設(shè)獨(dú)立衛(wèi)浴間、走入式衣帽間、景觀陽(yáng)臺(tái)。餐廳、客廳互為一體，寬敞大氣。保姆房帶獨(dú)立衛(wèi)生間及多功能洗衣服，人性化設(shè)計(jì)，減少對(duì)主人的干擾。綠城·樂清玫瑰園樓盤名稱綠城樂清玫瑰園樓盤位置位于樂清市四環(huán)路與金溪路交匯處銷售中心地址天豪大酒店大堂開發(fā)商樂清綠城置業(yè)發(fā)展有限公司建筑設(shè)計(jì)綠城東方建筑設(shè)計(jì)有限公司景觀設(shè)計(jì)待定物業(yè)管理待定2號(hào)樓27F1號(hào)樓27F3號(hào)樓29F4號(hào)樓25f5號(hào)樓25F8號(hào)樓24F規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)用地性質(zhì)商住建筑風(fēng)格莊重典雅的新古典主義風(fēng)格總占地面積10.68萬(wàn)平方米建筑結(jié)構(gòu)框剪總建筑面積34萬(wàn)平方米建筑層數(shù)24-29層規(guī)劃戶數(shù)1564戶建筑高度約95米容積率2.5層高3.15米綠地率30%戶型設(shè)計(jì)產(chǎn)品類型商業(yè)和住宅戶型范圍90－415平方米規(guī)劃布局以內(nèi)向圍合式布局均衡排列主力戶型170、196、230平方開發(fā)節(jié)奏分期開發(fā)（一期10.34萬(wàn)方）銷售均價(jià)綠城·樂清玫瑰園綠城·樂清玫瑰園綠城玫瑰園一期建筑數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表樓號(hào)地上建筑面積m2地下建筑面積m2占地面積m2層數(shù)戶數(shù)備注1#9464.5

410.16地下一層地上27層54戶型B'1(1)B'2（1）B(48)B''(4)2#9464.5

410.16地下一層地上27層54

3#37912.82

1608.85地下一層地上29層164

4#10274.3

490.56地下一層地上26層50戶型D1'(2)D1(46)D1''(2)5#10274.3

490.56地下一層地上26層50

8#18380.6

949.33地下一層地上24層93戶型C1'(1)C2'(1)C1(21)C2(23)C3(23)G(21)C1''(2)G''(1)A區(qū)1044.62

地上2層

B區(qū)3333.41

地上2層

C區(qū)3304.68

地上2層

合計(jì)103453.73

/465

綠城·樂清玫瑰園一期戶型配比表幢號(hào)套型建筑面積

可售面積

套數(shù)套數(shù)比（%）面積比（%）(平方米)(平方米)1-2#163.341306.7281.72

1.38

172.8316591.689620.65

17.52

171.11342.2220.43

0.36

148.21296.4220.43

0.31

3#415.99831.9820.43

0.88

414.58829.1620.43

0.88

405.8811.620.43

0.86

231120125211.18

12.68

218.7411374.485211.18

12.01

217.3911304.285211.18

11.94

228.53457.0620.43

0.48

綠城·樂清玫瑰園一期戶型配比表幢號(hào)套型建筑面積

可售面積

套數(shù)套數(shù)比（%）面積比（%）(平方米)(平方米)4-5#313.922511.3681.72

2.65

196.3116490.048418.06

17.41

166.831334.6481.72

1.41

8#168.63168.6310.22

0.18

172.02172.0210.22

0.18

191.634024.23214.52

4.25

179.754134.25234.95

4.37

180.884160.24234.95

4.39

229.794825.59214.52

5.10

372.06372.0610.22

0.39

177.1354.220.43

0.37

合計(jì)

9