住宅質(zhì)量保證書要點(diǎn)解讀

住宅質(zhì)量保證書要點(diǎn)解讀合同編號(hào)：__________合同方信息：甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為住宅的開(kāi)發(fā)商，擁有該住宅的完整所有權(quán)和處置權(quán)，并愿意將該住宅出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買甲方所銷售的住宅，雙方為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條住宅基本信息1.1住宅名稱：____________________1.2住宅地址：____________________1.3住宅面積：____________________1.4住宅樓棟號(hào)：__________________1.5住宅單元號(hào)：__________________1.6住宅房號(hào)：____________________第二條質(zhì)量保證2.1甲方保證該住宅符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量和安全的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，包括但不限于《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》、《住宅質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》等。2.2甲方承諾該住宅在交付給乙方后，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，主體結(jié)構(gòu)的安全性、適用性、耐久性符合國(guó)家的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.3甲方保證該住宅的設(shè)備、設(shè)施安裝符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用，包括但不限于給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯等。2.4甲方保證該住宅的室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，不會(huì)對(duì)乙方造成健康損害。2.5甲方在交付住宅時(shí)，應(yīng)向乙方提供住宅的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。第三條質(zhì)量保修3.1甲方對(duì)住宅的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)保修，保修期限自住宅交付之日起計(jì)算，保修期限不低于國(guó)家規(guī)定的最低保修期限。3.2甲方在保修期限內(nèi)，對(duì)住宅的質(zhì)量和安全問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.3甲方在保修期限內(nèi)，對(duì)住宅的設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.4甲方在保修期限內(nèi)，對(duì)住宅的室內(nèi)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1若甲方未按照約定交付住宅，或交付的住宅不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為合同總價(jià)的________%。4.2若甲方在保修期限內(nèi)未及時(shí)對(duì)住宅的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)，或未按照約定對(duì)住宅的設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為合同總價(jià)的________%。第五條爭(zhēng)議解決5.1對(duì)于本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.住宅質(zhì)量保證書2.住宅使用說(shuō)明書3.合同總價(jià)計(jì)算明細(xì)4.付款憑證5.交付住宅的證明文件6.空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告7.保修記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付住宅，或交付的住宅不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，視為甲方違約。2.甲方在保修期限內(nèi)未及時(shí)對(duì)住宅的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)，或未按照約定對(duì)住宅的設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，視為甲方違約。三、法律名詞及解釋：1.住宅質(zhì)量保證書：是甲方對(duì)住宅質(zhì)量作出承諾的書面文件，內(nèi)容包括甲方的質(zhì)量承諾、保修期限等。2.住宅使用說(shuō)明書：是甲方提供給乙方的關(guān)于住宅使用、維護(hù)和保養(yǎng)的書面文件。3.違約金：是一方違約時(shí)，按照合同約定向另一方支付的賠償金。4.保修期限：是指甲方對(duì)住宅質(zhì)量和設(shè)備設(shè)施進(jìn)行保修的時(shí)間期限。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付住宅：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付住宅，若延遲交付，應(yīng)向乙方支付違約金。乙方也可以根據(jù)情況要求解除合同。2.交付的住宅質(zhì)量不符合約定：乙方應(yīng)在交付后一定時(shí)間內(nèi)對(duì)住宅的質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在保修期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。3.保修期內(nèi)設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題：甲方應(yīng)在保修期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)，如未及時(shí)修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)在交付住宅時(shí)提供空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，如不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅買賣合同的簽訂。2.甲方對(duì)住宅質(zhì)量和設(shè)