物業(yè)管理法全文(2024版)

物業(yè)管理法全文(2024版)合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：鑒于業(yè)主擁有房屋所有權(quán)，并享有該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)；鑒于物業(yè)接受業(yè)主的委托，負(fù)責(zé)管理、維護(hù)和經(jīng)營(yíng)業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn)；雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一章總則第一條本合同的簽訂，旨在遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)，促進(jìn)物業(yè)管理水平的提高。第二條本合同的適用范圍為中華人民共和國(guó)__________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）__________市（地、州）__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）的業(yè)主與物業(yè)公司之間的物業(yè)管理關(guān)系。第三條本合同的內(nèi)容包括物業(yè)管理的范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)等。第二章物業(yè)管理范圍與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條物業(yè)管理范圍：（一）物業(yè)共用部位：主要包括樓房、綠化、道路、廣場(chǎng)、公共衛(wèi)生間、地下室等；（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：主要包括電梯、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施等；（三）物業(yè)專項(xiàng)服務(wù)：主要包括清潔、保安、綠化、維修等。第五條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（一）共用部位及設(shè)施設(shè)備：保持完好，定期檢查、保養(yǎng)、維修，確保正常使用；（二）專項(xiàng)服務(wù)：按照國(guó)家和地方規(guī)定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量。第三章物業(yè)管理費(fèi)用第六條物業(yè)管理費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等。第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及收費(fèi)期限由雙方在合同附件中約定。第八條公共維修基金的籌集、使用和管理按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四章雙方的權(quán)利義務(wù)第九條業(yè)主的權(quán)利：（一）按照合同約定享受物業(yè)服務(wù)；（二）監(jiān)督物業(yè)公司的管理工作，對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)提出建議和意見(jiàn)；（三）參與物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第十條業(yè)主的義務(wù)：（一）遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章和業(yè)主公約；（二）按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；（三）愛(ài)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得損害他人利益；（四）配合物業(yè)公司的管理工作，遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度；（五）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十一條物業(yè)公司的權(quán)利：（一）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（二）依照法律法規(guī)和業(yè)主公約對(duì)業(yè)主的行為進(jìn)行管理；（三）收取物業(yè)管理費(fèi)用；（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第十二條物業(yè)公司的義務(wù)：（一）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（二）建立健全物業(yè)管理制度，提高物業(yè)管理水平；（三）定期向業(yè)主公布物業(yè)管理費(fèi)用使用情況；（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第五章違約責(zé)任第十三條雙方違反合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第十四條物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司改正，并可以要求賠償損失。第十五條業(yè)主未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，物業(yè)公司有權(quán)催告業(yè)主支付，逾期不支付的，物業(yè)公司有權(quán)解除合同。第六章合同的變更、解除和終止第十六條合同的變更、解除和終止，應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十七條合同變更、解除或者終止的，雙方應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)手續(xù)，并互相通知。第七章?tīng)?zhēng)議解決第十八條雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛的，可以通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。第八章附則第十九條本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二十條本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。第二十一條本合同附件主要包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、收費(fèi)期限等。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式

3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)期限

4.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造方案

5.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度

6.業(yè)主公約

7.物業(yè)公司管理制度二、違約行為及認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司改正，并可以要求賠償損失。

2.業(yè)主未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，物業(yè)公司有權(quán)催告業(yè)主支付，逾期不支付的，物業(yè)公司有權(quán)解除合同。

3.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛的，可以通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋所有權(quán)人，享有該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。

2.乙方：指接受業(yè)主委托，負(fù)責(zé)管理、維護(hù)和經(jīng)營(yíng)業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn)的物業(yè)公司。

3.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理、維護(hù)和經(jīng)營(yíng)的活動(dòng)。

4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。

5.公共維修基金：指業(yè)主為維修、養(yǎng)護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備而設(shè)立的基金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)管理費(fèi)用爭(zhēng)議：雙方可重新協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)期限。

2.服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題：業(yè)主可向物業(yè)公司提出建議和意見(jiàn)，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)改進(jìn)。

3.糾紛解決：雙方可先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)公司管理、維護(hù)和經(jīng)營(yíng)業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn)。

2.業(yè)主享受物