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2024二手房過戶協(xié)議書合同編號(hào):__________二手房過戶協(xié)議書一、賣方信息1.1賣方名稱:____________________1.2賣方地址:____________________1.3賣方聯(lián)系人:____________________1.4賣方聯(lián)系電話:____________________二、買方信息2.1買方名稱:____________________2.2買方地址:____________________2.3買方聯(lián)系人:____________________2.4買方聯(lián)系電話:____________________三、房屋信息3.1房屋地址:____________________3.2房屋所有權(quán)證號(hào):____________________3.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì):____________________3.4房屋面積:____________________3.5房屋現(xiàn)狀:____________________四、過戶事項(xiàng)4.1買方同意按照本協(xié)議約定的價(jià)格購(gòu)買賣方擁有的上述房屋。4.2賣方同意在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)將房屋過戶至買方名下。4.3過戶費(fèi)用:4.3.1買方承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi),包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。4.3.2賣方承擔(dān)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用。五、付款方式及時(shí)間5.1買方在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),向賣方支付人民幣_(tái)___元(大寫:____________________元整)作為購(gòu)房定金。5.2買方應(yīng)在本協(xié)議約定的過戶完成之日起____個(gè)工作日內(nèi),向賣方支付剩余房款人民幣_(tái)___元(大寫:____________________元整)。六、交付及驗(yàn)收6.1賣方應(yīng)在本協(xié)議約定的過戶完成之日起____個(gè)工作日內(nèi),將房屋交付給買方。6.2買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間接收房屋,并對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如買方對(duì)房屋現(xiàn)狀有異議,應(yīng)在接收房屋之日起____個(gè)工作日內(nèi)向賣方提出,并共同協(xié)商解決。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定,導(dǎo)致本協(xié)議無法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。7.2買方未能按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的,賣方有權(quán)解除本協(xié)議,并有權(quán)要求買方支付違約金人民幣_(tái)___元(大寫:____________________元整)。7.3賣方未能按照本協(xié)議約定將房屋過戶至買方名下的,買方有權(quán)解除本協(xié)議,并有權(quán)要求賣方支付違約金人民幣_(tái)___元(大寫:____________________元整)。八、爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。賣方(蓋章):____________________買方(蓋章):____________________簽訂日期:____________________一、附件列表:
1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件
2.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)證明復(fù)印件
3.房屋面積證明復(fù)印件
4.買賣雙方身份證明復(fù)印件
5.過戶費(fèi)用明細(xì)表
6.房屋現(xiàn)狀照片
7.付款憑證復(fù)印件
8.房屋交接確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定:
1.買方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng),視為違約。
2.賣方未能按照約定時(shí)間將房屋過戶至買方名下,視為違約。
3.任何一方違反本協(xié)議的其他約定,導(dǎo)致本協(xié)議無法履行,均視為違約。三、法律名詞及解釋:
1.二手房:已發(fā)生過一次買賣的房屋。
2.過戶:將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的行為。
3.契稅:根據(jù)房屋價(jià)值計(jì)算的一種稅費(fèi)。
4.個(gè)人所得稅:根據(jù)房屋轉(zhuǎn)讓所得計(jì)算的一種稅費(fèi)。
5.違約金:違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:
1.過戶費(fèi)用高于預(yù)期:提前了解當(dāng)?shù)剡^戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),如有異議,可與賣方協(xié)商解決。
2.房屋現(xiàn)狀與描述不符:驗(yàn)收房屋時(shí),及時(shí)提出異議,并共同協(xié)商解決。
3.買方支付購(gòu)房款項(xiàng)遇到困難:與買方溝通,了解原因,協(xié)商付款事宜。
4.賣方未能按時(shí)交付房屋:與賣方溝通,要求按照約定時(shí)間交付房屋,如有必要,可依法解除合同
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