上海房產(chǎn)交易合同規(guī)范版

上海房產(chǎn)交易合同規(guī)范版合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于上海市____________區(qū)/縣____________街道/鎮(zhèn)____________路____________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________，房屋結(jié)構(gòu)：____________________，房屋面積：____________________平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為：____________________。1.3該房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備：____________________。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲、乙雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交易價(jià)格的____%作為定金支付給甲方，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余的房屋交易價(jià)格，乙方應(yīng)按照甲方的要求，分____期支付給甲方，具體支付時(shí)間和方式如下：第二期：在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________________元；第三期：在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________________元；以此類推。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證在本合同簽訂之日起至過戶手續(xù)辦理完畢之日止，房屋的權(quán)屬狀態(tài)保持清晰，不得有爭(zhēng)議。3.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供必要的證件和資料，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。第四條房屋的質(zhì)量和保修4.1甲方應(yīng)對(duì)所出售的房屋質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，保證房屋符合國家和上海市的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方應(yīng)在房屋交付給乙方后，提供一年的質(zhì)保期，質(zhì)保期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2甲方未按照約定時(shí)間、方式交付房屋，或者房屋質(zhì)量不符合約定，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按照約定時(shí)間、方式支付房屋交易價(jià)格，甲方有權(quán)要求解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確地提供各自的信息和資料，并保證所提供的信息和資料的真實(shí)性、合法性。6.3凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.附屬設(shè)施和設(shè)備清單4.房屋交易價(jià)格支付證明5.甲方身份證明6.乙方身份證明7.房屋過戶所需的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、方式交付房屋，或者房屋質(zhì)量不符合約定，視為甲方違約。2.乙方未按照約定時(shí)間、方式支付房屋交易價(jià)格，視為乙方違約。3.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方未保證房屋權(quán)屬狀態(tài)清晰，導(dǎo)致房屋過戶產(chǎn)生爭(zhēng)議，視為甲方違約。5.乙方提供虛假信息或資料，導(dǎo)致合同無法履行，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指乙方為保證合同履行而預(yù)先支付給甲方的金錢。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.質(zhì)保期：指甲方對(duì)出售的房屋提供一定期限的質(zhì)量保證。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)交付房屋，如延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.房屋質(zhì)量問題：如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在質(zhì)保期內(nèi)負(fù)責(zé)維修或更換。3.乙方延遲支付交易價(jià)格：乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付交易價(jià)格，如延遲支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。4.房屋過戶產(chǎn)生爭(zhēng)議：雙方應(yīng)按照合同約定，配合辦理房屋過戶手續(xù)，如產(chǎn)生爭(zhēng)議，可友好協(xié)商解決