住宅質(zhì)量保證書詳細(xì)解讀

住宅質(zhì)量保證書詳細(xì)解讀合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：________________住所地：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買受人）：________________住所地：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方為房屋的出賣人，乙方為房屋的買受人，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方提供的房屋質(zhì)量保證事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、質(zhì)量保證范圍1.2本質(zhì)量保證書所稱質(zhì)量保證范圍，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、裝修等項(xiàng)目的質(zhì)量及功能。二、質(zhì)量保證期限2.2在保證期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按本質(zhì)量保證書約定承擔(dān)維修、更換、賠償?shù)蓉?zé)任。三、質(zhì)量保證內(nèi)容3.1結(jié)構(gòu)安全甲方保證房屋的結(jié)構(gòu)安全，并符合國(guó)家及地方有關(guān)建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。在保證期限內(nèi)，如房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題，導(dǎo)致房屋主體結(jié)構(gòu)安全隱患的，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，確保房屋結(jié)構(gòu)安全。3.2設(shè)備功能甲方保證房屋內(nèi)的電梯、給排水、供暖、空調(diào)、電氣等設(shè)備在交付時(shí)具備正常使用功能。在保證期限內(nèi)，如設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。3.3設(shè)施完善甲方保證房屋的公共設(shè)施（如綠化、照明、排水、消防等）在交付時(shí)正常使用。在保證期限內(nèi)，如公共設(shè)施出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。3.4裝修質(zhì)量甲方保證房屋的裝修質(zhì)量，并符合國(guó)家及地方有關(guān)裝修工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。在保證期限內(nèi)，如房屋裝修出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。四、質(zhì)量保證的履行4.1甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)向乙方提供本質(zhì)量保證書。4.2甲方應(yīng)在保證期限內(nèi)履行本質(zhì)量保證書約定的質(zhì)量保證責(zé)任。4.3乙方在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供必要的證據(jù)。甲方應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)，并按照本質(zhì)量保證書約定履行責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本質(zhì)量保證書過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2本質(zhì)量保證書簽訂地為中華人民共和國(guó)__________省/自治區(qū)/直轄市。六、其他約定6.1本質(zhì)量保證書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本質(zhì)量保證書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.附件一：房屋具體情況說明書2.附件二：房屋結(jié)構(gòu)圖3.附件三：設(shè)備設(shè)施清單4.附件四：裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.附件五：公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致房屋存在結(jié)構(gòu)安全隱患的，屬于違約行為。2.甲方未按照合同約定提供設(shè)備設(shè)施的正常使用功能，屬于違約行為。3.甲方未按照合同約定保證公共設(shè)施的正常使用，屬于違約行為。4.甲方未按照合同約定履行裝修質(zhì)量保證責(zé)任，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出賣人：指房屋的出售方，承擔(dān)房屋質(zhì)量保證責(zé)任。2.買受人：指房屋的購買方，享有房屋質(zhì)量保證權(quán)益。3.質(zhì)量保證期限：指合同約定的甲方承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任的期限。4.質(zhì)量保證內(nèi)容：指合同約定的甲方應(yīng)保證的房屋質(zhì)量及功能。5.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋質(zhì)量問題在保證期限外出現(xiàn)。解決辦法：買受人應(yīng)自行承擔(dān)維修、更換等費(fèi)用。2.問題：房屋質(zhì)量問題在保證期限內(nèi)出現(xiàn)，甲方拒絕履行維修、更換等責(zé)任。解決辦法：買受人可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，要求甲方履行質(zhì)量保證責(zé)任。3.問題：房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的人身損害賠償。解決辦法：買受人可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.問題：公共設(shè)施維修、更換等費(fèi)用分?jǐn)倖栴}。解決辦法：按照物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和合同約