二手房買賣合同的貓膩你知道多少

二手房買賣合同的貓膩你知道多少合同編號(hào)：__________二手房買賣合同甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于__________（城市）__________（區(qū)/縣）__________（街道）__________（房屋地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑總面積為__________平方米，房屋共有__________個(gè)產(chǎn)權(quán)人。1.3甲方應(yīng)對(duì)房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀向乙方做出真實(shí)、全面的說明。房屋的已知瑕疵如下：（1）____________________________；（2）____________________________；（3）____________________________；（4）____________________________。二、購買價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的購買價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，交付甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度，及時(shí)支付給甲方。2.4甲方應(yīng)保證在收到全部房款后，將房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號(hào)和土地使用權(quán)證號(hào)的原件交付給乙方。四、稅費(fèi)4.1本次房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等）由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同購買價(jià)格的__________%。5.2若甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/日。六、爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.房屋維修基金繳納證明6.物業(yè)費(fèi)繳納證明7.水電煤等公共事業(yè)賬單8.購房合同及相關(guān)稅費(fèi)憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付逾期交付違約金。2.甲方未按照約定向乙方說明房屋現(xiàn)狀及瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付逾期付款違約金。4.乙方未按照約定完成過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。4.過戶：將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：協(xié)商解決，甲方支付逾期交付違約金；嚴(yán)重者，乙方有權(quán)解除合同。2.甲方未說明房屋現(xiàn)狀及瑕疵：協(xié)商解決，甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；嚴(yán)重者，乙方有權(quán)解除合同。3.乙方延遲支付房款：協(xié)商解決，乙方支付逾期付款違約金；嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣雙方達(dá)成購買意向。2.