房屋買賣合同的房屋質量問題

房屋買賣合同的房屋質量問題合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負責人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負責人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結構：__________1.3房屋面積：__________1.4房屋所有權證號：__________第二條房屋買賣價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋。2.2房價支付方式：（1）買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，買方應按期履行合同。（2）買方應于____年____月____日前，向賣方支付剩余房價款，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給買方。3.2房屋過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應自房屋所有權轉移之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。第四條房屋質量問題（1）房屋的結構安全，無重大質量問題；（2）房屋的水、電、燃氣、暖氣等設施齊全，能夠正常使用；（3）房屋的附屬設施，如門窗、樓梯、電梯等完好無損；（4）房屋的內部裝修符合國家相關標準。4.2如買方在接收房屋后發(fā)現質量問題，應立即通知賣方。賣方應在接到通知后____個工作日內，根據買方提供的證據，確定問題的性質和原因。4.3如質量問題屬于賣方責任的，賣方應承擔修復費用；如質量問題不屬于賣方責任的，雙方協(xié)商解決。4.4買方在接收房屋后，發(fā)現房屋存在質量問題，要求賣方承擔修復費用或賠償責任的，應在發(fā)現問題的____個工作日內向賣方提出，否則視為買方放棄追究賣方責任的權利。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總價的____%。5.2賣方未按照本合同約定交付房屋的，買方有權解除合同，并要求賣方雙倍返還定金。5.3買方未按照本合同約定支付房價款的，賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人/負責人（簽字）：__________法定代表人/負責人（簽字）：__________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋平面圖3.房屋質量檢測報告4.房屋維修記錄5.房屋交易過戶申請表6.定金收據7.房價支付憑證8.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.賣方未按照本合同約定交付房屋的，買方有權解除合同，并要求賣方雙倍返還定金。2.買方未按照本合同約定支付房價款的，賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金。3.賣方未保證房屋質量，導致買方在接收房屋后發(fā)現質量問題的，賣方應承擔修復費用或賠償責任。4.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總價的____%。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將房屋所有權轉讓給買方，買方支付房價款的合同。2.定金：買方為確保履行合同，向賣方支付的一定金額的錢款。3.違約金：違反合同約定的一方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.質量問題：指房屋在交付時存在的結構安全、設施功能、附屬設施完好性、內部裝修等方面的不符合國家相關標準的問題。5.過戶：指將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋質量問題：買方在接收房屋后發(fā)現質量問題，應立即通知賣方。賣方應在接到通知后____個工作日內，根據買方提供的證據，確定問題的性質和原因，并承擔修復費用。2.房價支付問題：買方未能按時支付房價款，賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金。3.過戶問題：買方應負責承擔過戶費用，并與賣方協(xié)商解決。4.爭議解決：雙方應友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，應提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。五、所有應用場景：1.賣方愿意出售房屋，買方愿意購買房屋。2.