專業(yè)房屋買賣合同詳解

專業(yè)房屋買賣合同詳解合同編號：__________一、賣方信息1.1賣方名稱：____________________1.2賣方地址：____________________1.3賣方法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________1.4賣方聯(lián)系人：____________________1.5賣方聯(lián)系電話：____________________二、買方信息2.1買方名稱：____________________2.2買方地址：____________________2.3買方法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________2.4買方聯(lián)系人：____________________2.5買方聯(lián)系電話：____________________三、房屋信息3.1房屋坐落：____________________3.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________3.3房屋所有權(quán)證號：____________________3.4房屋土地使用權(quán)證號：____________________3.5房屋現(xiàn)狀：____________________四、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1賣方的權(quán)利和義務(wù)：（1）保證對所出售房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)不存在任何爭議，且房屋不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制；（2）按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間向買方交付房屋；（3）提供合法的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件；（4）配合買方辦理房屋過戶手續(xù)；（5）按照本合同約定承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.2買方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間向賣方支付購房款項(xiàng)；（2）按照本合同約定的時(shí)間接受賣方交付的房屋；（3）配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）按照本合同約定承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)；（5）遵守國家有關(guān)房屋買賣的法律、法規(guī)和政策。五、房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將購房款項(xiàng)支付至賣方指定的賬戶。六、交付及過戶6.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期______日前，將房屋交付給買方。6.2買方應(yīng)在本合同約定的過戶日期______日前，將房屋過戶至買方名下。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的______%。7.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至買方名下之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________________簽訂日期：____________________簽訂地點(diǎn)：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明6.買賣雙方聯(lián)系人信息7.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能按約定時(shí)間交付房屋未能提供合法的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件房屋存在抵押、查封等權(quán)利限制未告知買方房屋所有權(quán)存在爭議未告知買方2.買方違約行為：未能按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)未能按約定時(shí)間接受賣方交付的房屋未能配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和一定程度收益的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：賣方應(yīng)提前與買方溝通，說明原因，并盡量按時(shí)交付。買方應(yīng)理解特殊情況，給予賣方適當(dāng)寬限期。2.房屋過戶手續(xù)辦理困難：雙方應(yīng)提供齊全的證件和材料，配合相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)?？勺稍儗I(yè)律師或房產(chǎn)中介，確保過戶流程順利進(jìn)行。3.房屋現(xiàn)狀與約定不符：現(xiàn)場驗(yàn)收時(shí)，買方應(yīng)仔細(xì)檢查房屋狀況，如有不符，及時(shí)與賣方溝通。如有爭議，可請第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，協(xié)