商鋪租賃合同備忘錄1(2024版)

商鋪租賃合同備忘錄1(2024版)合同編號：__________商鋪租賃合同備忘錄1（2024版）甲方（出租人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租人）：地址：聯(lián)系方式：一、商鋪基本信息1.1商鋪位置：__________1.2商鋪面積：__________平方米1.3商鋪用途：乙方租賃商鋪用于__________（具體經(jīng)營范圍）。二、租賃期限2.1本商鋪租賃期限為__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為每月人民幣__________元（大寫：__________元整），按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租金支付方式為__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂合同時一次性向甲方支付押金人民幣__________元（大寫：__________元整）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本備忘錄約定將商鋪交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)退還乙方押金。五、商鋪使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途，不得從事違法經(jīng)營活動。5.2乙方應(yīng)負責(zé)商鋪的日常維護和維修，確保商鋪安全、整潔。5.3租賃期間，因自然災(zāi)害或其他不可抗力因素導(dǎo)致商鋪損毀的，甲方有權(quán)解除合同，但應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金。六、合同的解除和終止（1）乙方未按約定支付租金；（2）乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途；（3）乙方從事違法經(jīng)營活動；（4）乙方違反本備忘錄其他約定，嚴重損害甲方利益。（1）甲方未按約定提供商鋪；（2）甲方未按約定履行維修義務(wù)；（3）甲方違反本備忘錄其他約定，嚴重損害乙方利益。七、違約責(zé)任7.1雙方違反本備忘錄的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約方應(yīng)支付給對方因此造成的損失賠償金，賠償金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。八、爭議解決8.1雙方在履行本備忘錄過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本備忘錄一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本備忘錄自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：

1.商鋪所有權(quán)證明文件

2.乙方經(jīng)營許可證

3.商鋪租賃合同備忘錄

4.租金支付憑證

5.押金支付憑證

6.商鋪維修保養(yǎng)記錄

7.商鋪結(jié)構(gòu)和安全檢測報告

8.合同解除或終止證明文件

9.損失賠償金計算依據(jù)

10.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認定：

1.甲方違約行為：

未按約定提供商鋪

未按約定履行維修義務(wù)

未按約定退還押金

未履行其他約定義務(wù)2.乙方違約行為：

未按約定支付租金

擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途

從事違法經(jīng)營活動

未履行商鋪維護和維修義務(wù)

未履行其他約定義務(wù)3.違約行為認定：

依據(jù)合同條款和法律法規(guī)進行認定

違約方的行為導(dǎo)致合同無法履行或嚴重損害對方利益

違約方未在約定的期限內(nèi)糾正違約行為三、法律名詞及解釋：

1.出租人：指商鋪的所有者或有權(quán)出租商鋪的一方。

2.承租人：指租賃商鋪并支付租金的一方。

3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。

4.租金：指承租人按照約定支付給出租人的費用。

5.押金：指承租人為保障合同履行而支付給出租人的一定數(shù)額的錢款。

6.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的行為。

7.損失賠償金：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失的賠償。

8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.商鋪未按約定時間交付：

提前溝通協(xié)商，確定交付時間。

延期交付時，根據(jù)實際情況協(xié)商解決或按照合同約定處理。2.租金支付問題：

確保雙方銀行賬戶信息準(zhǔn)確無誤。

通過正規(guī)渠道支付租金，保留支付憑證。3.商鋪維修和保養(yǎng)：

明確維修責(zé)任，及時通知對方并采取措施。

定期進行商鋪檢查，確保安全和設(shè)施正常。4.合同解除和終止：

嚴格按照合同約定和法律規(guī)定辦理解除或終止手續(xù)。

確認對方違約行為，并保留相關(guān)證據(jù)。5.爭議解決：

進行友好協(xié)商，尋求和解。

如協(xié)商不