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文檔簡介
工商銀行房屋貸款合同樣本合同編號(hào):__________合同雙方:甲方(貸款人):名稱:__________地址:__________聯(lián)系方式:__________乙方(借款人):名稱:__________地址:__________聯(lián)系方式:__________鑒于甲方是一家依法設(shè)立的金融機(jī)構(gòu),具備房屋貸款資質(zhì)和能力;乙方是一家具備完全民事行為能力的自然人或者依法成立的企業(yè)法人,具備還款能力和意愿,雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,特訂立本房屋貸款合同,以共同遵守。第一條貸款金額與用途1.1甲方同意向乙方貸款人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元,用于購買房屋,房屋地址為:__________。1.2乙方承諾貸款用途僅限于購買上述房屋,并保證貸款資金不被挪作他用。第二條貸款期限與還款方式2.1貸款期限為____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2乙方應(yīng)按照下列還款方式進(jìn)行還款:(1)按月等額本息還款方式:每月還款金額為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。(2)按月等額本金還款方式:每月還款金額根據(jù)剩余本金計(jì)算,首月還款金額為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元,之后每月遞減。2.3乙方應(yīng)在每月還款日(遇節(jié)假日順延)之前將還款金額劃轉(zhuǎn)到甲方指定的賬戶。第三條貸款利率與費(fèi)用3.1貸款利率為____%,按年計(jì)息,不足一年的按實(shí)際貸款天數(shù)計(jì)息。3.2乙方應(yīng)支付給甲方的其他費(fèi)用包括但不限于:貸款手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等,具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行約定。第四條擔(dān)保與抵押4.1乙方為確保貸款的償還,同意將購買的房屋抵押給甲方作為貸款的擔(dān)保。4.2乙方應(yīng)在貸款發(fā)放前辦理完畢房屋抵押登記手續(xù),并將抵押權(quán)證交付甲方保管。4.3抵押房屋的評(píng)估價(jià)值應(yīng)不低于貸款金額。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按約定用途使用貸款的,甲方有權(quán)提前收回貸款,并有權(quán)要求乙方支付違約金。5.2乙方未按時(shí)還款的,甲方有權(quán)依法采取催收措施,包括但不限于電話催收、上門催收等,乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。5.3甲方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款的,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2本合同簽訂地為甲方所在地。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方(貸款人):__________乙方(借款人):__________簽訂日期:____年__月__日一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.房屋評(píng)估報(bào)告4.抵押登記證明5.貸款申請表6.身份證明文件7.收入證明文件8.還款計(jì)劃表9.貸款合同專用章二、違約行為及認(rèn)定:1.未按約定用途使用貸款:乙方未按照合同約定的用途使用貸款,甲方有權(quán)提前收回貸款,并有權(quán)要求乙方支付違約金。2.未按時(shí)還款:乙方未按照合同約定的還款方式和時(shí)間還款,甲方有權(quán)依法采取催收措施,并要求乙方支付違約金。3.未辦理完畢抵押登記手續(xù):乙方未在貸款發(fā)放前辦理完畢房屋抵押登記手續(xù),甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。三、法律名詞及解釋:1.貸款人:指工商銀行,具備房屋貸款資質(zhì)和能力的金融機(jī)構(gòu)。2.借款人:指具備完全民事行為能力的自然人或者依法成立的企業(yè)法人,具備還款能力和意愿。3.抵押:指乙方為確保貸款的償還,將購買的房屋抵押給甲方作為貸款的擔(dān)保。4.抵押登記:指乙方在貸款發(fā)放前辦理完畢房屋抵押登記手續(xù),并將抵押權(quán)證交付甲方保管。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:乙方未按約定用途使用貸款。解決辦法:甲方有權(quán)提前收回貸款,并有權(quán)要求乙方支付違約金。2.問題:乙方未按時(shí)還款。解決辦法:甲方有權(quán)依法采取催收措施,包括但不限于電話催收、上門催收等,并要求乙方支付違約金。3.問題:乙方未辦理完畢抵押登記手續(xù)。解決辦法:甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,并要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景:1.工商銀行向個(gè)人或企業(yè)法人發(fā)放房屋貸款。2.個(gè)人或企業(yè)法人購買房屋,需向工商銀行申請貸款。3.
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