教育機(jī)構(gòu)物業(yè)租賃合同

教育機(jī)構(gòu)物業(yè)租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方同意將該物業(yè)出租給乙方使用，乙方租賃的物業(yè)包括：__________（具體列明物業(yè)的名稱、面積、用途等）。1.2租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣__________元整（大寫：_______________________元整），租金每__________個月支付一次。2.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第三條物業(yè)使用及維護(hù)3.1乙方應(yīng)合理使用該物業(yè)，并遵守我國的法律法規(guī)及相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。3.2乙方在租賃期間應(yīng)負(fù)責(zé)該物業(yè)的日常維護(hù)和管理，確保該物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常使用。3.3乙方不得將租賃的物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，不得在該物業(yè)上進(jìn)行違法活動。第四條維修責(zé)任4.1租賃期間，因自然原因或不可抗力導(dǎo)致的物業(yè)損毀，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。4.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)損毀，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。第五條合同的變更和解除5.1任何一方提出變更或解除本合同，應(yīng)提前__________個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方相當(dāng)于__________個月租金的違約金。5.3乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方相當(dāng)于__________個月租金的違約金。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2甲方未按約定時間、數(shù)額交付租金的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定時間、數(shù)額支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.教育機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明2.物業(yè)所有權(quán)證明3.物業(yè)使用權(quán)證明4.租賃合同備案證明5.租金支付證明6.物業(yè)維護(hù)和管理規(guī)定7.法律法規(guī)及相關(guān)政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間、數(shù)額交付租金：指甲方未按照合同約定的時間、數(shù)額向乙方支付租金的行為。2.乙方未按約定時間、數(shù)額支付租金：指乙方未按照合同約定的時間、數(shù)額向甲方支付租金的行為。3.乙方未合理使用物業(yè)：指乙方在租賃期間未按照合同約定的用途使用物業(yè)，或違反相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的行為。4.乙方轉(zhuǎn)租或進(jìn)行違法活動：指乙方未經(jīng)甲方同意將租賃的物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，或在該物業(yè)上進(jìn)行違法活動的行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)實際控制權(quán)和管理權(quán)的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的租賃費用。4.租賃期限：指合同約定的乙方租賃物業(yè)的時間范圍。5.違約金：指一方違反合同約定，需向另一方支付的賠償金。6.滯納金：指乙方逾期未支付租金時，需支付的額外費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付問題：如乙方逾期未支付租金，可先與乙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照合同約定向甲方支付滯納金，或解除合同并要求乙方支付違約金。2.物業(yè)使用問題：如乙方未合理使用物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。如乙方轉(zhuǎn)租或進(jìn)行違法活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.物業(yè)維修問題：如因自然原因或不可抗力導(dǎo)致物業(yè)損毀，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損毀，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。五、所有應(yīng)用場景：1.教育機(jī)構(gòu)租賃校園物業(yè)