房屋買賣合同中的保證人權(quán)益保護(hù)

房屋買賣合同中的保證人權(quán)益保護(hù)合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系方式：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系方式：__________保證人：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，房屋建筑面積為__________平方米。1.2房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施：__________。第二條交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購(gòu)買上述房屋。2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為：__________元。第四條保證人權(quán)益4.1保證人應(yīng)對(duì)賣方在交易過程中的債務(wù)、違約等行為承擔(dān)連帶責(zé)任。4.2保證人對(duì)賣方的債務(wù)承擔(dān)保證期間為：自本合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日止。4.3買方在交易過程中如有損失，有權(quán)向保證人追償。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。5.2賣方逾期交付房屋的，買方有權(quán)要求賣方支付逾期交付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的____‰，按日計(jì)算。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，賣方、買方和保證人各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________保證人（蓋章）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買方身份證明3.賣方身份證明4.保證人身份證明5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議7.房屋過戶申請(qǐng)表8.銀行轉(zhuǎn)賬憑證9.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方逾期交付房屋：指賣方未按照本合同約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。2.買方逾期支付購(gòu)房款：指買方未按照本合同約定時(shí)間將購(gòu)房款支付至賣方指定的賬戶。3.保證人未履行連帶責(zé)任：指保證人未按照本合同約定對(duì)賣方的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。4.房屋現(xiàn)狀與合同描述不符：指房屋實(shí)際情況與本合同所述房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施不符。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。3.保證人：指為本合同中的債務(wù)人（賣方）提供擔(dān)保，承諾在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)履行責(zé)任的自然人、法人或其他組織。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方逾期交付房屋：買方有權(quán)要求賣方支付逾期交付違約金，并可要求賣方承擔(dān)因逾期交付造成的其他損失。2.買方逾期支付購(gòu)房款：賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款違約金，并可要求買方承擔(dān)因逾期付款造成的其他損失。3.保證人未履行連帶責(zé)任：買方有權(quán)向保證人追償，要求保證人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.房屋現(xiàn)狀與合同描述不符：買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賣方按照合同約定履行義務(wù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣方愿意出售房屋，買方愿意購(gòu)買房屋。2.保證人為賣方提供擔(dān)保，確保買方在交易過程中的權(quán)益得到