房屋買賣合同的司法解釋與實踐

房屋買賣合同的司法解釋與實踐合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系方式：__________買方：1.姓名（或名稱）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系方式：__________第一條房屋描述1.1該房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃或其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將首付款項人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付給賣方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)按__________銀行的規(guī)定辦理貸款手續(xù)，并按時償還貸款。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由__________方承擔(dān)，具體費用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等費用。第四條違約責(zé)任4.1如果賣方未能按照本合同約定的時間、地點、條件交付該房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價的__________%。4.2如果買方未能按照本合同約定的時間支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房價的__________%。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.賣方身份證明3.買方身份證明4.房產(chǎn)評估報告5.貸款合同及貸款批準(zhǔn)文件6.過戶費用支付憑證7.物業(yè)管理合同8.維修保養(yǎng)合同二、違約行為及認定：1.賣方未能按照合同約定時間、地點、條件交付房屋，視為違約。2.買方未能按照合同約定時間支付房款，視為違約。3.雙方未能通過友好協(xié)商解決爭議，一方有權(quán)向法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的合同。2.首付款：買方在簽訂合同時一次性支付給賣方的房款。3.違約金：因違約行為而支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。4.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.物業(yè)管理：對住宅小區(qū)進行日常維修、保養(yǎng)、清潔等服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按時交付房屋。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并可要求賣方繼續(xù)履行合同。2.問題：買方未能按時支付房款。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并可要求買方繼續(xù)履行合同。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)提交相關(guān)證據(jù)，通過法院或仲裁機構(gòu)解決爭議