房屋買(mǎi)賣(mài)有法可依合同范本解讀

房屋買(mǎi)賣(mài)有法可依合同范本解讀合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：鑒于：1.甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售其房屋；2.乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方的房屋；3.雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致，并同意簽訂本合同?，F(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方向乙方出售房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于（省/市/縣/鎮(zhèn)/街道）__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___層____室，建筑面積為_(kāi)___平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為（產(chǎn)權(quán)證號(hào)）。1.2甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響本次交易的情形。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方約定房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶(hù)。乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款總額的____%支付違約金。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確房屋及附屬設(shè)施的實(shí)際狀況。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3因房屋過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)失敗的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條合同的履行與違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房款總額的____%支付違約金。4.3乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款總額的____%支付違約金。4.4甲乙雙方如有其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.成交確認(rèn)書(shū)4.房屋交接單5.過(guò)戶(hù)費(fèi)用清單6.稅費(fèi)支付憑證7.收款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：逾期交付部分房款總額的1%作為違約金。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：逾期支付部分房款總額的2%作為違約金。3.甲方未如實(shí)告知房屋實(shí)際情況：甲方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.乙方未按約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：乙方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書(shū)。2.成交確認(rèn)書(shū)：指買(mǎi)賣(mài)雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致后簽署的書(shū)面確認(rèn)文件。3.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方的過(guò)程。4.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按違約金比例計(jì)算逾期交付部分的違約金，向乙方支付。2.乙方延遲支付購(gòu)房款：解決辦法：按違約金比例計(jì)算逾期支付部分的違約金，向甲方支付。3.房屋過(guò)戶(hù)失敗：解決辦法：如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)失敗的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)失敗的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)。2.企業(yè)之