土地估價(jià)師復(fù)習(xí)-土地市場的結(jié)構(gòu)考試題

...wd......wd......wd...浙江省2016年上半年土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地市場的構(gòu)造考試題一、單項(xiàng)選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意〕1、根據(jù)《中華人民共和國刑法》規(guī)定，國家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征用、占用土地，或者非法低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處〔〕。

A．五年以下有期徒刑或者拘役

B．三年以下有期徒刑或者拘役

C．三年以上七年以下有期徒刑，并處分款

D．三年以下有期徒刑，并處分款2、某城市以2005年為基期，2006年、2007年、2008年的地價(jià)指數(shù)分別為110、115、123．某對比案例2006年成交價(jià)為1200元／平方米，則2008年該對比案例價(jià)格為元／平方米。

A：1476

B：1342

C：1200

D：1073

E：時(shí)間因素3、城市的總體規(guī)劃中小城市用的圖紙比例為。

A：1：10000～1：25000

B：1：5000～1：10000

C：1；25000～1：50000

D：1；50000～1：100000

E：時(shí)間因素4、以下不屬于最高最正確使用具體內(nèi)容的是。

A：最正確用途

B：最正確規(guī)模

C：最正確利潤

D：最正確集約度

E：時(shí)間因素5、與一般經(jīng)濟(jì)學(xué)理論相比，城市經(jīng)濟(jì)學(xué)的特殊性表達(dá)在．【2006年考試真題】

A：規(guī)模經(jīng)濟(jì)分析

B：外部效應(yīng)分析

C：土地投入分析

D：空間區(qū)位分析

E：土地6、某寫字樓可出租面積為建筑面積的65%，單位可出租面積的年租金1800元/平方米，則該寫字樓單位建筑面積的年租金為__元/平方米。

A．2769

B．2570

C．1080

D．11707、隨著社會開展，地籍的內(nèi)容、表現(xiàn)形式等都在變化，按功能劃分，地籍可分為三種類型，包括稅收地籍、多用途地籍和〔〕。

A．初始地籍

B．?dāng)?shù)字地籍

C．城鎮(zhèn)地籍

D．產(chǎn)權(quán)地籍8、__屬于影響宗地地價(jià)的個(gè)別因素。

A．當(dāng)?shù)厣唐贩績r(jià)格變動(dòng)情況

B．宗地所處地區(qū)的根基設(shè)施

C．宗地附近學(xué)校分布情況

D．宗地形狀9、證券投資基金的設(shè)立要求每個(gè)發(fā)起人的實(shí)收資本不少于__元。

A．1億

B．5億

C．3億

D．10億10、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知，要求自2005年6月1日起，對個(gè)人購置__轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。

A．普通住房超過2年

B．住房缺乏2年

C．非普通住房超過2年

D．別墅不管是否超過2年

11、以下屬于行政法的是__。

A．《行政處分法》

B．《城市房地產(chǎn)管理法》

C．《行政許可法》

D．《行政復(fù)議法》

E．《行政訴訟法》12、在城鎮(zhèn)住宅用地定級中，公交便捷度作用分衰減屬于形式。

A：線狀因素線性衰減

B：線狀因素非線性衰減

C：非線狀因素線性衰減

D：非線狀因素非線性衰減

E：時(shí)間因素13、消費(fèi)品市場不包括__。

A．糧食市場

B．勞動(dòng)力市場

C．日用工業(yè)品市場

D．蔬菜市場14、我國地價(jià)體系的核心是__。

A．交易地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)

B．基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)

C．交易地價(jià)和成交價(jià)格

D．基準(zhǔn)地價(jià)和公告地價(jià)15、擬建工程進(jìn)展投資估算時(shí)應(yīng)該采用．【2002年考試真題】

A：工程概算定額

B：工程預(yù)算定額

C：工程結(jié)算定額

D：工程決算定額

E：土地16、從時(shí)間價(jià)值的角度看，是購置者對這種商品在未來一定時(shí)間內(nèi)期望收益的折現(xiàn)。

A：貨幣

B：價(jià)格

C：價(jià)值

D：使用價(jià)值

E：合法性17、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃可以由__人民政府批準(zhǔn)。

A．縣級

B．市級

C．省級人民政府授權(quán)的市級

D．省級人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市級18、以下不符合監(jiān)測點(diǎn)地價(jià)評估要求的有__。

A．監(jiān)測點(diǎn)地價(jià)為土地使用權(quán)價(jià)格，且考慮他項(xiàng)權(quán)利限制

B．監(jiān)測點(diǎn)設(shè)定內(nèi)涵條件下評估地價(jià)所對應(yīng)的年限均為相應(yīng)用途的法定最高年限，監(jiān)測點(diǎn)現(xiàn)狀條件下評估地價(jià)所對應(yīng)的年限是相應(yīng)用途的剩余使用年限

C．應(yīng)采用兩種或兩種以上的評估方法，并可采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

D．每一個(gè)監(jiān)測點(diǎn)應(yīng)由兩名注冊土地估價(jià)師評估并簽字

E．每一個(gè)監(jiān)測點(diǎn)應(yīng)由一名注冊土地估價(jià)師評估并簽字19、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起__個(gè)月內(nèi)全額支付。

A．3

B．4

C．5

D．620、在市場對比法中，案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價(jià)的因素和條件一樣或相近時(shí)，可稱為二者處在。【2009年考試真題】

A：一樣區(qū)域或同一供需圈

B：對比區(qū)域或同一供需圈

C：類似區(qū)域或同一供需圈

D：對比區(qū)域或類似區(qū)域

E：時(shí)間因素21、__是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，無償取得的或者繳納補(bǔ)償，安置等費(fèi)用后取得的沒有使用期限限制的建設(shè)用地使用權(quán)。

A．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)

B．出讓建設(shè)用地使用權(quán)

C．租賃建設(shè)用地使用權(quán)

D．外商投資企業(yè)場地使用權(quán)22、有兩個(gè)數(shù)列，甲數(shù)列平均數(shù)為110，標(biāo)準(zhǔn)差為11，乙數(shù)列平均數(shù)為16，標(biāo)準(zhǔn)差為5，則。

A：甲平均數(shù)代表性高于乙

B：乙平均數(shù)代表性高于甲

C：甲、乙平均數(shù)代表性一樣

D：無法直接對比甲乙平均數(shù)代表性大小

E：土地23、對于經(jīng)營自用的房產(chǎn)，以__作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

A．房產(chǎn)原值

B．房產(chǎn)市值

C．房產(chǎn)原值一次性扣除一定比例的損耗價(jià)值后的計(jì)稅余值

D．房產(chǎn)市值一次性扣除累計(jì)折舊后的計(jì)稅余值24、屬于資源稅征收范圍的是__。

A．飲用水

B．原油

C．天然氣

D．煤炭

E．木材25、按照權(quán)屬類型劃分，我國土地政策分為土地所有權(quán)政策和__。

A．土地收益權(quán)政策

B．土地承租權(quán)政策

C．土地開發(fā)權(quán)政策

D．土地保護(hù)權(quán)政策二、多項(xiàng)選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，此題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分〕1、根據(jù)《土地管理法》，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括。

A：耕地占用費(fèi)

B：土地補(bǔ)償費(fèi)

C：安置補(bǔ)助費(fèi)

D：地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

E：新增建設(shè)用地費(fèi)2、以下關(guān)于土地估價(jià)師資格制度說法正確的選項(xiàng)是?！?009年考題】

A：土地估價(jià)師必須經(jīng)注冊才能簽署估價(jià)報(bào)告

B：土地估價(jià)師實(shí)踐考核分為專業(yè)實(shí)踐和專業(yè)考核

C：土地估價(jià)師的專業(yè)實(shí)踐期不少于一年

D：土地估價(jià)師不可以評估地上建筑物

E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度3、某醫(yī)院方案在2006年年底通過出讓方式取得一宗土地使用權(quán)用于擴(kuò)建門診大樓，如果能按方案獲得土地，根據(jù)我國法律有關(guān)規(guī)定，在出讓合同中國有土地使用時(shí)間最晚能簽到__年底。

A．2046

B．2056

C．2066

D．不設(shè)定年期4、概算指標(biāo)作為一種計(jì)價(jià)定額包括等基本局部。

A：勞動(dòng)定額

B：材料定額

C：機(jī)械臺班定額

D：概算定額

E：稅金5、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，有以下__情形之一的，終止聽證。

A．有權(quán)申請聽證的公民死亡，沒有繼承人，或者繼承人放棄聽證權(quán)利的

B．申請聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的

C．有權(quán)申請聽證的法人或者其他組織終止，承受其權(quán)利的法人或者組織放棄聽證權(quán)利的

D．當(dāng)事人在告知后明確放棄聽證權(quán)利或者被視為放棄聽證權(quán)利的

E．聽證主持人認(rèn)為聽證過程中提出新的事實(shí)、理由和依據(jù)或者提出的事實(shí)有待調(diào)查核實(shí)的6、土地利用系數(shù)的計(jì)算方法有。

A：按標(biāo)準(zhǔn)作物計(jì)算

B：分指定作物計(jì)算

C：標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算

D：綜合計(jì)算

E：級差計(jì)算7、工程工程建設(shè)采取公開招標(biāo)方式時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)發(fā)布招標(biāo)公告，公告中應(yīng)當(dāng)載明。

A：投標(biāo)須知

B：招標(biāo)工程性質(zhì)

C：招標(biāo)人名稱及地址

D：獲取投標(biāo)文件的方法

E：招標(biāo)工程的實(shí)施時(shí)間和地點(diǎn)8、杜能根據(jù)市場價(jià)變化、交通多樣性等因素的影響，對杜能圈進(jìn)展了修正，以下正確的選項(xiàng)是。

A：有通航河流可達(dá)中心城市時(shí)，假設(shè)水運(yùn)的費(fèi)用只及馬車運(yùn)費(fèi)的十分之一，農(nóng)作物輪作制將沿著河流兩岸延伸至邊界

B：孤立國范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市，這樣大小城市就會在農(nóng)產(chǎn)品供給等方面展開市場競爭

C：孤立國范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市，這樣大小城市就會根據(jù)實(shí)力和需要形成一個(gè)統(tǒng)一的市場范圍

D：孤立國范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市，則大城市人口多，需求量大，市場范圍大，市場價(jià)格和地租亦高

E：孤立國范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市，小城市則市場價(jià)格低，地租亦低，市場涉及范圍也小9、以下屬于集體所有建設(shè)用地使用原則的是。

A：應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃

B：符合土地利用年度方案

C：堅(jiān)持合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)

D：涉及農(nóng)用地的，可以不辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批

E：涉及農(nóng)用地的，必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批10、某企業(yè)以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)，現(xiàn)在企業(yè)欲將該土地上的房產(chǎn)出租經(jīng)營，則以下說法正確的選項(xiàng)是__。

A．任何情況下，企業(yè)不得出租其劃撥土地上的房產(chǎn)

B．經(jīng)過市、縣級人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)后，可以出租

C．企業(yè)只要向政府表示愿意繳納出租后相應(yīng)的土地收益即可

D．國家未明確規(guī)定，企業(yè)和政府可協(xié)商確定

11、《耕地占補(bǔ)平衡考核方法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，以建設(shè)用地工程為單位進(jìn)展，主要考核經(jīng)依法批準(zhǔn)的補(bǔ)充耕地方案確定的補(bǔ)充耕地的__。

A．?dāng)?shù)量

B．質(zhì)量

C．資金

D．形狀

E．大小12、在土地增值額扣除工程中，對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和，加汁__的扣除。

A．5%

B．10%

C．15%

D．20%13、反映城市土地開發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)有．【2008、2004年考試真題】

A：建筑密度

B：建筑高度

C：綠化率

D：容積率

E：人口密度14、城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測是政府宏觀管理中的主要內(nèi)容。

A：土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測制度

B：土地價(jià)格評估制度

C：土地交易申報(bào)制度

D：土地利用動(dòng)態(tài)監(jiān)測制度

E：35％～50％15、我國《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定，規(guī)劃人均公共綠地面積應(yīng)不小于〔〕m2。

A．5

B．7

C．9

D．1116、以下耕地中，__應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，嚴(yán)格管理。

A．經(jīng)國務(wù)院有關(guān)主管部門或者縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地

B．無良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地

C．正在實(shí)施改造方案以及可以改造的中、低產(chǎn)田

D．蔬菜生產(chǎn)基地

E．農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗(yàn)田17、城市維護(hù)建設(shè)稅是國家對繳納的單位和個(gè)人，以其實(shí)際繳納的稅額為依據(jù)而征收的一種稅。

A：增值稅

B：消費(fèi)稅

C：個(gè)人所得稅

D：營業(yè)稅

E：企業(yè)所得稅18、土地附著物價(jià)格的特殊性在于。

A：一般不包含所占用土地的價(jià)值

B：對有收益的土地附著物，也要考慮收益的因素

C：土地附著物種類繁多

D：更多表達(dá)一種補(bǔ)償性質(zhì)

E：包含所占用土地的價(jià)值19、房地產(chǎn)開發(fā)工程風(fēng)險(xiǎn)辨識的過程可分的步驟包括__。

A．確認(rèn)不確定事物的存在性

B．建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)清單

C．進(jìn)展風(fēng)險(xiǎn)分類

D．排除主觀因素存在

E．確認(rèn)不確定性額的存在20、《土地利用年度方案管理方法》規(guī)定，土地利用年度方案指標(biāo)包括__。

A．土地調(diào)查總量指標(biāo)

B．新增建設(shè)用地方案指標(biāo)

C．土地開發(fā)整理方案指標(biāo)

D．耕地保有量方案指標(biāo)

E．耕地方案總量指標(biāo)21、以下不屬于農(nóng)用地分等定級原則的是__原則。

A．綜合分析

B．分層控制

C．主導(dǎo)因素

D．土地收益一致22、營業(yè)稅的納稅期限分別為__。

A．5

B．10日

C．15

D．1個(gè)月

E．3個(gè)月23、以下關(guān)于征收土地補(bǔ)償費(fèi)管理和使用。表述正確的選項(xiàng)是__。

A．土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有

B．土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)民所有

C．不需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用

D．需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用

E．地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)