2024版房屋抵押欠款合同

2024版房屋抵押欠款合同合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：鑒于：1.甲方為貸款人，乙方為借款人；2.甲方同意向乙方提供一筆住房貸款，用于購買住房；3.乙方愿意以所購買的住房作為抵押物，為借款提供擔(dān)保；4.雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方同意向乙方提供的貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2乙方向甲方申請(qǐng)貸款的主要用途為購買住房，具體房屋信息如下：房屋地址：__________房屋面積：__________房屋總價(jià)：__________1.3貸款期限為____年，自甲方放款之日起至乙方還清全部貸款本金及利息之日止。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率為年利率____%，按中國(guó)人民銀行同期同檔次利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^貸款期數(shù)]÷[(1+月利率)^貸款期數(shù)1]其中，貸款本金為合同約定的貸款金額，月利率為年利率除以12，貸款期數(shù)為合同約定的貸款期限（月）。第三條抵押物房屋地址：__________房屋面積：__________房屋所有權(quán)人：__________3.2乙方應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)登記在甲方名下。抵押登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3抵押物在抵押期間不得轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利或者以其他方式處置。第四條貸款的發(fā)放和還款4.1甲方在收到乙方提交的貸款申請(qǐng)材料且審核合格后，向乙方發(fā)放貸款。4.2乙方應(yīng)當(dāng)按照約定的還款方式和時(shí)間，按時(shí)足額償還貸款本金及利息。4.3乙方提前還款的，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，甲方按照提前還款的相關(guān)規(guī)定辦理。第五條違約責(zé)任（1）催收欠款；（2）按照約定的利率加收滯納金；（3）依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本金及利息；（4）向乙方追償因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。5.2甲方未按照約定發(fā)放貸款的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向貸款合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方還清全部貸款本金及利息之日止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.借款人身份證明3.貸款申請(qǐng)表4.貸款合同5.抵押登記證明6.房屋買賣合同7.房屋評(píng)估報(bào)告8.貸款放款通知書9.還款計(jì)劃表10.提前還款申請(qǐng)表二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定的還款方式和時(shí)間償還貸款本金及利息，或未按照約定用途使用貸款。2.乙方未經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利或以其他方式處置抵押物。3.甲方未按照約定發(fā)放貸款，或未按照約定利率收取利息。4.甲方未按照約定處理提前還款申請(qǐng)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指貸款人，為提供住房貸款的一方。2.乙方：指借款人，為接受住房貸款并承諾還款的一方。3.抵押物：指乙方用于擔(dān)保貸款的住房。4.抵押權(quán)：指甲方在乙方未償還貸款本金及利息時(shí)，對(duì)抵押物擁有的優(yōu)先受償權(quán)。5.等額本息還款方式：指乙方每月償還相同金額的貸款本金及利息的還款方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方忘記還款或無力還款。解決辦法：甲方應(yīng)積極催收欠款，或與乙方協(xié)商制定還款計(jì)劃。2.問題：乙方欲提前還款。解決辦法：乙方提前向甲方提出書面申請(qǐng)，甲方按照提前還款的相關(guān)規(guī)定辦理。3.問題：抵押物價(jià)值下降。解決辦法：甲方與乙方協(xié)商補(bǔ)充抵押物，或調(diào)整貸款金額。4.問題：抵押物權(quán)屬糾紛。解決辦法：甲方協(xié)助乙方解決權(quán)屬糾紛，確保抵押權(quán)有效。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.乙方購買住房，向甲方申請(qǐng)住房貸款。2.甲方審核乙方貸款申請(qǐng)，同意發(fā)放貸款。3.乙方使用貸款購買住房，將住房抵押給甲方。4.乙方按照約定的還