小區(qū)二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)2024年

小區(qū)二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)2024年通用合同編號(hào)：__________協(xié)議書(shū)甲方（賣方）：身份證號(hào)：地址：乙方（買方）：身份證號(hào)：地址：一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于【省（市）名稱】市【區(qū)（縣）名稱】街道【小區(qū)名稱】，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：【房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)】，房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋面積：【房屋面積】平方米。1.2房產(chǎn)共有：【共有情況】，共有權(quán)人：【共有權(quán)人姓名】。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：【房產(chǎn)現(xiàn)狀】，甲方承諾在簽訂本協(xié)議之日起至交付房產(chǎn)之日止，保持房產(chǎn)現(xiàn)有狀況。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【轉(zhuǎn)讓價(jià)格】（大寫(xiě)：【轉(zhuǎn)讓價(jià)格】元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起【支付期限】?jī)?nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格分【支付次數(shù)】次支付給甲方，具體支付方式和時(shí)間如下：第【1】次支付：【支付金額】元，乙方應(yīng)于【支付時(shí)間】前支付給甲方；第【2】次支付：【支付金額】元，乙方應(yīng)于【支付時(shí)間】前支付給甲方；……第【支付次數(shù)】次支付：【支付金額】元，乙方應(yīng)于【支付時(shí)間】前支付給甲方。三、房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【交付期限】?jī)?nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)符合下列條件：（1）房產(chǎn)現(xiàn)狀與本協(xié)議第一條所述一致；（2）房產(chǎn)已辦理完畢所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（3）房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等影響乙方所有權(quán)的情形。3.2乙方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【過(guò)戶期限】?jī)?nèi)，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由【過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【違約金比例】%。4.2甲方未按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合本協(xié)議約定的，乙方有權(quán)拒絕接收房產(chǎn)，并要求甲方支付違約金。4.3乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，甲方有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)，并要求乙方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【爭(zhēng)議解決地點(diǎn)】的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

2.共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的證明文件

3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片

4.甲乙雙方身份證明復(fù)印件

5.支付憑證

6.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件

7.房產(chǎn)過(guò)戶證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照協(xié)議約定交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合協(xié)議約定的，視為甲方違約。

2.乙方未按照協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，視為乙方違約。

3.雙方未按照協(xié)議約定辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶期限延長(zhǎng)的，視為雙方違約。

4.一方違反協(xié)議的其他約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有人居住并出售的住房。

2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲乙雙方約定的房產(chǎn)交易價(jià)格。

3.交付期限：指甲方按照協(xié)議約定交付房產(chǎn)的時(shí)間限制。

4.過(guò)戶期限：指甲乙雙方按照協(xié)議約定完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間限制。

5.違約金：指違約方按照協(xié)議約定向守約方支付的賠償金額。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題：

解決辦法：對(duì)照協(xié)議條款，要求甲方整改或重新交付符合約定的房產(chǎn)。2.乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格不及時(shí)：

解決辦法：提醒乙方按照協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，逾期支付的，依法追討違約金。3.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：

解決辦法：協(xié)調(diào)雙方加快辦理過(guò)戶手續(xù)，必要時(shí)尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助。4.房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛：

解決辦法：依法維護(hù)自身權(quán)益，如有必要，尋求律師或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)幫助。5.協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生其他糾紛：

解決辦法：參照協(xié)議約定協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣雙方為自然人。