投資回報率的計算公式

何用計算公式來計算投資回報率者都希望能有一個合理的回報，甚至是一個理想的值，業(yè)的投資回報率，那么，如何計算投資回報率，如何回報率＝月租金×12(個月)/售價回報率＝(售出價－購入價)/購入價算出來了，那么，我們該如何判斷這些數(shù)值所包含數(shù)值是表示合理利潤？哪個數(shù)值是表示千萬不要收益非常好？或者是哪個數(shù)值是屬于對方開出的的負責人司徒珮琪介紹：其實不同物業(yè)的理想投資回如就拿我們在“透視商機特刊”中曾經探討過的商住兩用業(yè)、地鐵物業(yè)及名校物業(yè)來說，它們的合理利潤、投資臨2合理回報率投資臨界點超高回報率(需審10－12％>7％15％以上9－10％>6％20％以上業(yè)3-6％>3％10％以上投資回報計算方法在預估和計算投資回報的時候，應該用百分比計算還是用實際金額計算？哪一種方式更能反映資金的使用效用？不同投資需要的本金數(shù)額不同，投資股票的本金要求大于投資郵票，投資房產的本金要求又遠遠大于投資股票。在預估報酬的時候，通常有兩種計算方式，一種是報酬額，就是以絕對數(shù)額表示的金額：一種是回報率，就是用相對值表示的比率(報酬數(shù)額/本金數(shù)額)。用這兩種方式評估出來的結果是不同的，有時甚至截然相反。年后預計可獲得1000元，回報率是10%；乙方案投資5萬元，一年你會選擇哪一個方案呢?3甲方案優(yōu)于乙方案(10%>4%)。我們的建議是，如果兩個方案是相互案，因為甲方案的回報率高于乙方案。換句話來說，如果你的資金充裕的話，你可以優(yōu)先選擇回報率資更能充分發(fā)揮資金的增值作用。當然，我們事先己假定風險是一樣的，計算報酬時是以凈值而不是以總值計算。4“投資”意思是把你個人的金錢、時間或精力資源都投入到你預期有利潤或有令人滿意的可回報的事物中去。開辦你自己的公司就是你使用自己的資源的一項大投資。你決定開辦什么樣的公司，是不是對自己的金錢、時間和精力的最佳投資呢？在這一章中，我們將研究頂尖商人在做這樣的決策時所運用的方法。投資回報率你開辦企業(yè)就意味著把自己的時間、精力和金錢進行長期、日常的投資。你這么做是因為你相信有一天公司的回報將大于目前所投入的時間、精力和金錢的價值。不經意間，你已經計算了你的投資回報率并已經發(fā)現(xiàn)該回報率是可以接受的。商人們需要了解他們的投資回報率將是多少。通?；貓舐时环Q為投資回報率Returnoninvestment(“Return回報”意為“利潤profit”，介詞“on”指“除以”)，它是以最初投資額的一個百分比來表示的。我發(fā)現(xiàn)任何一個年輕人都能學會有關回報率的計算。在我的公司，我看出回報率對于一個新的創(chuàng)業(yè)者來說是極其重要的一種決策幫助。我以32000美元起家，對所花的每一分錢，我都計算了該投資能帶來多少回報。我問自己：這項支出能否提高我的投資回報率？這種不斷的分析的確對我?guī)椭艽蟆?如何計算投資回報率以下介紹如何計算你的投資回報：1首先計算某一個商業(yè)期滿時你所擁有的財產額，稱之為你的2扣除你對該公司的最初投資額。最初投資額成為你的期始財產3所得的結果再除以你的期始財產。4最后乘以100以表示你的回報的百分比。公式：A-BB×100=ROI(投資回報率)比如說你查明教會正計劃為當?shù)氐暮⒆优e行一個美術和手工藝賽事。他們需要為孩子們準備50件絲網印刷襯衫。你去批發(fā)市場以報率為多少？%。6這里有一個簡單的方法來記住該公式：你的所得你的付出×100%=投資回報率練習部分下面花幾分鐘時間來練習投資回報率的計算。你的公司能實現(xiàn)的回報對公司事業(yè)的成功將是十分重要的。投資回報率期末財產-期初財產期初財產×100%=投資回報率假定投資期為一年，計算下表中的投資回報率。(商只保留兩位小數(shù)，即只計算到美分，以簡化計算。)期末財產期初財產回報率40102053501757806015001000375252-11=11=1×100-100%答案：投資回報率期末財產-期初財產期初財產×100%=投資回報率假定投資期為一年，計算下表中的投資回報率(商只保留兩位小數(shù)，即只計算到美分，以簡化計算)。期末財產期初財產回報率＄2〓〓＄〓〓1〓〓〓100%40〓〓10〓〓300〓15〓〓5〓〓200〓20〓〓5〓〓300〓6〓〓3〓〓100〓350〓〓175〓〓100〓880〓〓60〓〓33〓1500〓〓1000〓〓50〓9〓〓3〓〓200〓75〓〓25〓〓200〓〓〓投資回報率是我每天使用的決策工具，你不僅可將這個概念某個事情上花了時間、金錢或努力，你就是在進行一項投資。如果你還不能決定要不要做一件事，那么看看它的投資回報率Return潤profit”，介詞“on”指“除以”。投資回報率指回報(A-B)除以投資(B)投資回報率與風險成比例投資者要求的回報依賴于他或她心中的投資風險有多大。如果一項投資極具風險，投資者就會期望一個高的回報率。風險因素包括時間(time)和流動性(liquidity)。一項投資所需的時間越長，它的回報率就應該越高。別人用你的錢時間越長，因某種不可預見的意外而使資金遭受損失的機率就越大。你作為一個投資者，就會希望這種風險能有所補償。9作為一個投資者，你還必須考慮資金的流動性。流動性指一項投資的資金投入和抽回的容易程度。投資資金的流動性如何？在你特別急需用錢的時候，你能從你投資的公司抽回投入的資金嗎？如果可以，這項投資的流動性就強，或者說，資產很容易兌換為現(xiàn)金?？傊?，你的投資回收需要等待的時間越長，回報就相應地越高。你投入的資金越容易收回，也許投資回報就越低。小企業(yè)風險和高回報小企業(yè)的投資回報率可以是十分高的。對多數(shù)的小企業(yè)來說，失敗的風險也非常高。根據小企業(yè)管理局(theSmallBusiness相反，他們開辦新企業(yè)成為百萬富翁甚至億萬富翁。只要你基本的儲備不因商業(yè)上的失敗而消耗殆盡，失敗就可成為一次很好的經驗教對失敗一定要做好準備。坐下來仔細想一想，如果你因為成本支付力不足而不能夠生產或提供可吸引顧客的產品和服務，結果會如何？你會退回去接著為別人打工，還是去開辦其他企業(yè)？在你下一次贏利之前，你是否有足夠的儲蓄來支付你基本的生活支出？投資風險越高，所要求的回報率也就越高。租金回報率要以市值計算中之一的原因，就是要懂得正碓計算租金回報率．假設我們現(xiàn)在想買樓收租，自然懂得以現(xiàn)在的買入價來計算租金一般人仕都認為租金回報率應該以過去的物業(yè)買入價和現(xiàn)值租金來計算，這個錯誤的計算方式令到很多投資者作出不正碓的判斷，呢？請讓我舉一個例子給大家以說明一下：假設97年時，有一位投資者A君用了500萬元買入一個當時月租22,000元的太古城600呎單位，現(xiàn)在該單位的市價已跌至230萬，而月租只值12,000元，以500萬元的買入價格計，12,000間等，租金回報分分鐘可能在1％之下，這還不如放在銀行收息好了．于是A君便打算放盤把這低租金回報的物業(yè)放售．市場上另有一位投資者B君欲去購入A君的單位，以物業(yè)現(xiàn)在市價230萬元，月租12,000元計，這個單位租金回報高達6.2%，以租金回報率高達6％計，屬高回報的收租物業(yè)了，B君計算過后,認為這個物業(yè)很值得投資，于是立即計劃購入了該物業(yè)．大家可能會問為何同一個單位，A君認為應該賣，而B君卻認為問題便是出在以那一個價錢來計算租金回報率．A君用的是他以往的物業(yè)買入價計算，而B君用的是物業(yè)的市價來計算，而正確的租金回報率是應該以市價來計算的．其價值時，是應該以現(xiàn)市值來計算的．如99年時盈動(0080)的買入價是20元，而現(xiàn)在該股是1.4元．我們在衡量盈動是否應該賣出，會不會用回99年時盈動的買入價20元和現(xiàn)在的派息率來衡量呢？相信大家都知道不會．但為何放在物業(yè)上，往往會用買入價來衡量呢？所以這是一個普遍的錯誤計算方法．算成同等值的現(xiàn)金及其現(xiàn)在的收入來計算的，物業(yè)的過去買入價是多少，當買入后已顯得并不重要，因為在買入后，買入價已成過去式，對于現(xiàn)在持有的價值其實起不到甚么作用．如在高峰期時購入某項物者同樣沒有借下按揭的話，對于現(xiàn)在持有該兩項物業(yè)的投資者而言，機會成本是是相同的．物業(yè)的市值計算，下期續(xù)談！ROI法與注意事項發(fā)以及配置員工的成本都知時間:2004-2-28答：年回報率＝(每平方米的租金÷每平方米的售價)×12個月。如果某個二手寫字，管理費加中央空調費已高出租金的一半以上，如幾個月空置，管周邊全是高層建筑物，其視線必然被擋，就談不上什么自然景觀時候，勢必疲憊。樓層里設置的公共小花園及小花園里的植被值率：的投資回報率＝月租金×12(個月)/售價計算購入再售出的投資回報率＝(售出價－購入價)/購入價00)/200，通過計算，率小學幼兒園名校物業(yè)的客戶多以自用為主，鮮有客戶為孩子租房就讀，因此回報率暫時難的身影，他們譜寫了不少投資致富的“故事”。相對而言，投資客在二手市場和拍賣場上“淘金”盈利的機會較多，據一位二手中介行業(yè)的資深人士透露，2004年是房產投資成為時尚的一年。據了解，房產投資風氣始于1999年，2003年上半年得到進一步升沒有準備“投資”的市民，也受到風潮的影響而到處打聽，希望能抓住一絲“入市”的機會。不少地產經紀人已跟投資客戶保持常期合作，一旦發(fā)現(xiàn)“筍投資”是否意味著“風險系數(shù)”增近幾年在房產投資領域取得可觀收益的楊先生?！皹莾r必升”為投資助興2003難有改變簡單扼要地說，投資房產的形式可粗分為兩種，一種是買入房產后再轉手賣使眾人皆說“筍”，也不要輕易作出購買決定，必須先了解清楚房產的細況。再次是選擇“按揭方式購買一套10余萬元的單位，然后出租。這對很多市民來說，并不是很難的事林，業(yè)余投資者，1999年入市，現(xiàn)時持有3套帶租約物業(yè)，其中1套在拍賣場上通過激業(yè)投資者，2001年底以54萬的總價購入天麒驛兩套39平方米的二手單位。當時因為小戶型較少且適合白領和商務人士租住，天河北一帶40平方米左右的小戶型租金在1800元／月左右，肖姚的兩套單位分別以1900元／月和2200元／月租出去。2002年中，天河北開始出現(xiàn)眾多帶小戶型的樓盤，肖姚于2002年底把天麒驛的兩套小戶型單位以每套28萬元的價格轉手賣出。后話：市場瞬息萬變，只有隨時關注它才能感知量增必然導致租金下跌，趁其價位尚高把它出售，是穩(wěn)妥的辦法。案例3：沒有及時獲利徐子陵，職業(yè)炒家，1997年以80萬元購下錦城花園一套105平方米的三房單位。當時整個市場的樓價一直高企，投資房產浪潮迅速彌漫。1998年初，有客戶愿出但徐子陵想作長線投資，拒絕轉賣，而以1．2萬元／月的租金放租。1999年，錦城花園的租金開始下跌，105平方米的單位租金下降到1萬元／月，2000年降至9000元／月，2001年降到7000元／月，現(xiàn)時租金約為6500元／月。后話：錦城花園的三房單位售價現(xiàn)約為85萬元左右，既然市場空當你在北京路、上下九面對如鯽人潮時，你也許會為羊城的強大消費力而驚嘆。假重要選擇。投資形式五花八門2003年，廣州市預售商鋪與二手商鋪的總成交面積為102．31萬平方米，其中二手商鋪成交面積為47．91萬平方米，比2002年增加16．65萬平方米，同比增長53．29％，所有數(shù)字均表明投資者肯定商鋪投資年來銀行存款利率一直偏低，人們三種：第一種做法是將商鋪買下之后通過放租收取租金獲利，注重長遠收益，時就會把投資回報率“套”上去，回報率也因此成為人