哈爾濱物業(yè)服務(wù)合同(2024版)

哈爾濱物業(yè)服務(wù)合同(2024版)合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所稱物業(yè)管理范圍包括：__________（物業(yè)名稱）、__________（物業(yè)地址）、__________（物業(yè)配套設(shè)施及設(shè)備等）。1.2甲方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)與管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、保養(yǎng)與管理；（3）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化與管理；（4）物業(yè)公共秩序的維護(hù)與管理；（5）其他約定事項(xiàng)。2.2甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和業(yè)主的生活品質(zhì)。第三條物業(yè)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和甲方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。3.2甲方有權(quán)依法追討乙方欠繳的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。第四條合同期限4.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。4.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。5.2乙方未按照本合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的，甲方有權(quán)依法追討，并可要求乙方支付滯納金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：__________日期：__________乙方（簽字）：__________日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.物業(yè)公司資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件3.物業(yè)公司管理人員名單及資格證書(shū)復(fù)印件4.物業(yè)公司服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表5.物業(yè)公司維修養(yǎng)護(hù)方案及應(yīng)急預(yù)案6.業(yè)主身份證復(fù)印件7.業(yè)主聯(lián)系方式登記表8.物業(yè)管理區(qū)域平面圖9.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備清單10.公共維修基金繳納憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)與管理不善，共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、保養(yǎng)與管理不到位，公共區(qū)域的清潔、綠化與管理不達(dá)標(biāo)等。2.乙方未按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。3.甲方未按照合同約定履行公共秩序維護(hù)義務(wù)，如未能及時(shí)處理安全隱患、違規(guī)行為等。4.乙方未按照合同約定使用和愛(ài)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致?lián)p壞或影響他人正常使用。5.甲方未按照合同約定及時(shí)答復(fù)乙方提出的合理建議或投訴。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。3.公共維修基金：指業(yè)主按照約定比例繳納的資金，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和更新。4.違約行為：指合同當(dāng)事人未能履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為。5.滯納金：指乙方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用時(shí)，應(yīng)支付給甲方的逾期付款違約金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方改正并按照合同約定提供服務(wù)。必要時(shí)，乙方可依法向法院提起訴訟。2.問(wèn)題：乙方未能按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)依法追討欠繳的費(fèi)用，并可要求乙方支付滯納金。3.問(wèn)題：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全隱患或違規(guī)行為，甲方未能及時(shí)處理。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方，甲方應(yīng)立即采取措施予以處理，確保業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。4.問(wèn)題：甲方未能按照合同約定答復(fù)乙方提出的合理建議或投訴。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，甲方應(yīng)在約定