2024杭州二手房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)范本

2024杭州二手房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)范本合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________買(mǎi)方：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)__________幢__________單元__________室。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________平方米，結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。第二條房屋價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元購(gòu)買(mǎi)上述房屋。2.2房?jī)r(jià)款支付方式：（1）買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。（2）買(mǎi)方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣(mài)方支付剩余房款人民幣_(tái)_________元。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買(mǎi)方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維修責(zé)任。第四條權(quán)利義務(wù)4.1賣(mài)方應(yīng)保證其對(duì)該房屋享有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2賣(mài)方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。4.3買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用。4.4買(mǎi)方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，應(yīng)妥善管理房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的__________%。5.2買(mǎi)方逾期支付房?jī)r(jià)款的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付逾期付款的違約金。5.3賣(mài)方逾期交付房屋的，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求賣(mài)方支付逾期交付的違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：__________買(mǎi)方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證

2.買(mǎi)方身份證復(fù)印件

3.賣(mài)方身份證復(fù)印件

4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿

5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂授權(quán)書(shū)

6.房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)

7.房屋過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)書(shū)

8.房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用計(jì)算單

9.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明

10.房屋產(chǎn)權(quán)證二、違約行為及認(rèn)定：1.買(mǎi)方逾期支付房?jī)r(jià)款：買(mǎi)方未按合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的行為。

2.賣(mài)方逾期交付房屋：賣(mài)方未按合同約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。

3.賣(mài)方權(quán)利瑕疵：賣(mài)方對(duì)房屋不享有合法所有權(quán)或存在其他權(quán)利瑕疵。

4.買(mǎi)方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)：買(mǎi)方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，未按合同約定管理房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：房屋的所有權(quán)是指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

2.定金：買(mǎi)方支付給賣(mài)方的一部分房款，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意表現(xiàn)。

3.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，按照合同約定計(jì)算。

4.過(guò)戶(hù)：將房屋的所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程。

5.產(chǎn)權(quán)證：房屋產(chǎn)權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買(mǎi)方逾期支付房?jī)r(jià)款：賣(mài)方可以與買(mǎi)方協(xié)商解決，要求買(mǎi)方支付逾期付款的違約金；如協(xié)商不成，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.賣(mài)方逾期交付房屋：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，向買(mǎi)方支付違約金；如賣(mài)方未能在約定期限內(nèi)交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.房屋權(quán)利瑕疵：如賣(mài)方不能提供合法的所有權(quán)證明，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.買(mǎi)方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣(mài)方支付違約金；如買(mǎi)方未按合同約定管理房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方恢復(fù)原狀，并要求買(mǎi)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于杭州市