集體土地廠房買賣合同(2024版)

集體土地廠房買賣合同(2024版)合同編號：__________集體土地廠房買賣合同（2024版）甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：第一條廠房基本情況1.1廠房位于__________，占地面積約為__________平方米，建筑占地面積約為__________平方米，建筑總面積約為__________平方米。1.2廠房的土地使用權(quán)性質(zhì)為集體土地，土地使用權(quán)證號為__________，有效期至__________年__________月__________日。1.3廠房的所有權(quán)歸甲方所有，甲方具備合法的廠房所有權(quán)證明。第二條廠房轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述廠房及其配套設(shè)備、設(shè)施一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意購買上述廠房，并支付轉(zhuǎn)讓價款。第三條轉(zhuǎn)讓價款及支付方式3.1雙方確認，廠房的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款期限和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。3.3付款期限：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款支付至甲方指定的賬戶。3.4付款方式：乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付轉(zhuǎn)讓價款。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將廠房交付給乙方使用。4.2過戶手續(xù)：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，共同辦理廠房過戶手續(xù)。4.3過戶費用：過戶過程中產(chǎn)生的費用由乙方承擔。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其對廠房的所有權(quán)及土地使用權(quán)的合法性，如因甲方原因?qū)е聫S房所有權(quán)或土地使用權(quán)糾紛，由甲方負責解決，并承擔相應(yīng)法律責任。5.2乙方應(yīng)按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并妥善使用廠房。5.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，共同維護廠房的正常使用和經(jīng)營。第六條違約責任6.1如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的__________%。6.2如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，并要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的__________%。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至__________年__________月__________日。甲方（出賣人）：（簽字/蓋章）日期：__________年__________月__________日乙方（買受人）：（簽字/蓋章）日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.甲方土地使用權(quán)證及廠房所有權(quán)證明文件。

2.乙方身份證明文件。

3.廠房現(xiàn)狀照片或視頻資料。

4.過戶所需的相關(guān)稅費計算公式及收費標準。

5.廠房轉(zhuǎn)讓合同的補充協(xié)議（如有）。

6.雙方簽字蓋章的合同正本。二、違約行為及認定：

1.甲方未按約定時間交付廠房或交付的廠房不符合約定，構(gòu)成違約。

2.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，構(gòu)成違約。

3.甲方未保證廠房所有權(quán)及土地使用權(quán)的合法性，導(dǎo)致糾紛，構(gòu)成違約。

4.雙方未遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致廠房的正常使用和經(jīng)營受到影響，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：

1.集體土地：指農(nóng)村集體所有的土地，不包括國家所有的土地。

2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對土地實行占有、使用和收益的權(quán)利。

3.廠房：指位于集體土地上的建筑物，包括主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。

4.轉(zhuǎn)讓價款：指乙方購買廠房所需支付的金額。

5.過戶手續(xù)：指將廠房所有權(quán)和土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.廠房實際狀況與合同描述不符：

解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整轉(zhuǎn)讓價款或解除合同。

2.過戶手續(xù)辦理緩慢：

解決辦法：雙方應(yīng)積極提供所需材料，協(xié)調(diào)相關(guān)部門加快辦理進度。

3.甲方無法提供合法廠房所有權(quán)證明：

解決辦法：甲方應(yīng)補辦相關(guān)手續(xù)，否則乙方有權(quán)解除合同。

4.乙方支付轉(zhuǎn)讓價款遇到困難：

解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商延長付款期限或?qū)で笕谫Y途徑。五、所有應(yīng)用場景：

1.甲方為集體土地廠房的所有權(quán)人，愿意出售廠房。

2.乙方為購買廠房的企業(yè)或個人，愿意支付轉(zhuǎn)讓