房屋買賣合同解除的注意事項

房屋買賣合同解除的注意事項合同編號：__________房屋買賣合同解除的注意事項甲方（出賣人）：住所地：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：住所地：聯(lián)系方式：一、解除協(xié)議1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起解除。2.甲乙雙方同意按照本協(xié)議約定的方式處理已支付的款項、交付的房屋等事宜。二、已支付款項的處理1.乙方已支付的定金______元，甲乙雙方同意在解除本合同后______個工作日內(nèi)，由甲方無息退還乙方。2.乙方已支付的房款______元，甲乙雙方同意在解除本合同后______個工作日內(nèi)，由甲方無息退還乙方。三、房屋的交付1.甲方同意在本合同解除后______個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等物品無償移交給乙方。2.甲方保證在解除本合同后，不再占有、使用該房屋，并辦理相關(guān)物業(yè)、水電等戶名變更手續(xù)。四、違約責(zé)任1.一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致解除本合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同解除的，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：簽字/蓋章日期：______年______月______日乙方（買受人）：簽字/蓋章日期：______年______月______日附件：1.房屋買賣合同2.相關(guān)法律法規(guī)3.房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等物品清單一、附件列表：1.房屋買賣合同2.相關(guān)法律法規(guī)3.房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等物品清單4.定金收據(jù)5.房款收據(jù)6.物業(yè)、水電等戶名變更證明7.不可抗力證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定時間交付房屋，視為甲方違約。2.甲方未按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，視為甲方違約。3.乙方未按照本合同約定時間支付房款，視為乙方違約。4.乙方未按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，視為乙方違約。5.不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同，不視為違約，但需提供相關(guān)證明。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出賣人，即房屋的所有權(quán)人。2.乙方：指買受人，即房屋的購買人。3.定金：指乙方為了保證履行本合同，按照約定向甲方支付的一定金額。4.房款：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的購買房屋的全部價款。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照本合同約定時間交付房屋，如延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方延遲支付房款：乙方應(yīng)按照本合同約定時間支付房款，如延遲支付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.房屋質(zhì)量問題：如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行維修或退還部分房款。4.物業(yè)、水電等戶名變更問題：甲方應(yīng)在本合同解除后，辦理相關(guān)戶名變更手續(xù)，如發(fā)生糾紛，可尋求法律途徑解決。5.不可抗力導(dǎo)致合同解除：如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致本合同解除，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理已支付款項，互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲乙雙方達成房屋買賣意向，簽訂本合同。2.乙方按照約定支付定金和房款。3.甲方按照約定時間交