規(guī)范房地產(chǎn)借款合同文本

規(guī)范房地產(chǎn)借款合同文本合同編號：__________合同雙方：甲方（借款人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________證件號碼：________________乙方（貸款人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________證件號碼：________________鑒于甲方急需資金，并向乙方申請借款，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方借款事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額1.1甲方本次借款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.2借款用途：________________第二條借款期限2.1借款期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____個月。2.2甲方應(yīng)在借款期限屆滿之日起____個工作日內(nèi)，將借款本息一次性還清。第三條借款利率3.1借款年利率為____%。3.2借款利息計算方式：按日計息，按月支付。第四條還款方式4.1甲方應(yīng)按約定的還款期限和還款金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式向乙方還款。4.2甲方提前還款的，應(yīng)提前通知乙方，并按實際借款天數(shù)計算利息。第五條擔(dān)保措施5.1甲方以其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：________________）為本次借款提供抵押擔(dān)保。5.2甲方應(yīng)辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在借款合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。5.3甲方保證在借款期限內(nèi)，不得將抵押房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押等影響乙方權(quán)益的行為。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定還款的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：未還款金額×日違約金利率×違約天數(shù)。6.2甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)提前收回借款，并依法追究甲方的法律責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：________________乙方（貸款人）：________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件4.抵押登記證明文件5.借款合同還款計劃表6.借款用途證明文件7.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定還款：指甲方未按照合同約定的還款期限、還款金額進(jìn)行還款。2.甲方未按約定用途使用借款：指甲方未按照合同約定的借款用途使用借款，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。3.甲方未按約定辦理抵押登記：指甲方未按照合同約定的時間內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)。4.甲方轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押抵押房產(chǎn)：指甲方在借款期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，對抵押房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押等行為。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指需向貸款人申請借款并按照合同約定履行還款義務(wù)的一方。2.貸款人：指向借款人提供借款并按照合同約定收取利息的一方。3.抵押擔(dān)保：指借款人以其名下的財產(chǎn)為借款提供擔(dān)保，以確保貸款人在借款無法收回時，可通過抵押物實現(xiàn)債權(quán)。4.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立在相關(guān)財產(chǎn)權(quán)證上，以確保貸款人在借款無法收回時，可依法優(yōu)先受償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定還款。解決辦法：乙方有權(quán)催收未還款項，并要求甲方支付違約金。如甲方仍不履行還款義務(wù)，乙方可依法申請財產(chǎn)保全或提起訴訟。2.問題：甲方未按約定用途使用借款。解決辦法：乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方支付違約金。如甲方仍不改正，乙方可依法申請合同解除或提起訴訟。3.問題：甲方未按約定辦理抵押登記。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)；如甲方逾期不辦理，乙方可依法申請合同解除或提起訴訟。4.問題：甲方轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押抵押房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即停止上述行為，并依法解除合同或提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個人購房資金周轉(zhuǎn)：借款人因購房需要，向貸款人申請短期借款，用于支付購房款。2.企業(yè)經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)：借款人因企業(yè)經(jīng)營需要，向貸款人申請長期借款，用于資金周轉(zhuǎn)。3.房產(chǎn)開發(fā)融資：借款人（開發(fā)