房屋買賣合同涉及集體所有權(quán)糾紛處理

房屋買賣合同涉及集體所有權(quán)糾紛處理合同編號：__________房屋買賣合同涉及集體所有權(quán)糾紛處理賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積、戶型、樓層等）1.2房屋所有權(quán)證號：____________________1.3房屋現(xiàn)狀：____________________（描述房屋的使用狀況、裝修情況等）第二條房價款2.1房價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付房價款的____%。2.3買方應(yīng)按照下列付款計劃支付房價款：（詳細(xì)列出付款計劃，包括付款時間、付款金額等）第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，按照下列方式承擔(dān)：（詳細(xì)描述費用承擔(dān)方式）第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價款的____%。4.2由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.房價款支付憑證5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.違約金計算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.買方未按約定時間支付房價款。3.買方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。4.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房價款：指買方為購買房屋而支付給賣方的貨幣款項。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付及過戶問題：解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的時間節(jié)點履行交付和過戶手續(xù)。如遇到特殊情況，應(yīng)及時溝通協(xié)商，確保房屋順利交付和過戶。2.房價款支付問題：解決辦法：買方應(yīng)按照約定的付款計劃及時支付房價款。如買方逾期支付，應(yīng)按照本合同約定支付違約金。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移問題：解決辦法：賣方應(yīng)按照本合同約定，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。買方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。4.違約責(zé)任問題：解決辦法：如一方違約，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的違約金計算公式計算違約金。5.爭議解決問題：解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽