農(nóng)村房屋買賣合同專業(yè)版須知

農(nóng)村房屋買賣合同專業(yè)版須知合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名/名稱：__________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名/名稱：__________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于__________，房屋結構為__________，房屋面積為__________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房屋。2.2買方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，一次性付清。2.4買方未按期支付房款的，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金，違約金為本合同總價的__________%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3該房屋交付時，應保證水、電、燃氣、供暖等設施正常使用，家具、家電等附屬設施齊全。第四條房屋質(zhì)量4.1賣方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，如買方發(fā)現(xiàn)該房屋存在重大質(zhì)量問題，有權要求賣方退還部分或全部購房款，并有權要求賣方支付違約金，違約金為本合同總價的__________%。4.2買方在購買該房屋后，應按照物業(yè)管理規(guī)定及房屋使用注意事項，合理使用和維護該房屋。第五條合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同的，必須提前__________日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2合同變更或解除后，雙方應按照本合同約定的方式，承擔相應的違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證2.賣方身份證明3.買方身份證明4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋評估報告6.過戶費用明細7.物業(yè)管理規(guī)定8.房屋使用注意事項二、違約行為及認定：1.買方未按期支付房款：認定為本合同總價的10%作為違約金。2.賣方未按期交付房屋：認定為本合同總價的10%作為違約金。3.房屋存在重大質(zhì)量問題：認定為本合同總價的20%作為違約金。4.任何一方要求變更或解除本合同：需提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的占有、使用、收益和處分的權利。2.定金：買方支付給賣方的一部分房款，作為購買房屋的誠意。3.違約金：因違約行為而支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。4.過戶：將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方未按期支付房款：賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金。2.賣方未按期交付房屋：賣方需承擔違約責任，向買方支付違約金。3.房屋存在重大質(zhì)量問題：買方有權要求賣方退還部分或全部購房款，并支付違約金。4.合同變更或解除：需提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致