江蘇常熟琴湖萬家廣場招商手冊

1、萬家廣場招商手冊,2020/11/21,中宏公司簡介,江蘇中宏投資實業(yè)有限公司，是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)與營運管理的房地產(chǎn)企業(yè)，具有國家二級開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)。旗下?lián)碛薪K、南京、揚州、南通、徐州等地區(qū)10多家直營分公司，是一家專業(yè)的以房地產(chǎn)開發(fā)及銷售為一體的實體公司。公司旗下有蘇州中茂置業(yè)發(fā)展有限公司、常熟天茂物業(yè)管理有限公司、蘇州中宏商業(yè)經(jīng)營管理有限公司、常熟市中宏新農(nóng)百貨超市有限公司徐州中宏置業(yè)有限責(zé)任公司、南京中宏置業(yè)有限公司等子公司。 公司自2006年3月成立以來，緊緊圍繞著“城鎮(zhèn)商業(yè)城市化、農(nóng)貿(mào)市場標(biāo)準(zhǔn)化”的發(fā)展目標(biāo)，積極響應(yīng)政府號召，高瞻遠矚，順勢有為，以標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)貿(mào)市

2、場中宏新農(nóng)中心為依托，建立城鎮(zhèn)商業(yè)綜合體，實行“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一業(yè)態(tài)、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一形象、統(tǒng)一管理”的連鎖市場經(jīng)營管理模式，秉承“誠信、創(chuàng)新、服務(wù)、共贏”的經(jīng)營理念，先后在常熟的東南、新橋、古里、海虞、周行、支塘六個地方成功開發(fā)運營了“中宏新農(nóng)中心”連鎖品牌市場。累計總投資40億元，建筑面積達50萬，商業(yè)服務(wù)輻射人口60多萬人，受到常熟市委、市政府的高度贊譽和社會廣泛的好評！,3,在常熟，6年，我們走過的路,在未來，我們將走更遠的路,中宏萬家廣場，是我們2013年在常熟的第一步,它所肩負(fù)的，絕不僅僅是項目回款和利潤。 品牌的落地 新農(nóng)中心的崛起 逆市的招商 ,一,常熟的商業(yè),壹、方塔街,傳統(tǒng)的城

3、市核心商圈：方塔街經(jīng)營情況 業(yè)態(tài)：中高檔品牌服飾、百貨商場、電信、以及娛樂消費為主； 珠寶、黃金、新華書店、百貨商場、賓館、大型中西餐、酒店、特色餐飲、快餐等等 店面基本情況： 沿街店面數(shù)量： 580間左右 店面面積：大部分40-60之間 店面租金：10-25元/天/,貳、印象城,印象城坐落于海虞南路，是一家大型國際購物中心，于2008年6月5日正式對外營業(yè)。目前出租率達75， 主要商家：沃爾瑪、棒約翰批薩、絲芙蘭美容化妝品店、運動100、C&A、MANGO、Forever 21 項目總出租面積：46,000 平方米，超市出租面積：17,000平方米；商鋪出租面積：29,000平方米。 業(yè)態(tài)：

4、以超市、服飾、餐飲、休閑娛樂等為主。 店面數(shù)量：150多間 店面面積：大部分50-100之間,叁、虞景文華廣場,項目概括：該項目位于虞山東麓?？傉嫉孛娣e1.7萬平米，建筑面積5萬平米， 由常熟市投資建設(shè)開發(fā)有限公司前期開發(fā)，上海同濟大學(xué)建筑設(shè)計院建筑設(shè)計。項目由四棟主樓組成，有臨街鋪面和內(nèi)街鋪面兩種形式。樓層多為三層建筑，進深約12米，一層高約4.8米。地下有一個擁有600個停車位的停車場。目前所有鋪面只對外出租，不銷售。該項目定位為時尚消費廣場，具體規(guī)劃業(yè)態(tài)布局為：時尚餐飲（休閑餐飲、酒吧、異國料理、中西餐等），休閑娛樂（桑拿、健身、美容、KTV、CEC會所等），常熟風(fēng)情（常熟土特產(chǎn)、小吃、

5、旅游商店、民俗紀(jì)念等），商務(wù)辦公（創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，英語兒童培訓(xùn)等），名品走廊（國際時尚名品的潮流展示，常熟著名品牌的前沿展示）。,叁、常熟世茂世紀(jì)中心,項目概況：該項目位于昭文路、泰山北路和長江路交匯處。由世茂集團投資開發(fā)建設(shè)，總占地約70萬平米，總建筑面積約170萬平米。項目是一個集住宅、SHOPPINGMALL、寫字樓、酒店、服裝展示等多種功能為一體的都市綜合體項目。有世茂國際商務(wù)中心廣場、世茂國際服裝展示中心和世茂“一站式”SHOOPPINGMALL組成。 世茂國際商務(wù)中心廣場：超高層寫字樓建筑。 世茂國際服裝展示中心：一精品女裝展示、零售為主，建成后及服裝批發(fā)、零售、展示、倉儲物流、電子信

6、息、配套服務(wù)等多種功能與一體。 世茂“一站式”SHOPPINGMALL:是以服裝、餐飲、休閑娛樂為主，國際品牌聚集區(qū)域。規(guī)劃搜秀活力城、生活熱力城、歐尚、麥當(dāng)勞、百安居等匯聚的商業(yè)中心。,一期：生活活力城 歐尚、麥當(dāng)勞、錢貴、玉麒麟川菜和妙足堂足浴等現(xiàn)已經(jīng)簽約入駐。 二期：搜秀活力城 搜秀活力城總建筑面積約100662，有6個主題區(qū)域組成：歡樂趣味館、青春流行館、運動休閑館、創(chuàng)意生活觀、異彩亮麗館和休閑美食館；其各自業(yè)態(tài)規(guī)劃如下：,世貿(mào)主要樓層業(yè)態(tài)布局,二,項目周邊的住宅,壹、某某小區(qū),小區(qū)總建、產(chǎn)品、大概戶數(shù)、入駐率、大約人口,市場部分總結(jié)：,根據(jù)常熟地區(qū)商業(yè)的發(fā)展情況、項目周邊的住宅人口結(jié)

7、構(gòu)以及本項目的區(qū)域，我們大概的定位為或者參考某項目的定位做業(yè)態(tài)布局：,三,項目本體分析,項目區(qū)位解讀,swot分析,優(yōu)勢,劣勢,威脅,機會,1、持有物業(yè)，保證后期運營的統(tǒng)一性,2、本土優(yōu)質(zhì)的開發(fā)公司，具有豐富的商家資源和政府 資源,3、周邊居民區(qū)集中，人口較多,1、區(qū)域目前屬于待開發(fā)片區(qū),2、周邊居民的消費習(xí)慣有待教育,3、公共交通不夠完善,4、目前的建筑條件不滿足很多的商家要求，后期改造成本偏高,1、項目本身符合購物中心的形態(tài),2、體量滿足做一個購物中心的條件,3、周邊有巨大的消費人群,1、常熟本身的商業(yè)體量比較大,2、常熟有幾個比較成功的項目,精品休閑娛樂購物廣場,主題定位,業(yè)態(tài)占比,一層

8、品牌落位（MP）,KTV迎賓,農(nóng)貿(mào)市場,工行,電信,移動,郵政,全家,好人民間小吃,King bang,85,百特喜,集集小鎮(zhèn),太平洋,主入口,坡梯,精品零售,精品零售,精品零售,寶島眼鏡,精品零售,備注：中間原來的階梯式手扶梯需要改造成坡梯，1部電梯，12角、1米寬，包安裝的價錢大約在18萬。,二層品牌落位（MP）,入口,出口,華潤萬家,禮安醫(yī)藥,味優(yōu)特,黃天源,DIY烘焙,Black lock,點名數(shù)碼,悠游堂,愛嬰坊,童裝區(qū),童裝區(qū),鞋帽區(qū),星動力,萬仟堂,包天下,阿拉丁,多樂星,咔咔,芙蘭朵,林記,趣撈,備注：超市荷載需大約350KG/平方米,涉及生活區(qū)荷載需要超過800KG/,三層品

9、牌落位（MP）,欣網(wǎng)E家,花都,藍天動漫,金仕堡健身,金莎SPA,永琪,清沐足浴,備注：引進娛樂會所，包廂內(nèi)需要同層排污、排水系統(tǒng)，需要跟商家一起協(xié)商包廂的大小個分布，來定奪工程總量,23,四層品牌落位（MP）,上影國際,備注：如需要引進影院，則4F局部需要加高至7.5M，由此涉及的工程改造可以在后期跟影院方洽談的時候一起做方案，還有中間的中空部分需要填上，由此產(chǎn)生的增容費用，需要甲方跟規(guī)劃部門協(xié)商。,東北風(fēng),千彩火鍋,蘇州人家,新石器,黃記煌,川色滿園,四,租金測算,租金測算：類比周邊商業(yè)項目實際情況（檔次、經(jīng)營狀況、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)等）、本案定位及物業(yè)條件（地段、商業(yè)氛圍、交通、規(guī)劃、發(fā)展條件等）、再結(jié)合各類商家大約的承租能力