房產(chǎn)買賣合同民事?tīng)?zhēng)議

房產(chǎn)買賣合同民事?tīng)?zhēng)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：乙方（買方）：乙方地址：鑒于甲方為房產(chǎn)的合法所有者，并愿意出售該房產(chǎn)；乙方愿意購(gòu)買甲方所出售的房產(chǎn)。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房產(chǎn)描述1.1甲方同意出售的房產(chǎn)位于____________________（房產(chǎn)地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋面積為_(kāi)___平方米。1.2房產(chǎn)證號(hào)：____________________。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1乙方購(gòu)買甲方的房產(chǎn)，成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____________________元，支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____________________元，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶，辦理貸款事宜。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。4.2乙方未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：____年____月____日乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：____年____月____日一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.買賣雙方身份證明3.首付款支付憑證4.貸款相關(guān)文件5.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證6.房屋交付確認(rèn)書(shū)7.爭(zhēng)議解決所需的法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)，視為違約。2.乙方未按照本合同約定支付房款，視為違約。3.甲方延遲交付房產(chǎn)，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的，乙方有權(quán)解除合同。4.乙方延遲支付房款，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。5.雙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房產(chǎn)的出售方，本合同中的賣方。2.乙方：指房產(chǎn)的購(gòu)買方，本合同中的買方。3.房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的不動(dòng)產(chǎn)，位于（房產(chǎn)地址），房屋結(jié)構(gòu)為（房屋結(jié)構(gòu)），房屋面積為（房屋面積）平方米。4.成交價(jià)格：指本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的買賣價(jià)格，人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____________________元。5.違約金：指一方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向另一方支付的違約賠償金，為本合同成交價(jià)格的1%。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)催告甲方在合理期限內(nèi)交付房產(chǎn)；甲方逾期交付的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)催告乙方在合理期限內(nèi)支付房款；乙方逾期支付的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：乙方應(yīng)積極向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用；如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)辦理緩慢的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.房產(chǎn)交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：乙方應(yīng)在交付后____日內(nèi)向甲方提出質(zhì)量問(wèn)題，并提供相關(guān)證據(jù)；甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)解決質(zhì)量問(wèn)題。如甲方未能解決質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房產(chǎn)買