代辦房屋銷售合同

2024代辦房屋銷售合同合同編號：__________甲方（賣方）：【全稱】地址：【詳細地址】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】乙方（買方）：【全稱】地址：【詳細地址】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】一、房屋基本信息1.2房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】；1.3房屋面積：【房屋建筑面積】平方米；1.4房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】；1.5房屋規(guī)劃用途：【房屋規(guī)劃用途】。二、購買價格及支付方式2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房價：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，向甲方支付房價的【預(yù)付款比例】作為定金，定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金；（2）乙方應(yīng)于【付款期限】內(nèi)，向甲方支付房價的【進度款比例】作為進度款；（3）乙方應(yīng)于辦理房屋過戶手續(xù)時，向甲方支付房價的【尾款比例】作為尾款。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付期限】內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方使用；3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過戶期限】內(nèi)，共同辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)；3.3過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。四、合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同；4.2合同履行過程中，如遇不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方可協(xié)商變更或解除合同，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房價的【違約金比例】；5.2甲方如未能按照約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)按照乙方實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后失效；7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：【全稱】乙方（買方）：【全稱】簽訂日期：【簽訂日期】多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾，其所持有的標(biāo)的房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、使用權(quán)糾紛、共有權(quán)糾紛等。如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬問題，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。2.甲方協(xié)助條款甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料，協(xié)助乙方與相關(guān)部門進行溝通等。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能在約定時間內(nèi)完成的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方維護條款甲方在合同履行期間應(yīng)確保標(biāo)的房屋的安全、整潔，并承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的正常維護責(zé)任。如房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)負責(zé)及時維修，確保不影響乙方使用。4.甲方配合條款甲方應(yīng)配合乙方進行房屋查驗，提供房屋相關(guān)資料，如房屋平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等。在房屋交付過程中，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行物業(yè)、水電等費用的交接。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付條款乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和付款時間向甲方支付房價。如乙方未能按時支付房價，應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金。違約金計算方式為：違約金=房價×日違約金比例×違約天數(shù)。2.乙方履行條款乙方應(yīng)按照合同約定履行購買房屋的義務(wù)，包括但不限于按時支付房價、配合辦理過戶手續(xù)等。如乙方未能履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方維護條款乙方在合同履行期間應(yīng)妥善使用標(biāo)的房屋及附屬設(shè)施，并負責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。4.乙方配合條款乙方應(yīng)配合甲方進行房屋查驗，提供相關(guān)資料，如身份證明、購房資格證明等。在房屋交付過程中，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行物業(yè)、水電等費用的交接。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)條款中介方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，包括但不限于房源信息收集、推廣、帶看、談判、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。中介方應(yīng)保證所提供信息的真實性、準(zhǔn)確性，如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.中介費用條款中介方應(yīng)向甲方收取中介服務(wù)費，費用的計算方式、支付時間由雙方另行簽訂補充協(xié)議約定。如甲方未能按照約定時間支付中介服務(wù)費，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.中介協(xié)助條款中介方應(yīng)協(xié)助甲方、乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供相關(guān)咨詢、指導(dǎo)等服務(wù)。如因中介方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能在約定時間內(nèi)完成的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.中介保密條款中介方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲方、乙方個人信息和交易信息予以保密，不得泄露給第三方。如中介方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋規(guī)劃用途證明復(fù)印件3.房屋結(jié)構(gòu)證明復(fù)印件4.房屋平面圖5.設(shè)施設(shè)備清單6.身份證明復(fù)印件7.購房資格證明復(fù)印件8.房屋買賣合同復(fù)印件9.補充協(xié)議復(fù)印件10.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按約定時間交付房屋未能按約定時間辦理過戶手續(xù)房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致糾紛2.乙方違約行為：未能按約定時間支付房價未能履行合同約定的購買義務(wù)使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞3.中介違約行為：未能提供真實、準(zhǔn)確的房源信息未能按約定時間完成過戶手續(xù)泄露甲方、乙方個人信息和交易信息三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：本合同所指的房屋，位于【房屋坐落地址】，結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，面積為【房屋建筑面積】。2.房價：甲方出售標(biāo)的房屋的價格，以人民幣【大寫金額】（￥【小寫金額】元整）計。3.定金：乙方支付給甲方的預(yù)付款，作為履行合同的擔(dān)保。4.進度款：乙方支付給甲方的階段性付款，用于購買標(biāo)的房屋。5.尾款：乙方支付給甲方的一筆款項，用于購買標(biāo)的房屋。6.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)盡快完成房屋交付，向乙方支付違約金【違約金比例】。2.問題：乙方未能按約定時間支付房價。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付房價，向甲方支付違約金【違約金比例】。3.問題：過戶手續(xù)辦理過程中遇到難題。解決辦法：甲方、乙方應(yīng)積極與相關(guān)部門溝通，中介方提供協(xié)助，確保過戶手續(xù)順利完成。4.問題：房屋出現(xiàn)故障需要維修。解決辦法：甲