2024開發(fā)商商鋪租賃合同書

編號：__________2024開發(fā)商商鋪租賃合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024開發(fā)商商鋪租賃合同書合同目錄第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同簽訂時間與地點1.3商鋪租賃的基本定義與性質(zhì)1.4法律法規(guī)適用1.5合同解釋權(quán)第二章：租賃商鋪基本情況2.1商鋪的名稱、位置與面積2.2商鋪的現(xiàn)狀與使用性質(zhì)2.3商鋪的規(guī)劃與配套設(shè)施2.4商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件第三章：租賃期限與租金3.1租賃期限的起止時間3.2租金的計算方式與支付時間3.3租金調(diào)整機制3.4租金支付的違約金計算方式第四章：租賃用途與經(jīng)營范圍4.1承租人的經(jīng)營范圍與要求4.2承租人的商業(yè)品牌與經(jīng)營計劃4.3禁止經(jīng)營的商品或服務(wù)4.4租賃用途的變更程序第五章：雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租人的權(quán)利與義務(wù)5.2承租人的權(quán)利與義務(wù)5.3租賃期間的安全與消防管理5.4租賃期間的物業(yè)服務(wù)與管理第六章：合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除的法律后果6.4合同終止后的相關(guān)事宜處理第七章：違約責(zé)任與爭議解決7.1違約行為的認定與處理7.2違約責(zé)任的賠償計算方式7.3爭議解決的途徑與方法7.4爭議解決的時效規(guī)定第八章：合同的生效、終止與解除8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同解除的條件與程序8.4合同解除后的相關(guān)事宜處理第九章：稅費與保險9.1租賃期間相關(guān)稅費的承擔(dān)方9.2承租人的保險責(zé)任與要求9.3出租人的保險責(zé)任與要求9.4保險事故的處理程序第十章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序10.2合同繼承的適用條件與程序10.3轉(zhuǎn)讓與繼承后的合同義務(wù)履行10.4轉(zhuǎn)讓與繼承后的違約責(zé)任承擔(dān)第十一章：其他約定11.1商鋪裝修與維修責(zé)任11.2商鋪轉(zhuǎn)讓或出租給他人的限制11.3合同簽訂的附件與補充協(xié)議11.4其他需要約定的內(nèi)容第十二章：合同附件12.1商鋪權(quán)屬證明文件12.2商鋪租賃合同的附加條款12.3商鋪租賃合同的補充協(xié)議12.4其他相關(guān)文件第十三章：合同的簽字蓋章13.1合同簽字蓋章的程序與時間13.2簽字蓋章后的合同效力13.3簽字蓋章后的合同保管13.4簽字蓋章后的合同副本提供第十四章：合同的公示與備案14.1合同公示的時間與方式14.2合同備案的程序與時間14.3合同備案后的法律效力14.4合同備案后的變更與解除程序合同編號202401第一章：總則1.1合同當(dāng)事人甲方（出租人）：__________乙方（承租人）：__________1.2合同簽訂時間與地點簽訂時間：2024年1月1日簽訂地點：__________1.3商鋪租賃的基本定義與性質(zhì)本合同所述商鋪租賃是指甲方將其合法擁有的商鋪出租給乙方使用，乙方按約定的租金和期限使用該商鋪，并按約定支付租金的行為。1.4法律法規(guī)適用本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止，適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。1.5合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二章：租賃商鋪基本情況2.1商鋪的名稱、位置與面積商鋪名稱：__________商鋪位置：__________商鋪面積：__________平方米2.2商鋪的現(xiàn)狀與使用性質(zhì)商鋪現(xiàn)狀：__________商鋪使用性質(zhì)：__________2.3商鋪的規(guī)劃與配套設(shè)施商鋪規(guī)劃：__________配套設(shè)施：__________2.4商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件：__________第三章：租賃期限與租金3.1租賃期限的起止時間租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租金的計算方式與支付時間租金計算方式：__________租金支付時間：每__個月支付一次，每次支付__個月租金。3.3租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制：__________3.4租金支付的違約金計算方式租金支付違約金計算方式：每逾期一日，按應(yīng)付租金的__%支付違約金。第四章：租賃用途與經(jīng)營范圍4.1承租人的經(jīng)營范圍與要求經(jīng)營范圍：__________經(jīng)營要求：__________4.2承租人的商業(yè)品牌與經(jīng)營計劃商業(yè)品牌：__________經(jīng)營計劃：__________4.3禁止經(jīng)營的商品或服務(wù)禁止經(jīng)營的商品或服務(wù)：__________4.4租賃用途的變更程序租賃用途變更程序：__________第五章：雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人權(quán)利：__________出租人義務(wù)：__________5.2承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人權(quán)利：__________承租人義務(wù)：__________5.3租賃期間的安全與消防管理安全與消防管理：__________5.4租賃期間的物業(yè)服務(wù)與管理物業(yè)服務(wù)與管理：__________第六章：合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序變更條件：__________變更程序：__________6.2合同解除的條件與程序解除條件：__________解除程序：__________6.3合同變更與解除的法律后果法律后果：__________6.4合同終止后的相關(guān)事宜處理相關(guān)事宜處理：__________第八章：稅費與保險8.1租賃期間相關(guān)稅費的承擔(dān)方稅費承擔(dān)方：__________8.2承租人的保險責(zé)任與要求保險責(zé)任：__________保險要求：__________8.3出租人的保險責(zé)任與要求保險責(zé)任：__________保險要求：__________8.4保險事故的處理程序處理程序：__________第九章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序轉(zhuǎn)讓條件：__________轉(zhuǎn)讓程序：__________9.2合同繼承的適用條件與程序繼承條件：__________繼承程序：__________9.3轉(zhuǎn)讓與繼承后的合同義務(wù)履行義務(wù)履行：__________9.4轉(zhuǎn)讓與繼承后的違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任：__________第十章：其他約定10.1商鋪裝修與維修責(zé)任裝修責(zé)任：__________維修責(zé)任：__________10.2商鋪轉(zhuǎn)讓或出租給他人的限制限制條件：__________10.3合同簽訂的附件與補充協(xié)議附件與補充協(xié)議：__________10.4其他需要約定的內(nèi)容其他內(nèi)容：__________第十一章：合同附件11.1商鋪權(quán)屬證明文件權(quán)屬證明文件：__________11.2商鋪租賃合同的附加條款附加條款：__________11.3商鋪租賃合同的補充協(xié)議補充協(xié)議：__________11.4其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件：__________第十二章：合同的簽字蓋章12.1合同簽字蓋章的程序與時間簽字蓋章程序：__________簽字蓋章時間：__________12.2簽字蓋章后的合同效力合同效力：__________12.3簽字蓋章后的合同保管合同保管：__________12.4簽字蓋章后的合同副本提供副本提供：__________第十三章：合同的公示與備案13.1合同公示的時間與方式公示時間與方式：__________13.2合同備案的程序與時間備案程序與時間：__________13.3合同備案后的法律效力法律效力：__________13.4合同備案后的變更與解除程序變更與解除程序：__________第十四章：合同的終止與解除14.1合同的終止條件終止條件：__________14.2合同解除的條件與程序解除條件：__________解除程序：__________14.3合同解除后的相關(guān)事宜處理相關(guān)事宜處理：__________甲方（出租人）：____________________乙方（承租人）：____________________簽訂日期：____年__月__日簽訂地點：__________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)在任何第三方意向購買本合同涉及的商鋪時，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。此優(yōu)先購買權(quán)適用于所有第三方購買意向，無論其購買意圖是否公開。1.2甲方對商鋪的改造權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)自身需求對商鋪進行改造和重建。任何此類改造均應(yīng)符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及建筑安全標準。乙方應(yīng)無條件配合甲方進行相關(guān)改造工作，并承擔(dān)因改造導(dǎo)致的額外費用。1.3甲方對商鋪的轉(zhuǎn)租權(quán)甲方在提前通知乙方后，有權(quán)將商鋪轉(zhuǎn)租給任何第三方。乙方應(yīng)尊重甲方的轉(zhuǎn)租決定，并遵守由此產(chǎn)生的所有租賃合同條款。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方的經(jīng)營限制乙方不得在租賃商鋪內(nèi)從事任何非法或違反當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的經(jīng)營活動。乙方還應(yīng)遵守甲方制定的商鋪經(jīng)營規(guī)范，確保經(jīng)營活動不影響商鋪的整體形象。2.2乙方的租金支付義務(wù)乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)按約定的時間和方式支付租金。若乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)依法收取滯納金，且不影響甲方根據(jù)本合同行使其他權(quán)利。2.3乙方的裝修和維修義務(wù)乙方應(yīng)對租賃商鋪進行合法裝修，并承擔(dān)裝修過程中的所有費用。乙方還應(yīng)對商鋪進行定期維修和保養(yǎng)，確保商鋪的安全和正常使用。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介的服務(wù)費用第三方中介在本次租賃交易中提供服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)按約定向中介支付服務(wù)費用。中介費用的支付方式和金額應(yīng)在補充協(xié)議中明確規(guī)定。3.2中介的責(zé)任和義務(wù)中介在租賃交易中應(yīng)履行誠實守信、保密等義務(wù)。中介應(yīng)對商鋪的實際情況向甲方和乙方進行準確介紹，并協(xié)助雙方完成租賃合同的簽訂。3.3中介的違規(guī)責(zé)任若中介在租賃交易中存在違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。中介的賠償責(zé)任應(yīng)限于其服務(wù)費用范圍內(nèi)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪權(quán)屬證明文件2.商鋪租賃合同的附加條款3.商鋪租賃合同的補充協(xié)議4.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.租金支付違約：乙方未按約定的時間和方式支付租金。2.租賃用途違約：乙方未按約定使用商鋪，從事非法或違反當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的經(jīng)營活動。3.裝修與維修違約：乙方未對租賃商鋪進行合法裝修，或未定期進行維修和保養(yǎng)。4.轉(zhuǎn)租違約：乙方未經(jīng)甲方同意，將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。5.合同變更與解除違約：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自變更或解除合同。三、法律名詞及解釋：1.違約金：違約方應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟賠償，用于補償因違約造成的損失。2.優(yōu)先購買權(quán)：甲方在第三方意向購買本合同涉及的商鋪時，享有優(yōu)先購買權(quán)。3.轉(zhuǎn)租權(quán)：甲方在提前通知乙方后，有權(quán)將商鋪轉(zhuǎn)租給任何第三方。4.滯納金：乙方逾期支付租金時，甲方依法收取的額外費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付問題：乙方逾期支付租金時，甲方可以依法收取滯納金，并催促乙方及時支付。2.商鋪使用問題：乙方從事非法或違反當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的經(jīng)營活動時，甲方可以要求乙方立即改正，并有權(quán)解除合同。3.裝修與維修問題：乙方未對租賃商鋪進行合法裝修，或未定期進行維修和保養(yǎng)時，甲方可以要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并有權(quán)解除合同。4.轉(zhuǎn)租問題：乙方未經(jīng)甲方同意，將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方時，甲方可以要求乙方立即終止轉(zhuǎn)租行為，并有權(quán)解除合同。5.合同變更與解除問題：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自變更或解除合同時，甲方可以拒絕乙方的要求，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方將商鋪出租給乙方使用，乙方按約定的租金和期限使用該商鋪，并按約定支付租金。2.甲方有權(quán)對商鋪進行改造和重建，乙方應(yīng)無條件配合甲方進行相關(guān)改造工作。3.甲方有權(quán)將商鋪轉(zhuǎn)