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編號:__________2024開發(fā)商商鋪租賃合同書甲方:___________________乙方:___________________簽訂日期:_____年_____月_____日
2024開發(fā)商商鋪租賃合同書合同目錄第一章:總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同簽訂時間與地點1.3商鋪租賃的基本定義與性質(zhì)1.4法律法規(guī)適用1.5合同解釋權(quán)第二章:租賃商鋪基本情況2.1商鋪的名稱、位置與面積2.2商鋪的現(xiàn)狀與使用性質(zhì)2.3商鋪的規(guī)劃與配套設(shè)施2.4商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件第三章:租賃期限與租金3.1租賃期限的起止時間3.2租金的計算方式與支付時間3.3租金調(diào)整機制3.4租金支付的違約金計算方式第四章:租賃用途與經(jīng)營范圍4.1承租人的經(jīng)營范圍與要求4.2承租人的商業(yè)品牌與經(jīng)營計劃4.3禁止經(jīng)營的商品或服務(wù)4.4租賃用途的變更程序第五章:雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租人的權(quán)利與義務(wù)5.2承租人的權(quán)利與義務(wù)5.3租賃期間的安全與消防管理5.4租賃期間的物業(yè)服務(wù)與管理第六章:合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除的法律后果6.4合同終止后的相關(guān)事宜處理第七章:違約責(zé)任與爭議解決7.1違約行為的認定與處理7.2違約責(zé)任的賠償計算方式7.3爭議解決的途徑與方法7.4爭議解決的時效規(guī)定第八章:合同的生效、終止與解除8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同解除的條件與程序8.4合同解除后的相關(guān)事宜處理第九章:稅費與保險9.1租賃期間相關(guān)稅費的承擔(dān)方9.2承租人的保險責(zé)任與要求9.3出租人的保險責(zé)任與要求9.4保險事故的處理程序第十章:合同的轉(zhuǎn)讓與繼承10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序10.2合同繼承的適用條件與程序10.3轉(zhuǎn)讓與繼承后的合同義務(wù)履行10.4轉(zhuǎn)讓與繼承后的違約責(zé)任承擔(dān)第十一章:其他約定11.1商鋪裝修與維修責(zé)任11.2商鋪轉(zhuǎn)讓或出租給他人的限制11.3合同簽訂的附件與補充協(xié)議11.4其他需要約定的內(nèi)容第十二章:合同附件12.1商鋪權(quán)屬證明文件12.2商鋪租賃合同的附加條款12.3商鋪租賃合同的補充協(xié)議12.4其他相關(guān)文件第十三章:合同的簽字蓋章13.1合同簽字蓋章的程序與時間13.2簽字蓋章后的合同效力13.3簽字蓋章后的合同保管13.4簽字蓋章后的合同副本提供第十四章:合同的公示與備案14.1合同公示的時間與方式14.2合同備案的程序與時間14.3合同備案后的法律效力14.4合同備案后的變更與解除程序合同編號202401第一章:總則1.1合同當(dāng)事人甲方(出租人):__________乙方(承租人):__________1.2合同簽訂時間與地點簽訂時間:2024年1月1日簽訂地點:__________1.3商鋪租賃的基本定義與性質(zhì)本合同所述商鋪租賃是指甲方將其合法擁有的商鋪出租給乙方使用,乙方按約定的租金和期限使用該商鋪,并按約定支付租金的行為。1.4法律法規(guī)適用本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止,適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。1.5合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二章:租賃商鋪基本情況2.1商鋪的名稱、位置與面積商鋪名稱:__________商鋪位置:__________商鋪面積:__________平方米2.2商鋪的現(xiàn)狀與使用性質(zhì)商鋪現(xiàn)狀:__________商鋪使用性質(zhì):__________2.3商鋪的規(guī)劃與配套設(shè)施商鋪規(guī)劃:__________配套設(shè)施:__________2.4商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件:__________第三章:租賃期限與租金3.1租賃期限的起止時間租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租金的計算方式與支付時間租金計算方式:__________租金支付時間:每__個月支付一次,每次支付__個月租金。3.3租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制:__________3.4租金支付的違約金計算方式租金支付違約金計算方式:每逾期一日,按應(yīng)付租金的__%支付違約金。第四章:租賃用途與經(jīng)營范圍4.1承租人的經(jīng)營范圍與要求經(jīng)營范圍:__________經(jīng)營要求:__________4.2承租人的商業(yè)品牌與經(jīng)營計劃商業(yè)品牌:__________經(jīng)營計劃:__________4.3禁止經(jīng)營的商品或服務(wù)禁止經(jīng)營的商品或服務(wù):__________4.4租賃用途的變更程序租賃用途變更程序:__________第五章:雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人權(quán)利:__________出租人義務(wù):__________5.2承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人權(quán)利:__________承租人義務(wù):__________5.3租賃期間的安全與消防管理安全與消防管理:__________5.4租賃期間的物業(yè)服務(wù)與管理物業(yè)服務(wù)與管理:__________第六章:合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序變更條件:__________變更程序:__________6.2合同解除的條件與程序解除條件:__________解除程序:__________6.3合同變更與解除的法律后果法律后果:__________6.4合同終止后的相關(guān)事宜處理相關(guān)事宜處理:__________第八章:稅費與保險8.1租賃期間相關(guān)稅費的承擔(dān)方稅費承擔(dān)方:__________8.2承租人的保險責(zé)任與要求保險責(zé)任:__________保險要求:__________8.3出租人的保險責(zé)任與要求保險責(zé)任:__________保險要求:__________8.4保險事故的處理程序處理程序:__________第九章:合同的轉(zhuǎn)讓與繼承9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序轉(zhuǎn)讓條件:__________轉(zhuǎn)讓程序:__________9.2合同繼承的適用條件與程序繼承條件:__________繼承程序:__________9.3轉(zhuǎn)讓與繼承后的合同義務(wù)履行義務(wù)履行:__________9.4轉(zhuǎn)讓與繼承后的違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任:__________第十章:其他約定10.1商鋪裝修與維修責(zé)任裝修責(zé)任:__________維修責(zé)任:__________10.2商鋪轉(zhuǎn)讓或出租給他人的限制限制條件:__________10.3合同簽訂的附件與補充協(xié)議附件與補充協(xié)議:__________10.4其他需要約定的內(nèi)容其他內(nèi)容:__________第十一章:合同附件11.1商鋪權(quán)屬證明文件權(quán)屬證明文件:__________11.2商鋪租賃合同的附加條款附加條款:__________11.3商鋪租賃合同的補充協(xié)議補充協(xié)議:__________11.4其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件:__________第十二章:合同的簽字蓋章12.1合同簽字蓋章的程序與時間簽字蓋章程序:__________簽字蓋章時間:__________12.2簽字蓋章后的合同效力合同效力:__________12.3簽字蓋章后的合同保管合同保管:__________12.4簽字蓋章后的合同副本提供副本提供:__________第十三章:合同的公示與備案13.1合同公示的時間與方式公示時間與方式:__________13.2合同備案的程序與時間備案程序與時間:__________13.3合同備案后的法律效力法律效力:__________13.4合同備案后的變更與解除程序變更與解除程序:__________第十四章:合同的終止與解除14.1合同的終止條件終止條件:__________14.2合同解除的條件與程序解除條件:__________解除程序:__________14.3合同解除后的相關(guān)事宜處理相關(guān)事宜處理:__________甲方(出租人):____________________乙方(承租人):____________________簽訂日期:____年__月__日簽訂地點:__________多方為主導(dǎo)時的,附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時,增加的多項條款及說明1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)在任何第三方意向購買本合同涉及的商鋪時,甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。此優(yōu)先購買權(quán)適用于所有第三方購買意向,無論其購買意圖是否公開。1.2甲方對商鋪的改造權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)自身需求對商鋪進行改造和重建。任何此類改造均應(yīng)符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及建筑安全標準。乙方應(yīng)無條件配合甲方進行相關(guān)改造工作,并承擔(dān)因改造導(dǎo)致的額外費用。1.3甲方對商鋪的轉(zhuǎn)租權(quán)甲方在提前通知乙方后,有權(quán)將商鋪轉(zhuǎn)租給任何第三方。乙方應(yīng)尊重甲方的轉(zhuǎn)租決定,并遵守由此產(chǎn)生的所有租賃合同條款。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時,增加的多項條款及說明2.1乙方的經(jīng)營限制乙方不得在租賃商鋪內(nèi)從事任何非法或違反當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的經(jīng)營活動。乙方還應(yīng)遵守甲方制定的商鋪經(jīng)營規(guī)范,確保經(jīng)營活動不影響商鋪的整體形象。2.2乙方的租金支付義務(wù)乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)按約定的時間和方式支付租金。若乙方逾期支付租金,甲方有權(quán)依法收取滯納金,且不影響甲方根據(jù)本合同行使其他權(quán)利。2.3乙方的裝修和維修義務(wù)乙方應(yīng)對租賃商鋪進行合法裝修,并承擔(dān)裝修過程中的所有費用。乙方還應(yīng)對商鋪進行定期維修和保養(yǎng),確保商鋪的安全和正常使用。三、當(dāng)有第三方中介時,增加的多項條款及說明3.1中介的服務(wù)費用第三方中介在本次租賃交易中提供服務(wù),甲方和乙方應(yīng)按約定向中介支付服務(wù)費用。中介費用的支付方式和金額應(yīng)在補充協(xié)議中明確規(guī)定。3.2中介的責(zé)任和義務(wù)中介在租賃交易中應(yīng)履行誠實守信、保密等義務(wù)。中介應(yīng)對商鋪的實際情況向甲方和乙方進行準確介紹,并協(xié)助雙方完成租賃合同的簽訂。3.3中介的違規(guī)責(zé)任若中介在租賃交易中存在違規(guī)行為,導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失,甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。中介的賠償責(zé)任應(yīng)限于其服務(wù)費用范圍內(nèi)。附件及其他補充說明一、附件列表:1.商鋪權(quán)屬證明文件2.商鋪租賃合同的附加條款3.商鋪租賃合同的補充協(xié)議4.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定:1.租金支付違約:乙方未按約定的時間和方式支付租金。2.租賃用途違約:乙方未按約定使用商鋪,從事非法或違反當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的經(jīng)營活動。3.裝修與維修違約:乙方未對租賃商鋪進行合法裝修,或未定期進行維修和保養(yǎng)。4.轉(zhuǎn)租違約:乙方未經(jīng)甲方同意,將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。5.合同變更與解除違約:乙方未經(jīng)甲方同意,擅自變更或解除合同。三、法律名詞及解釋:1.違約金:違約方應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟賠償,用于補償因違約造成的損失。2.優(yōu)先購買權(quán):甲方在第三方意向購買本合同涉及的商鋪時,享有優(yōu)先購買權(quán)。3.轉(zhuǎn)租權(quán):甲方在提前通知乙方后,有權(quán)將商鋪轉(zhuǎn)租給任何第三方。4.滯納金:乙方逾期支付租金時,甲方依法收取的額外費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.租金支付問題:乙方逾期支付租金時,甲方可以依法收取滯納金,并催促乙方及時支付。2.商鋪使用問題:乙方從事非法或違反當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的經(jīng)營活動時,甲方可以要求乙方立即改正,并有權(quán)解除合同。3.裝修與維修問題:乙方未對租賃商鋪進行合法裝修,或未定期進行維修和保養(yǎng)時,甲方可以要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,并有權(quán)解除合同。4.轉(zhuǎn)租問題:乙方未經(jīng)甲方同意,將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方時,甲方可以要求乙方立即終止轉(zhuǎn)租行為,并有權(quán)解除合同。5.合同變更與解除問題:乙方未經(jīng)甲方同意,擅自變更或解除合同時,甲方可以拒絕乙方的要求,并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景:1.甲方將商鋪出租給乙方使用,乙方按約定的租金和期限使用該商鋪,并按約定支付租金。2.甲方有權(quán)對商鋪進行改造和重建,乙方應(yīng)無條件配合甲方進行相關(guān)改造工作。3.甲方有權(quán)將商鋪轉(zhuǎn)
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