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2024版房地產(chǎn)包銷合同協(xié)議書合同編號:__________合同各方:甲方(委托方):乙方(包銷方):鑒于:1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商,擁有位于__________(項目地址)的房地產(chǎn)項目(項目名稱),該項目包含__________棟建筑物,總計__________套住宅單元及相應(yīng)的商業(yè)配套設(shè)施;2.乙方為專業(yè)的房地產(chǎn)包銷商,愿意就甲方的房地產(chǎn)項目進行包銷;3.雙方本著平等互利的原則,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:第一條包銷范圍1.1乙方包銷甲方的房地產(chǎn)項目,包括__________棟建筑物,總計__________套住宅單元及相應(yīng)的商業(yè)配套設(shè)施;1.2乙方應(yīng)對甲方的房地產(chǎn)項目進行市場推廣、銷售及客戶服務(wù);1.3甲方應(yīng)提供乙方所需的項目宣傳資料、銷售數(shù)據(jù)及與項目相關(guān)的其他信息。第二條包銷期限2.1本合同自簽署之日起生效,有效期為__________個月;2.2乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成項目的銷售任務(wù);2.3如乙方未能在合同有效期內(nèi)完成銷售任務(wù),應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條銷售價格及支付方式3.1乙方向甲方承諾,在包銷期限內(nèi),按照本合同約定的價格及支付方式向購房者支付房款;3.2乙方應(yīng)在購房者支付房款時,將房款支付給甲方;3.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的房款后,向乙方開具相應(yīng)的房款收據(jù)。第四條銷售業(yè)績獎勵4.1乙方在包銷期限內(nèi)完成銷售任務(wù)的,甲方應(yīng)按照本合同約定的銷售業(yè)績獎勵條款向乙方支付獎勵;第五條違約責(zé)任5.2甲方未按照本合同約定的期限向乙方支付獎勵的,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金計算方式為:未支付獎勵金額×違約金比例;5.3雙方在履行合同過程中,如有其他違約行為,應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;6.2如協(xié)商無果,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份;7.2本合同自甲、乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效;7.3本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(蓋章):乙方(蓋章):簽訂日期:2024年一、附件列表:1.甲方房地產(chǎn)項目宣傳資料
2.乙方銷售計劃及推廣方案
3.購房者名單及房款支付憑證
4.銷售業(yè)績獎勵計算公式
5.違約金計算公式
6.補充協(xié)議
7.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定:1.乙方未按照約定期限完成銷售任務(wù)
2.甲方未按照約定期限向乙方支付獎勵
3.甲方未向乙方提供完整、真實的項目宣傳資料及信息
4.乙方未按照約定價格及支付方式向購房者支付房款
5.雙方其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋:1.包銷:指乙方按照甲方提供的銷售計劃和價格,對甲方的房地產(chǎn)項目進行銷售,并承擔(dān)銷售風(fēng)險的一種銷售方式。
2.包銷期限:指乙方承擔(dān)銷售任務(wù)的期限,自合同生效之日起計算。
3.銷售業(yè)績獎勵:指甲方根據(jù)乙方完成銷售任務(wù)的實際情況,按照約定向乙方支付的獎勵。
4.違約金:指一方違反合同約定,按照約定比例向另一方支付的賠償金。
5.補充協(xié)議:指雙方在合同履行過程中,就未盡事宜簽訂的補充性文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.銷售進度緩慢:乙方應(yīng)加大推廣力度,提高銷售策略,與甲方溝通調(diào)整銷售價格或推出優(yōu)惠活動。
2.購房者支付房款延遲:乙方應(yīng)與購房者積極溝通,確保房款按時支付;甲方應(yīng)提供必要的支持與協(xié)助。
3.甲方未提供完整信息:乙方應(yīng)要求甲方提供相關(guān)信息,如甲方拒絕提供,乙方有權(quán)終止合同履行。
4.乙方未按約定支付房款:甲方有權(quán)終止合同履行,并要求乙方支付違約金。
5.遇到法律法規(guī)變化:雙方應(yīng)及時調(diào)整合同內(nèi)容,確保合同符合法律法規(guī)要求。五、所有應(yīng)用場景:1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商,希望將
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