土地使用權(quán)出讓合同協(xié)議

2024版土地使用權(quán)出讓合同協(xié)議合同編號：__________甲方（出讓方）：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：________________________乙方（受讓方）：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：________________________鑒于：2.乙方愿意受讓甲方的出讓土地使用權(quán)，并按照本合同的約定進行開發(fā)和利用；3.雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)出讓1.1甲方同意將出讓土地使用權(quán)出讓給乙方，土地使用權(quán)出讓面積為____________________平方米。1.2乙方同意按照本合同的約定支付土地使用權(quán)出讓金，并按照約定進行土地開發(fā)和利用。第二條土地使用權(quán)出讓金2.1乙方應(yīng)向甲方支付土地使用權(quán)出讓金總額為人民幣____________________元（大寫：____________________元整）。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款期限支付土地使用權(quán)出讓金。第三條土地開發(fā)和利用3.1乙方應(yīng)按照土地使用權(quán)出讓金支付完畢后的一個月內(nèi)，開始進行土地開發(fā)和利用。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，確保土地開發(fā)和利用符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求。3.3乙方應(yīng)在土地開發(fā)和利用過程中，確保土地資源的合理利用和環(huán)境保護。第四條合同的變更和解除4.1除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2甲方因公共利益需要提前收回土地的，應(yīng)依法進行補償，并支付乙方相應(yīng)的賠償金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2本合同的違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×千分之______。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____________________年。甲方（出讓方）：________________________乙方（受讓方）：________________________甲方代表（簽字）：______________________乙方代表（簽字）：______________________簽訂日期：_____________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方保證條款甲方保證其對出讓土地享有合法、有效的所有權(quán)，并保證該土地不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等權(quán)利限制。如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)出讓金損失或土地開發(fā)受阻的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲方協(xié)助條款甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。同時，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門，為乙方的土地開發(fā)和利用提供必要的支持和便利。3.甲方監(jiān)管條款甲方對乙方的土地開發(fā)和利用進行監(jiān)管，確保乙方按照約定進行開發(fā)，并符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求。如乙方違反相關(guān)法律法規(guī)或規(guī)劃要求，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款如乙方擬將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前通知甲方，并給予甲方不少于30日的考慮時間。甲方未行使優(yōu)先購買權(quán)的，乙方方可進行轉(zhuǎn)讓。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付條款乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款期限支付土地使用權(quán)出讓金。如乙方逾期支付土地使用權(quán)出讓金，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×千分之______。2.乙方開發(fā)條款乙方應(yīng)按照約定開始進行土地開發(fā)和利用，并在土地使用權(quán)出讓金支付完畢后的一個月內(nèi)啟動項目。如乙方未能按期啟動項目，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.乙方環(huán)保條款乙方在土地開發(fā)和利用過程中，應(yīng)確保土地資源的合理利用和環(huán)境保護。如乙方違反環(huán)保法律法規(guī)，導(dǎo)致環(huán)境污染或生態(tài)破壞，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.乙方變更條款未經(jīng)甲方同意，乙方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，不得改變土地用途，不得進行抵押、出租或其他形式的權(quán)利處置。如乙方違反上述約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介費用條款如本合同涉及第三方中介服務(wù)，中介費用由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。如甲方和乙方未能就中介費用承擔(dān)比例達成一致，可協(xié)商確定。中介費用支付方式與土地使用權(quán)出讓金支付方式相同。2.中介責(zé)任條款第三方中介應(yīng)按照本合同的約定，如實提供相關(guān)信息和服務(wù)。如中介故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.中介保密條款第三方中介在為本合同提供服務(wù)過程中，應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密，不得泄露任何與合同有關(guān)的信息。如中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.中介服務(wù)期限條款第三方中介應(yīng)在本合同簽訂后的一定期限內(nèi)完成中介服務(wù)。如中介未能在約定期限內(nèi)完成服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)解除中介服務(wù)合同，并要求中介支付違約金。一、附件列表：1.土地使用權(quán)證號證明文件2.乙方資質(zhì)證明文件3.土地開發(fā)規(guī)劃方案4.環(huán)保評估報告5.合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用憑證6.土地使用權(quán)出讓金支付憑證7.合同變更、解除的協(xié)議書8.違約金計算公式說明9.中介服務(wù)合同10.中介費用支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間提供土地或土地存在權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法正常開發(fā)和使用。2.乙方未按約定時間支付土地使用權(quán)出讓金。3.乙方未按約定進行土地開發(fā)和利用，或違反國家和地方相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求。4.甲方未按約定提供相關(guān)支持和便利，導(dǎo)致乙方開發(fā)受阻。5.甲方未按約定行使優(yōu)先購買權(quán)。6.中介提供虛假信息或未按約定完成服務(wù)。7.任何一方泄露對方商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)出讓：國家將國有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者支付土地使用權(quán)出讓金的行為。2.國有土地使用權(quán)證：證明國有土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.土地開發(fā)：對土地進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和利用的行為。4.環(huán)保評估：對土地開發(fā)項目可能對環(huán)境產(chǎn)生的影響進行評估的活動。5.違約金：當(dāng)一方違約時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.優(yōu)先購買權(quán)：指在特定條件下，原權(quán)利人享有的在第三方轉(zhuǎn)讓權(quán)利時，先行購買的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)出讓金支付逾期：甲方可以要求乙方支付違約金，并依法解除合同。2.土地開發(fā)不符合規(guī)劃要求：甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.甲方未提供相關(guān)支持和便利：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付賠償金。4.乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)未經(jīng)甲方同意：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約